探访房产新政出台后的郑州楼市

“房子是用来住的、不是用来炒的”。3月1日，郑州市政府办公厅发布通知，为落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，郑州从五个方面出台了相关政策，引发市民广泛关注。

按照政策，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3月2日，郑州出台房地产新政后的首日，和以往相比，一些售楼处销售情况有啥变化？是否会出现人员扎堆现象？开发商和市民对此政策又有啥看法？

◆前来看房的人员并不多

3月2日上午，记者赶到了位于中原路华山路附近的一个售楼处，在售卖的是4期，只有一栋住宅。售楼处里面除了几名工作人员外，并未看到有顾客在看房。

对此，现场一名工作人员解释，他们上午9点上班，刚开门不久，所以没有客户看房。

对于郑州出台房地产新政，上述工作人员说，市场开始回暖，加上政府部门的大力支持，给大家增加了不少信心。目前还剩下不到100套房，他预测，后期价格不会往下降了，可能会小幅度上涨。

随后，记者又来到了桐柏路航海路附近的融创御湖宸院营销中心探访。记者发现，路的东侧停了不少车辆，和保利心语不同的是，里面有几个客户在看房，销售人员一旁在讲解。

一名销售人员称，在售的是三期一号楼，价格是一房一价。新政的出台，有很大变化，在开发商层面，比如说开发商拿地，为了再鼓励开发商开发，此前土地转让金要求预留50%，现在是土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。开发商可以取出来一大部分，降低资金压力。信贷方面，还有客户买房等，以前限购，现在都有所放松。

“今天工作日，周末看房的人员会比较多一点。”上述人员告诉记者，新政的发布，对行业内利好，可以促进商品房的成交量。

◆开发商预估周末或将会迎来小高峰

三环内、三环外售楼处看房人员并不多，那么四环外、荥阳市等地销售情况如何？

临近中午，在洞林湖附近的新田城销售中心，门口显眼处悬挂着证件公示，一名男子带着家人，正在挑选车位。他说，对于一些刚需，限购的人员，都可以不受限制买房了，这一点挺好的。

“昨天郑州发布的房地产新政策，对于我们这个区域来说还是非常利好的。”新田城销售中心置业顾问王宏表示，因为年后的客流量相比年前上升很多，而且整个区域定位旅游度假区，再加上地铁的开通，觉得还是很有信心的。

3月2日下午，在西四环和陇海路交叉口附近的汇泉西悦城营销中心，记者现场看到，看房人员同样并不多，偌大的售楼处显得有点冷清。

汇泉西悦城销售相关负责人在受访时称，客户信心都已经有了，表现的是大家都愿意出来看房，就可以证明有买房的欲望了，其中也包括二手房。他坦言，去年11月至今年2月，4个月销售额不到两个亿，每天看房人员一二十组左右，他预估，本周末客户量会有很大提升，或许会迎来一个小高峰。

对于新政的发布，走访中，有市民称，房地产行业事关住房需求、城市建设、建材产销、固定资产投资、就业形势等，这个时候发布很及时。总体来讲，适度放开发展利大于弊。

当天，记者走访了郑州市多家房产售楼部发现，可能是由于工作日原因，总体来说，看房的顾客并不多。不过，很多市民在受访时表示，政府发布的政策对于他们来说，确实是一个很利好的消息。

不过，也有市民认为，自去年一些房企暴雷之后，很多购房者开始密切关注房企的资金问题。买涨不买跌，如果不着急住的话，建议再等一等，或许会有更好的消息，所以他目前仍处于观望阶段。

◆新政策有利于稳定楼市

记者注意到，不仅郑州，今年以来，已有超40个城市出台房地产相关扶持政策，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。

国家统计局数据显示，自2021年8月份以来，郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌，房产中介网站显示，目前郑州二手房均价在1.3万元/平米左右。

自去年8月份以来，郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌，其中，新房销售价格从2021年8月到2022年1月份环比分别下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期，二手房销售价格环比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时称：“该规定实际上就是郑州率先放松了限购政策，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。”

业内人士认为，这次郑州楼市新政意义较大，房地产回暖，新政策有利于稳定楼市，有助于进一步扩大购房群体，促进释放民众购房需求，短期内有可能呈现成交上升的趋势，从而进一步提振了楼市信心。

（大河报·豫视频记者 吕高见）