郑州43片区最新房价地图（附各区在售楼盘价格）

  务必收藏的一张郑州房价地图!

备注：

1、数据均为10月末11月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价，精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

分区细分

1.金水老城东区：有效毛坯均价18000元/㎡

这里是郑州最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。目前仅有东韩里、恒祥百悦城、豫发豫园等待售楼盘。

近期在售的主要楼盘有：

嘉辰丽景苑(二手房)：高层均价20000元/㎡;

宏光协和城邦(二手房)：高层均价17000元/㎡。

相较8月份，该片区并没有新开楼盘，二手房价格变动不大。

2.金水老城西区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。

近期在售的主要楼盘有：

亚新美好城邦：高层均价18500元/㎡、带装修;

瑞隆城三期：高层均价18500元/㎡、毛坯;

物华国际：高层均价17000元/㎡、毛坯;

东润泰和：高层均价27000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。

3.西北环内片区：有效毛坯均价14800元/㎡

这里由于铁路的阻隔，相较市区内稍显落后，但在距离上，属于城市核心区。

近期在售的主要楼盘有：

领创天誉华庭：高层均价15000元/㎡，毛坯;

升龙天汇广场：高层均价14500元/㎡，毛坯;

建业富力五龙新城：高层均价15500元/㎡，带装修;

金水世纪城：高层均价15000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。

4.中原老城区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里主要包括有中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，片区内的生活配套可以媲美金水老城区，但同样可开发土地较少。

近期在售的主要楼盘有：

阳光城丽兹公馆：高层均价15850元/㎡，带装修;

宏江中央广场：高层均价18000元/㎡，毛坯;

五建新街坊：高层均价15800元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新开楼盘有阳光城丽兹公馆，价格符合片区均价。此外，五建新街坊价格略有提升。

5.西南环内片区：有效毛坯均价为14000元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，片区内生活配套成熟，产业较少，由于没有行政办公金融等支撑，均价不算太高。

近期在售的主要楼盘有：

和昌湾景国际：高层均价14500元/㎡，带装修;

升龙御玺：高层均价14000元/㎡，毛坯;

锦美南华府：高层均价14000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新开楼盘有和昌湾景国际，价格符合片区均价。此外，计划开盘的盛世卧龙城预估价格略有下调。

6.管南环内片区：有效毛坯均价为14000元/㎡

相较于环内其他几个片区，这里的城市面貌相对略差，高层次的学校医院商超也比较少，片区整体的售价也同样不高。

近期在售的主要楼盘有：

正商城：高层均价13000元/㎡，毛坯;

鑫苑国际新城：高层均价13800元/㎡，毛坯;

金地铂悦：高层均价16300元/㎡，带装修;

长江一号：高层均价15000元/㎡，毛坯;

七里香堤：高层均价15500元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

7.商城核心区：有效毛坯均价为18000元/㎡

这里属于整个郑州市最中心的一个片区，反而因为各种原因较为破旧，在售楼盘很少。

近期在售的主要楼盘有：

华润悦府：高层均价18000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。

8.商鼎路片区：有效毛坯均价为25000元/㎡

这是郑州东站所在的片区，城市界面较好，商办氛围浓厚，目前聚集了郑州最多的写字楼，新建住宅不多。

近期在售的主要楼盘有：

海马公园：高层均价24000元/㎡，毛坯;

润城时光里：高层均价16500元/㎡，毛坯;

建业天筑：平层均价 40000元/㎡，精装。

相较8月份，片区内海马公园价格略有下调。

9.东区CBD片区：有效毛坯均价25000元/㎡

这里属于郑东新区的起步区，开发较早，基本已经成熟，片区内以二手房为主。

近期在售的主要楼盘有：

中力龙湾公馆：高层均价28000元/㎡，毛坯;

英协生生银河居：高层均价23000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。

10.北龙湖片区：有效毛坯均价38000元/㎡(洋房)

这里曾经地王频现，现阶段调控限价。是整个郑州房价最高的片区，也是高品质楼盘的聚集地，以洋房为主。目前还不具备居住条件，大范围交房在2018年以后。

近期在售的主要楼盘有：

恒大悦龙台：洋房均价45000元/㎡，带装修;

正商善水上境：洋房均价35000元/㎡，毛坯;

亚新茉莉公馆：洋房均价36000元/㎡，毛坯;

豫农金领九如意：洋房均价43000元/㎡，毛坯;

荣盛华府：洋房均价40000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

11.老经开区：有效毛坯均价为19000元/㎡

这里其实能算上郑州的主城区，也许早期片区通达性不好，让人感觉很偏。这里与郑东新区只有一路之隔，房价一直不低，新房的供应量和库存量都很少。

近期在售的主要楼盘有：

碧桂园天玺：高层均价22000元/㎡，带装修;

华润紫云府：高层均价18500元/㎡，毛坯;

碧桂园天悦：高层均价18500元/㎡，带装修;

金沙湖高尔夫观邸：高层均价16000元/㎡，毛坯;

富田九鼎世家：高层均价23000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新开楼盘有碧桂园天悦和华润紫云府，价格符合片区均价。

12.北三环片区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里目前已经发展得比较成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的楼盘比较多。

近期在售的主要楼盘有：

和昌悦澜：高层均价17000元/㎡，毛坯;

绿地璀璨天城：高层均价14500元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区没有新开楼盘，新房价格变动不大。

13.惠济核心区：有效毛坯均价15000元/㎡

北区的热盘主要就集中在这里。这里是整个惠济区，甚至整个大北区房地产的主战场，聚集了众多一线大品牌房企，以及本土知名房企。去年，这里的房价有很大的涨幅。

近期在售的主要楼盘有：

锦艺金水湾：高层均价15800元/㎡，毛坯;

锦艺四季城：高层均价15000元/㎡，毛坯;

正弘澜庭叙：小高层均价17000元/㎡，毛坯;

美景麟起城：高层均价15500元/㎡，带装修;

正商家河家：高层均价15000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。不过，计划开盘的融创瓏府高层预估价一万四五，略低于片区均价。

14.惠济东北片区：暂无

这里近期无开盘楼盘，也无平销期在售高层楼盘，属于待开发区域。

15.杨金片区：有效毛坯均价17000元/㎡

这里因机场限高影响片区总体量，而且前期内定地块较多。片区除了碧桂园，都是小开发商项目，发展缓慢。

近期在售的主要楼盘有：

伟业龙湖上城：小高层均价17000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

16.龙子湖北区：有效毛坯均价16000元/㎡

这里目前是荒凉的，片区内只有鸿园和清水苑两个大型项目，近期无项目开盘。

近期在售的主要楼盘有：

香奈公馆：小户型均价17000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

17.龙子湖高校区：有效毛坯均价20000元/㎡

这里大学校区集聚，住宅主要分布在北部。片区安置房较多，在售新房少，距离北龙湖较近。

近期在售的主要楼盘有：

泰宏阳光和苑：高层均价20000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

18.东站东区：有效毛坯均价为20000元/㎡

这里主要指高铁站东广场至京港澳高速，片区内土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少，在售待售的住宅也少。

近期在售的主要楼盘有：

未来华庭：高层均价20000元/㎡，毛坯;

瀚海晴宇：大平层均价45000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区整体新房价格变动不大。

19.经开滨河新城：有效毛坯均价为15500元/㎡

这里处于市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟。

近期在售的主要楼盘有：

中建观湖国际：高层均价16000元/㎡，毛坯;

绿地澜庭：高层均价16000元/㎡，带装修;

康桥悦蓉园：高层均价17500元/㎡，带装修;

信保春风十里：高层均价13500元/㎡，毛坯;

海马青风公园：高层均价15000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区新开楼盘有康桥悦蓉园，信保春风十里，海马青风公园。其中，康桥悦蓉园高于片区均价，信保春风十里和海马青风公园均低于片区均价。

20.东南环外片区：有效毛坯均价13800元/㎡

这里属于管城区外溢区域，因为连片开发，交通较为便利，地铁2号线已经通车，片区内在售楼盘均价与环内相比差别不大。

近期在售的主要楼盘有：

绿都紫荆华庭：高层均价13500元/㎡，毛坯;

正商中州城：高层均价14000元/㎡，毛坯;

绿都澜湾：高层均价13700元/㎡，毛坯;

永威城：高层均价14000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体变化不大。

21.西南环外片区：有效毛坯均价13200元/㎡

这里主要以二七运河新区为主，片区内有南水北调渠穿过，整体全新规划，可开发的土地较多，所以住宅项目也较多。

近期在售的主要楼盘有：

泰宏建业国际城：高层均价13000元/㎡，毛坯;

鑫苑名城：高层均价13500元/㎡，毛坯;

招商天地华府：高层均价13500元/㎡，带装修;

康桥康城：高层均价14300元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区新开楼盘有康桥康城，价格稍微拉高了片区均价。

22.常西湖南区：暂无

这里主要核心为四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地较多，安置区面积较大，可开发住宅较少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，尚无商品房在售。

23.常西湖北区：有效毛坯均价13500元/㎡

这里未来将是市级行政单位驻扎地，区域内除安置房公务员小区外，均为行政、办公、医疗、教育，住宅土地较少。

近期在售的主要楼盘有：

华瑞紫韵城：高层均价13200元/㎡，毛坯;

和黄熙花园：高层均价14000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区华瑞紫韵城价格略有下调，稍微拉低了片区均价。

24.老高新区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里目前在售项目比较多，处于西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全。

近期在售的主要楼盘有：

钱隆城：高层均价13500元/㎡，毛坯;

正弘高新数码港：高层均价14000元/㎡，毛坯;

公园道1號：高层均价15500元/㎡，毛坯;

金科城：高层均价16350元/㎡，带装修;

恒大城：高层均价18000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区开盘的有金科城，价格稍高于片区均价，再加上个别楼盘价格略有提升，片区整体房价有所上调。

25.高新新城：有效毛坯均价12000元/㎡

这里属于高新区的外延，片区内主要以万科城为主，荣盛等新项目尚未开盘。

近期在售的主要楼盘有：

万科城五期：高层均价13500元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区新房价格变动不大。

26.中原新区：有效毛坯均价12000元/㎡

这个片区位于郑州西区与荥阳之间，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商也已经签约进驻。

近期在售的主要楼盘有：

汇泉西悦城：高层均价11800元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区汇泉西悦城价格略有上调，永威西郡目前住宅已经售完，近期无开盘计划。结合永威之前的价格，将片区新房均价定为12000元/㎡。

27.西南郊区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里位于西南四环外，待开发用地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。

近期在售的主要楼盘有：

旭辉正荣首府：高层均价13500元/㎡，带装修;

鑫苑二七鑫中心：高层均价12000元/㎡，毛坯;

万科大都会：高层均价13500元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区新开楼盘有旭辉正荣首府，价格符合片区均价。此外，鑫苑二七鑫中心价格略有上调。

28.物流园北区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇以及中牟县城。

近期在售的主要楼盘有：

碧桂园翡翠湾：大平层均价13500元/㎡，带装修。

相较8月份，碧桂园翡翠湾新开大平层，片区新房均价主要参考此价格。

29.物流园南区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里和北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区以及中牟，比较荒凉，楼盘比北区少，房价也更低。

近期在售的主要楼盘有：

九龙新城：高层均价11500元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新房价格变动不大。

30.白沙片区：有效毛坯均价12500元/㎡

传统的白沙片区指白沙镇境内包含象湖的所有区域，米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市面貌、层级差异较大。所以这里的白沙指城市面貌较差的白沙镇，而不包括象湖片区。

近期在售的主要楼盘有：

东润城：高层均价12500元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新房价格变动不大，片区均价主要参考东润城。

31.象湖片区：有效毛坯均价11000元/㎡

这里主要以象湖为中心，向北至连霍高速的区域，目前楼盘主要集中在郑开大道以南。

近期在售的主要楼盘有：

融创象湖壹号：高层均价9800元/㎡，毛坯;

星联湾：高层均价13200元/㎡，带装修;

永威森林花语：高层均价13000元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新开楼盘有象湖壹号高层新批次，森林花语高层。其中，森林花语价格高于片区均价。

32.中牟西片区：有效毛坯均价10000元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经能连接，目前正在建设中。

近期在售的主要楼盘有：

路劲国际城：高层均价9100元/㎡，毛坯;

碧桂园豪园：高层均价12000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有上调，片区均价略有上调。

33.绿博片区：有效毛坯均价11500元/㎡

这里主打低密，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，现阶段调控限价，房价较之前有所回落。区域符合居住条件尚需时日。

近期在售的主要楼盘有：

亚新美好艺境：高层均价12300元/㎡，带装修;

康桥香溪郡：高层均价13000元/㎡，带装修;

万科兰乔圣菲：高层均价11000元/㎡，带装修;

郑东碧桂园：高层均价15000元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体均价略有回落。

34.索须河片区：有效毛坯均价12500元/㎡

这里远离主城区，在售楼盘较少。

近期在售的主要楼盘有：

万科天伦紫台：高层均价15800元/㎡，带装修;

融创大河宸院：小高层均价16000元/㎡，带装修;

和昌林与城：小高层均价12500元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区新房价格变动不大，片区均价主要参考和昌林与城。

35.古荥片区：有效毛坯均价9000元/㎡

这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售。

近期在售的主要楼盘有：

正商河峪洲：高层均价10500元/㎡，带装修;

碧桂园思念翡翠城：高层均价9500元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区新开楼盘主要有正商河峪洲。

36.荥阳东片区：有效毛坯均价8600元/㎡

这里的高层前段时间曾破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。

近期在售的主要楼盘有：

碧桂园龙城：高层均价8000元/㎡，毛坯;

碧桂园龙城天悦：高层均价8800元/㎡，毛坯;

金地格林小城：高层均价8500元/㎡，毛坯;

清华大溪地：高层均价9500元/㎡，毛坯;

新城尚郡：高层均价8600元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区几个主要楼盘价格略有微调，整体变化不大。

37.洞林湖片区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化，目前在售房源较少。

近期在售的主要楼盘有：

恒大山水城：高层均价9500元/㎡，带装修。

相较8月份，该片区恒大山水城价格略有下调，片区均价主要参考恒大山水城。

38.龙湖镇片区：有效毛坯均价10000元/㎡

随着华南城等外迁市场的进驻，这里逐渐与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢，但随着地铁的开通，房价也有所上涨。

近期在售的主要楼盘有：

康桥溪棠：高层均价10500元/㎡，毛坯;

阳光城丽景湾：高层均价11000元/㎡，毛坯;

龙湖锦艺城：高层均价10000元/㎡，毛坯;

融侨城：高层均价9300元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区阳光城丽景湾价格略有上调，片区新房均价略有上调。

39.航空港区：有效毛坯均价10000元/㎡

作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻，房价也随着市场行情有所上涨。

近期在售的主要楼盘有：

正弘中央公园：高层均价10700元/㎡，毛坯;

万科美景魅力之城：高层均价10800元/㎡，带装修;

永威南樾：高层均价11500元/㎡，毛坯;

安纳西庄园：高层均价9800元/㎡，毛坯。

相较8月份，该片区有几个楼盘价格略微下调，整体变化不大。