郑州公布上半年房产数据 商品住房均价8738元
昨天,郑州市住宅与房地产业协会发布“2015年上半年房地产市场运行情况”,其中上半年市区商品住房均价8738元。
为此,东方今报记者特意为您贴心列出数据表格,让您一目了然郑州上半年楼市情况。□东方今报记者 付雨涵
关于郑州商品住房:呈现趋涨现象
从发布的数据看,上半年郑州商品住房的销售和价格均有不同程度的增长。房产专家分析,上半年商品住房销售价位呈现趋涨现象,特别是5月份信贷(公积金)政策落实到位,改善型需求得到短期集中释放,高端楼盘住房销售比例提高,将平均价位明显抬高,当月市区商品住房价位到10243元/平方米。6月份高端楼盘销售比例下降,市场平均价位也明显下调,当月市区商品住房价位为9395元/平方米,如果去除高端楼盘(单价超过2万)的影响,整体价位保持持平略增。
关于郑州二手房:交易持续升温房产专家称,受限购政策取消的延缓效应和国家省市房地产信贷政策的双重影响,刚性需求和改善型住房需求得到释放。
上半年二手房交易持续升温,流转增速,加大了改善型需求的释放,120平方米以上的大户型销售比例逐月提高,到5月份占比最高到29%,6月达到26%,超过去年7~8个百分点,说明改善型需求稳步进入市场。
关于下半年郑州楼市预测:个别楼盘滞销几率增大“楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,下半年楼市将继续保持活跃,但由于购房群众更加理性,市场分化现象可能会出现,个别楼盘滞销几率增大。”专家预测,由于受宏观经济影响,中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大,整体资金仍然偏紧,购房群众更加理性,去库存仍是下半年市场的主调。
专家建议,政府要积极引导住房消费,扩大组合贷的受益面,同时加强市场监管,对于宽松政策的实施,开发企业不要盲目乐观,要充分意识到购房者对房价的敏感度及承受度,在下半年抓住机会,积极消化库存,回笼资金缓解压力。
2015年上半年郑州房地产市场基本数据
郑州商品住房销售面积
全市 810.32万平方米市区 468.49万平方米
郑州商品住房销售均价
全市7307元/平方米市区 8738元/平方米
郑州二手房交易面积
全市300.25万平方米市区 50.68万平方米
郑州二手房均价
全市7064元/平方米市区7884元/平方米
郑州商品住房投放面积
全市855.73万平方米市区477.9万平方米