郑州金融岛正式开岛，北龙湖楼市将迎小高潮?

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

河南版“陆家嘴”官宣面向大众开放!

3月4日，农历二月二“龙抬头”，在这个寓意身体安康好运当头的日子，龙湖金融岛迎来了它的盛大绽放。作为金融岛的外溢区域，北龙湖的房价一直处于全郑州乃至河南省的高位。

北龙湖一家中介门店工作人员张宇(化名)在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，受制于多种因素影响，去年下半年北龙湖楼市交易量和交易价格都不容乐观。

那么，此次金融岛正式开岛，是否会成为北龙湖楼市复苏的“导火索”呢?

北龙湖楼市曾遇低迷

去年下半年，北龙湖楼市并不乐观。

北龙湖片区一中介门店工作人员张宇告诉顶端新闻·河南商报记者，去年上半年北龙湖片区的新房销量尚可，但下半年伴随着多种不可抗力因素的影响，不少项目的销量和价格双双下跌。

二手房方面，在其门店成交的房源当中，较少有二手房房东在出售房源时盈利，多数原房主都是以亏损状态出售房源。“少则亏损50万，多则上百万，目前在北龙湖的二手房市场很少能看到赚钱的客户。”张宇说道。

值得一提的是，张宇告诉顶端新闻·河南商报记者，虽然其自己没有遇到通过出售北龙湖房产实现盈利的客户，但是有同行表示，一个名叫龙之梦东苑的楼盘，其部分业主在去年出售房源时有所盈利，不过数量较少，不具备代表性。

对于金融岛正式开岛，张宇认为算是一个利好。“北龙湖片区除了周末有一些观光游客前来游玩，平时十分缺乏人气，金融岛正式开岛之后，片区的人流量一定会大大增加。”他认为，一方面金融岛开岛可以聚焦人气，方便推介工作开展，另一方面还能提升整个北龙湖片区的“逼格”，对于日后的销售工作能够提供一些帮助。

北龙湖北岸一楼盘：到访人数增加，单套成交价630余万

金融岛开岛，对于北龙湖的楼盘来说，无异于增添了一个宣传“利器”。

北龙湖北岸一项目置业顾问告诉顶端新闻·河南商报记者，此次金融岛开岛，对于该项目的营销工作来说，无疑是一个利好。

据其介绍，新年开工之后，该项目除了房产中介带看，还源源不断有客户到访进行咨询。“由于金融岛要开岛的消息早已经传开，近期北龙湖片区的游客逐渐增加，有的人会顺带到售楼处转转聊几句。”

该名置业顾问向记者还表示，前不久，其成功出售了一套该项目的房产，面积约为160平方米，总价大概在634万左右，价格大约4万元/平方米。“这个买房的客户大概来访了10次，最后只用了2天左右的时间便定下了这套房子。”

在得知3月4日金融岛将正式开岛，其表示，金融岛上的工作人员一般经济实力都比较强，有些人也会考虑就近买一套房子方便以后工作，未来可能会成为该项目推介的一种渠道。

据了解，北龙湖片区的楼盘目前多数价格都在4万元/平方米以上，一位北龙湖南岸正商某项目的业主告诉顶端新闻·河南商报记者，其目前已经入住新房，整体居住体验不错，片区内有湖、有公园等公共设施，对生态环境比较满意。

“当时买这套房子大概是花了800万左右。”该业主说。

郑州楼市新政，或将刺激北龙湖楼市走入“正轨”

3月1日，郑州市官方发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，张宇在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，相较于金融岛开岛，这个新政策更加有助于楼市的复苏。

“老年人来郑投亲养老，投靠家庭可新购一套住房这个政策对于我们十分有利。”据张宇介绍，由于北龙湖片区的房价较高，能够买到这里的业主除了自身经济实力雄厚，且多数业主已经限购，无法购置新的房产，但是这类业主大多数非郑州市本地人，其父母多在外地老家，所以该类业主的养老需求相对旺盛。张宇告诉顶端新闻·河南商报记者：“有一个我们的客户在关注到政策变动后，已经咨询过我们购置房产的问题。”

一本土房企投资人员向顶端新闻·河南商报记者表示，郑州这番新政策意义非凡，但是不宜过分解读。他认为，在新政发布之前，房地产企业受环境、政策、金融等方面的影响，现金流已经捉襟见肘，每一笔支出都要花在“刀刃”上。新政发布之后，在土地端和融资端都给予了企业一定程度上的放松，如果新政能顺利执行，今年房地产市场将会逐渐走向健康趋势。

该名投资人员告诉记者，这份文件中依然提到了“房住不炒”和提高住房品质，说明这仍是目前整个房地产市场的主基调。他认为，刺激郑州房地产不等同于让房价直接上涨，只是从原来的相对低迷的状态，恢复到正常的行业水平，让企业有正常的利润空间，让百姓有高品质的住房。

“政策中还提到了加大对挪用预售资金的监管力度，这对于购房者来说是一件好事，能大大降低项目延期交房的概率。”他说。

谈及金融岛开岛对于北龙湖楼市的影响，该投资人员表示，金融岛开岛，更侧重于信心上的鼓励。“去年郑州房地产市场让不少人失去信心，但是随着政策和外部因素的利好加持，相信今年郑州楼市一定会有所复苏。”