郑州首套房贷款利率全国第一 年内放松可能性不大

  融360日前发布全国房贷利率检测数据，郑州首套房贷款平均利率为5.84%，相当于在五年期及以上贷款基准利率4.9%基础上上浮19%，全国最高。春节之后，郑州房贷利率依然坚挺，机构预计年内放松可能性不大。

郑州首套房贷款利率全国“折桂”

据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，2018年1月首套房贷款平均利率最低值为厦门保持4.96%，最高值为郑州达5.84%。这意味着，郑州目前首套房平均利率水平为五年期及以上贷款基准利率4.9%的基础上，上浮19%。

河南商报记者走访市场发现，这一统计数据应当与目前市场情况吻合。

除了工商银行、农业银行等几家银行机构，还针对部分客户提供首套房上浮15%的房贷外，其余银行针对首套房客户贷款利率都至少要上浮20%。

以100万元30年期房贷为例，如果利率在基准利率上上浮20%，每个月还款为5918元，30年期间支付利息为113万元。而如果是基准利率，月均还款将减少600元，支付利息总额将减少20多万元。

“目前郑州一套普通住宅一半也就是150万元左右，目前首套房贷款利率上浮20%，意味着房价即使下跌10%，也难弥补房贷利率上涨带来的损失。”正准备购房的张女士算了一笔帐，利率上浮让她在买房与不买之间更为纠结。

房贷利率2018年难以松动

从中信银行在北京停发房屋抵押贷款，到北京、上海等一线城市传出房贷利率持续走高，这让已经承担不低房贷利率的郑州市民更加焦虑。

其实，相对郑州这样的二线城市，四个一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。

“二线城市利率整体依然会高于一线城市利率，但从目前一线城市房贷利率持续上涨，二线城市相对稳定看来，两者的差距会逐渐缩小。”融360分析师李唯一说。

她预计，郑州目前首套房利率继续大幅上浮的可能性不大，首套房利率上浮20%已经达到历史的高点。

目前房贷利率上涨幅度已大体上呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势，因此，她认为如果不是遭遇剧烈的楼市波动因素或是政策因素，房贷利率在2018年将保持目前水平，难以有大的松动。