2017郑州楼市"10大关键词"，哪个扎了你的心？
“赶快买房上车吧，不买你一定后悔!”
“楼市马上有大变局，别太急着买!”
“妈呀，限购了，炒房者都砸手里了吧!”
"郑州开始抢人了!这批人竟然不限购!”
......
这一年郑州楼市发生了很多意想不到的变化
我们的生活被深深影响着
2017郑州楼市十大关键词
带你回顾2017年的郑州楼市
看看哪个曾经扎过你的心
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1
“房住不炒”
2017年10月18日，全国大会报告中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。其实“房住不炒”概念早在2016年年底就已提出，可以说是贯穿整个2017，未来也将持续影响整个郑州乃至全国楼市。
扎心等级：★★
扎心点评：相比2016，如今大郑州涨幅超过50%的房子不计其数，于是辛辛苦苦干实业都是赔钱，买房炒房才是“王道”，这歪风邪念无异于在摧毁刚需当道的楼市。
而此时提出的“房住不炒”，就好比是冬日里的一把火，温暖照亮了刚需购房者。
但郑州正迎来一个“黄袍加身”的时刻——入选国家级中心城市，这意味着城市的土地和房子在蹭蹭升值，炒房或许更有赚头。在这样背景下如何更好的落实房住不炒、完善房地产规章制度，成为对郑州市政府的最大考验。
2
“限售限价”
5月3日凌晨，郑州市人民政府网站发布通知：购房不满3年的不得上市转让。
6月29日，郑州住建部部门发出通知：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
扎心等级：★★★
扎心点评：继限购限贷之后，郑州楼市调控又出“限价”、“限售”两大杀手锏。看起来来势汹汹，实则真的可以让房价降下来么?
无论如何出台调控，都改变不了房价已经涨上去的事实，而历来的调控，都只能让房价稳，而不能使之跌。在骑虎难下的现实里，有些人即便想降，也降不了的，只能变着法子偷摸儿的给点小优惠。
况且目前郑州楼市的调控已经最严，房价还是雷打不动，所以安心的去喝碗胡辣汤吃点小油条，看到合适的房子就买了吧。
3
“全款优先”
全款购房并不是郑州首创，在南京、武汉等城市，全款购房比比皆是。今年6月，融创象湖壹号成为郑州市第一个吃螃蟹的人：微信开盘、全款清盘，象湖壹号一下子震惊了郑州地产圈。接下来，民间俚语“全款往里走，贷款别堵门口，公积金的把共享单车挪走”也传遍了郑州城。
扎心等级：★★★★★
扎心点评：如今调控步步加码，上半年限网签，下半年银行放款速度慢，回款成为开发商头疼的事情，而资金链偏偏是开发商的命脉所在。
开盘即清盘，都是卖的好，但全款清盘和贷款清盘的差别，在开发商这里就是一个月后回款和一年后回款，腰包能不能揣满人民币的天壤之别。
只能说有钱人还是多，有的人东拼西凑搞来了首付，但依然干不过分分钟拿出上百万全款大佬儿。果真是应了一句话：炒房已死，抢房时代悄然而至。
4
“利率上浮”
2017年6月份开始，郑州首套房利率普遍上浮10%左右，部分银行最高上浮20%，到现在12月份，首套房利率普遍上浮20%左右，二套贷款利率达到30%。
扎心等级：★★★★★
扎心点评：不可否认的是：利率上浮对楼市调控起到了很好的作用。
20%的利率上浮，直接增加了20%左右的持有成本，相当于透支房子未来20%的增值空间，在现有调控严峻、市场冷淡的行情下，这20%何时能涨回来是个未知数，逼迫投资者谨慎考虑投资方向。
但单从刚需购房者的角度来看，这无缘无故多出的20%购房成本，是比首付更让人望而却步的数字，是能把刚需购房者“请”出市场的数字。
5
“租购同权”
7月初，一则《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》下发，郑州成首批12个住房租赁试点城市;7月底，河南省住建厅印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。
扎心等级：★★★
扎心点评：如果租客要占用学位，最少就是6年租约，有几个房东愿意一次签6年?这6年时间里学区房租金溢价谁承担?
学区房少，名校学区房更少，在这个狼多肉少的环境里，租户即便可以在郑州享受教育权利，那也只是普通学校，如果想上名校，恐怕孩子也要像买房那样，需要验资排个号。
每年高考，河南的考生最多，但河南的教育资源太少。所以说租购同权在郑州的路还很长，要想真正意义上的实现，完善基础教育资源和配套是首位。
6
“成品房时代”
8月23日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
扎心等级：★★
扎心点评：有数据显示，发达国家成品住房占到住宅开发量80%以上，而我国成品住宅整体占比不到20%。起步晚，发展慢，没有统一标准及开发体系，成为成品住宅发展挑战和机遇。
只是不知道毛坯房参差不齐，偷工减料、设计不科学、敷衍了事、雇凶打人等劣性品质是否会遗传到成品房上，如果开发商还是昧着良心只管卖房可劲儿圈钱，把1000元/平的装修标准说成是3000元/平，那购房者可怎么办!
装修作为高利润行业，这块肥肉谁都想要，但传统装修公司能与开发商抗衡么?关门倒闭，转型升级、收购重整……如何避免失业的厄运，怕是每一个装修从业者要考虑的。
7
“五环时代”
9月28日，G107线郑州境东移改建(二期)工程项目正式通车，郑州的五环正式与大家碰面!其中南五环、西五环都是绕城高速辅道，北五环则是大河路，东五环是国道107(万三公路)。
扎心等级：★
扎心点评：历史上G107曾经历多次东移改建，而它的每一次改建都见证着郑州这座城市的高速发展。
2006年，G107第一次改建，更名为中州大道;2009年—2012年期间，G107第二次改建，新107即现在的“四港联动大道”;2014年，第三次改建东移20公里至万三公路;如今，G107为郑州东五环。
城市向外扩展是好事，但究竟是“环到哪儿，城市就应该发展到哪儿” ，还是“城市发展到哪儿，环就应该到哪儿”?单一条交通线路通车，就高呼郑州“五环时代”来临，恐怕是真的有点草率。
8
“房产税”
10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收。这一下子就在郑州人民心中炸开了锅：大郑州啥时候开征房产税?
扎心等级：★★
扎心点评：至少5年，房产税不可能推出。这样说的原因很简单：首先对炒房客而言，目前郑州的限售政策基本上以5年为周期，这期间政府要调节供需、搭建房地产发展机制等基础工作，否则将不可能征收税费;其次对普通购房者，不要认为征收房产税是劫富济贫的方式，第一它不能引起房价下跌，第二并不会有人因为交税太高而放弃高薪资。
9
“休骗三”
休想骗我出三环，喝酒撸串吃地摊，这样的生活xie得劲……今年10月前后，“休骗三”突然流行，在郑州新区遍地开花的时代，这个群体最中意的居住地，仍是三环内主城区。
扎心等级：★★★★
扎心点评：郑州诞生过很多地王，郑东北龙湖更是地王窝，但都不如横空出世的郑纺机地王来的凶猛：房价暴涨，直接将主城区价值拉回榜首。
然而休骗三党也是很无奈，从看好新城区到主城区价值回归，高昂的房价已经让休骗三从主动抛弃三环转为被三环抛弃，拿着30、40万的首付，恐怕连置业三环内的末班车都搭不上。
但是，三环的位置是死的，人是活的，看下大郑州的港区、经开、大北区等，发展也是指日可待，所以没必要一定待在三环内。
10
“人才政策”
11月23日，郑州市委、市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会，公布《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》。其中一条政策尤为显眼：非郑州户籍人才购房政策，在郑工作的并拥有全日制本科以上学历，买房不用提供社保和个税证明。
扎心等级：★★★
扎心点评：二十一世纪什么最重要?人才!葛优在《天下无贼》中如是说。除郑州之外，省会城市武汉、长沙、合肥、南昌、太原等都出台了人才新政，与其说是吸引人才，不如说是城市筛选人才的方式，无形之中已经把在郑打拼的年轻人分为两种角色：一种可以随时安家落户，另一种需要等待限购解除。
其实城市也很无辜
他并没有刻意要驱赶谁
只是选择了让谁进来成为市民
让谁出去成为异乡人
10个关键词可以大体概括2017郑州楼市的发展
但绝对说不清2017年郑州买房人的心酸
可无论如何，2017都已经过去
未来的2018，才是新的征程
【责任编辑：靳静波 】
