权威！非郑户籍购房指南流出！新政元旦后执行！
记者 从权威渠道获得最新消息： 非郑户籍购房指南流出！ 元旦过后开始执行！
河南商报记者了解到，目前 非郑户籍人才购房服务事项办事指南 和 郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南 的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦过后开始执行。
其中，大家比较关心的是非郑户籍人才购房条件的放宽，即 不论年龄和毕业年限，只要符合 全日制本科（含）以上学历、 副高级（含）以上职称、 高级技师（含）以上职业技术资格 三个条件中的任意一个，也 不用审核社保或个税 ，即可按规定购买住房。
A 关于非郑户籍人才购房的解答
文件中也针对大家都普遍关心的问题进行了解答：
疑问1：此举意味着限购放开吗？
解答： 非郑户籍人才购房条件的放宽，即不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
因此，限购条件放宽不等于限购解除。
疑问2：如何理解首次购房？
解答：此前在我市范围内没有购房记录，本次购房即为首次购房。
B 关于青年人才补贴的解答
对于青年人才补贴，文件中也给出了详细解答。
疑问3：夫妻双方婚后于2017年11月23日之后购买房子，房产证上是配偶的名字，本人满足其他申报补贴条件，能否申报购房补贴？
解答：不可以。按照郑政办【2017】130号文件的规定，用于申请购房补贴的合同，购房人必须是申请人本人。
疑问4：夫妻双方均为博士或硕士，满足购房补贴条件的，首次购一套房是否可叠加申请两份补贴？如果一方已首次购房享受购房补贴，另一方再购买名下第一套房是否算首次购房？能否再次申领购房补贴？
解答：按照郑政办【2017】130号文件的规定，夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴，因此无法叠加申请两份补贴。如果一方已首次购房并享受购房补贴，另一方再购自己名下第一套房，该种情况已经不属于申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)首次购房的范畴，不能再次申领购房补贴。
疑问5：所有类别人才都能享受购房补贴吗？购房时间是否必须在2017年11月23日之后？
解答：只有符合郑州市青年人才首次购房补贴发放条件的才能享受补贴，并且购房网签时间必须在2017年11月23日(含)之后。
疑问6：购房补贴是先购房再申请还是先申请再购房？青年人才先购房后毕业，能否享受购房补贴？
解答：按照郑政办【2017】130号文件的规定，申领补贴条件之一就是“在我市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证”，因此应该先购房后申请。青年人才先购房后毕业，可以在符合青年人才首次购房补贴发放条件时申领购房补贴。
即使满足了这些购房条件，
关键是，你买得起房吗？贷得出款吗？
还得起贷款吗？
根据乐居统计数据显示，郑州超五成银行停贷，首套房贷利率全面上浮20%。
（12月9日郑州各银行房贷情况，数据仅供参考）
而郑州各银行房贷的额度情况，也不容乐观：
招商银行、中原银行、中国银行、郑州银行、华夏银行等5家银行明确表示额度用完已停贷，建设银行、农业银行则表示额度紧张，放款较慢，需要等。
C 首套房利率上浮20%，意味着啥?
“首套房贷利率上浮20%，二套房最多上浮至30%。”一串看似平平无常的数字，对于买房人究竟意味着啥?
来算笔账：
目前，银行贷款基准利率为4.9%，
上浮10%后，利率为5.39%;
上浮15%后，利率为5.635%;
上浮20%后，利率为5.88%;
上浮30%后，利率为6.37%;
以一笔100万元30年期的商业贷款为例，如果以基准利率4.9%来算，那么每月还款额为5307.27元，利息总额约91万元;
如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，利息总额为101.9万元， 多还11万元;
如果是上浮1.2倍，每月的还款额为5918.57元，月供多还611.3元，利息总额约为113万元，需要 多还22万元 。
如果是上浮1.3倍，每月的还款额为6235.43元，月供多还928.16元，利息总额约为124.47万元，需要 多还33.47万元 。
对于刚需购房者来说，同样的贷款额度，利率从4.9%上调为5.88%(上浮20%)，百万房贷每月还款5918.57元，利息多还22万!
对于改善二套房来说，利率上浮高达6.37%(上浮30%)，百万房贷要 多还利息33.47万元 ，再加上60%的高额首付比例，成本明显提高了一大截儿。
2017年以来，在限购、限售及严格限价强压下，虽然郑州房价水平并未出现大的波动，基本趋稳，但市场上捂盘惜售、捆绑销售等苗头不断，再加上房贷利率的大幅上涨， 买房人的购房成本却在无形中增加了不少。
所以，
买房不用再审核个税和社保的你， 买房了吗？
【责任编辑：张怡 】