郑州金水区开了场电梯加装预演会 具体细则即将正式出台

既有住宅加装电梯，郑州市金水区出台工作方案。为进一步推动电梯加装工作的进展，5月27日下午，在金水区住建局一楼会议室内，一场既有住宅加装电梯的联合审查预演会拉开序幕。救援通道如何保证?如何才能不影响建筑的承重结构?联合审查会议能否多开一次?加装电梯规定是征得三分之二居民的同意，实际操作中一定要征求全部居民同意吗?金水区住建局相关人士表示，金水区既有住宅加装电梯工作方案的具体细则将要出台，很多疑问将在实际工作中逐步解决。

【流程】电梯加装怎么过联审关 杭州是这么做的

杭州市在老旧小区加装电梯方面，几乎已成了全国的模板，他们有一套相对成熟的流程，那么，作为电梯加装工作重要一环的联合审查，杭州是怎样的操作的呢?

郑州西奥电梯现代化更新有限公司营销部部长王一品说，他们在杭州市承接了一些项目，也先后参与了数次联合审查。联合审查的参会者，包括区加梯办负责人、规划、质监、消防、园林、城管、街道办、社区、加梯施工主体、业主代表、各管线单位。在会议召开前，在有关部门的组织下，上述部门会进行现场踏勘，目的主要是了解加梯现场的环境状况、加梯对周边环境的影响、加梯具体方案。

会上，书面通知各部门、加梯公司、业主代表，确定时间、地点、会议议程等。联合审查会由区加梯办负责人主持，由设计院介绍加梯的详细方案。详细方案包括联合体介绍、项目概况、设计依据、电梯设计、总体设计、建筑设计、结构设计、地勘报告、电梯公司介绍等。

接下来是电梯专家发言，主要涉及逃生通道是否满足国标、电梯品牌和质量、电梯维保费用是否提出、救援通道能否满足平层入户方案。建筑专家发言，加梯布局外观是否合理、加梯位置是否合理、加梯方案(做法)是否合理。结构专家发言，避免沉降的桩基和地基的处理、加梯与原建筑物怎么连接、风荷载及雪压对加梯的影响及处理、加梯在抗震方面的处理。

随后，是与会的各个部门、社区、业主代表、加梯办发表意见。最后，现场收集各部门意见，下发联审纪要。联审纪要抄送到各个部门、社区，将作为工程施工的主要依据，以及政府发放补贴的主要依据。

【问题】楼栋全部业主同意才能装电梯? 金水区将出台具体细则

大河报记者了解到，无论是郑州市还是金水区既有住宅加装电梯的工作方案，若要装电梯，应经过本楼栋(单元)三分之二以上的业主同意。然而，在实际操作中，前往社区报送申请资料以及联合审查时，楼栋(单元)内所有业主均应该同意并签字。如果低层住户不同意、不配合，导致电梯加装工作无法进行，那该怎么办呢?

金水区住建局相关人士说，目前郑州市既有住宅加装电梯的工作还在摸索过程中。在实际操作中，征求所有业主的同意，也是希望将矛盾提前化解，也是考虑到保障工作。如果遇到了低层住户阻挠、不配合，他们也只能先从那些所有业主都同意的楼栋开始加装，而存在问题的楼栋，则需要继续做协调工作，另外他们也需要在实际工作中探索比较成功和可行的经验。

那么，电梯加装具体操作过程中，不同楼层的费用分担比例有多少?政府补贴的费用有多少?能否动用维修基金?上述人士说，金水区目前正在制定电梯加装工作方案的实施细则，正在征求相关部门的意见，届时会将整个工作的每个流程都详细化，方便金水区电梯加装工作的开展。

记者 刘瑞朝