当"降价说"遇上高利率 年底在郑州买房靠谱吗？

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随着天气的转凉，楼市也进入销售淡季。每到年终开发商回笼资金，为了完成销售任务经常会推出一些折扣房，特价房等优惠力度比较大的房源;懂楼市的都知道，年末买房是选房捡漏的好时机。 然2017年的楼市并没有按常理出牌，利率上浮20%让所有购房者看傻眼，成本增加了好几万!郑州限价厉害，各种传言要降价，如今买房成本却增加;当降价说遇上高利率，年末买房这趟末班车还该上吗?

一、房价要降?数据告诉你可能性

1、政府调控，限购限价，楼市相对冷清很多;随之各种降价说层出不穷。可是真的降价了吗?纵观郑州2017年房价走势，正常波动，平稳发展，甚至稳中有升。调控也好，限价也罢，目前控制的都是涨势。

不仅郑州，统计局发布的相关数据显示2017年房价下跌的城市数量不足房价新高城市数量的一半。在70个大中城市中，47个城市上月房价创出了新高水平。由此可见，郑州房价不涨已属幸运。

2、郑州的人口流入量和城市发展供需决定，郑州房价短期内不会降。报告显示：郑州人口规模可控增长，保持人口结构年轻化。预计2030年，郑州GDP总量达到2.5万亿、人均GDP达到18.5万，人口规模达到1350万人左右。郑州必将迈入大都市。从人口增量来说，郑州对楼市需求量还很大。而郑州的房价和当前一线城市房价相比，还有很大的上涨空间。

二、利率上浮购房成本增加，买房坐等利率下调靠谱吗?

1、近几个月，各大银行纷纷上调利率，如今各大银行利率基本上浮20%左右。理想很丰满，现实很骨感。想的要降价?却迎来了利率上浮。购房者很无奈，月供凭空多了好几百。很多人表示，现在买房很不划算，不如等利率降下来再买?

2、房价高，月供本身就高，如今更高。购房成本增加。可是坐等利率下降靠谱吗?且看近20年利率浮动表。

数据显示，全国首套房平均利率于2007年底达到7.83%的峰值，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，随后触底反弹，上行趋势延续至今。利率上浮增加购房成本，可是反观利率走势，上浮仍有可能继续。目前利率上浮，可房贷利率却依然处于历年低谷。

3、不仅如此，根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题。进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量。预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。不少专家预测：在目前的金融大环境和国家对楼市的调控下，房贷利率走高将成趋势。

三、年底“捡漏”或是上车好机会

等降价不靠谱，坐等利率下调也不靠谱。此时，买房要趁早仍然适用。如此，年底捡漏怎么能错过去呢?年末，开发商资金紧张是个惯性问题，今年也不例外。为了回笼资金，售楼部搞特价，倡优惠，变相赠送等用尽各种方式销售房子。一般年末房源相较年初房源充足。无论从优惠还是从房源来看，年末都是值得购房的好机会。

最后补充：本篇献给奔走在买房路上的非投资客。