郑州一小区多名业主帮大家办理数百本首登证书 要求每户支付600元打赏

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业主提供的微信截图显示，打赏600元即可进群并领取首登证书。

□大河报·大河客户端记者陈骏文吴国强摄影

购房多年因各种问题迟迟办不下“房本”，经多方努力终于迎来实质性进展，这按说应该是个好事儿，但郑州广厦城市之巅小区的不少业主却因此而烦心。

最近一周多来，大河报·大河客户端记者多次接到该小区业主反映，称其办理不动产登记证书的关键材料被小区部分“热心业主”扣留，想要拿到自己的材料，需支付“600元打赏费用”。

经记者核实，在该小区交房后至今，因开发商资金不足等原因，该小区的居民始终没有拿到自己不动产登记证书，而在维权过程中，以小区居民李某某为代表的27名“热心业主”耗费精力为自己、也为小区其他业主维权，终获实质性进展。但这些“热心业主”却通过张贴公告、微信群留言等方式要求其他业主以每户600元的标准“自愿打赏”，其中包含100元的办证费用与500元的辛苦费，否则近期就领取不到办理自己不动产登记证书的必备材料——首登证书。

在该小区采访时记者看到，小区内的显眼位置摆放有部分业主给李某某及“热心业主”们送来的锦旗，但也有业主对“热心业主”的做法颇有微词，一名业主对记者说：“替大家办事我们都念着你的好，但即便是感恩戴德也得有个度，更不能让这个事儿变成一个生财之道。”

帮办首登证书却索要“打赏”

在郑州市金水区红旗路与文化路交叉口向西约500米，有一个叫做广厦城市之巅的小区。该小区从2012年交房至今，1号楼的800余户居民始终未办下来“房本儿”。据小区业主出示的购房合同显示，该小区居民在2010年与开发商郑州广厦置业有限公司签订了购房合同，并于2012年5月前后陆续入住。根据购房合同约定，开发商应于交房后360日内办理相关产权登记。

办理“房本儿”为何一拖数年?据长期参与小区维权的居民介绍，该小区的“房本儿”之所以“难产”原因很多：如开发商原法人代表因婚姻纠纷而导致该小区“五证”丢失，如业主早先缴纳的房屋维修基金被开发商挪作他用，而导致房管局相关手续始终不能办理等。

但就在今年11月，这个“问题小区”的办证难题终于取得了实质性进展。在包括小区居民李某某为代表的27个“热心业主”及其他业主的共同努力下，办理不动产登记证书的前置环节——首次登记得以办妥，该小区1号楼800余户业主距拿到自己的“房本儿”眼看只有一步之遥。但近一周来，多名来自该小区的业主向记者反映，其办理不动产登记证书的关键材料首登证书被小区部分“热心业主”扣留，想要拿到自己的首登证书，需支付“600元打赏费用”。

“打赏”费用引争议

记者通过该小区内张贴的公告及业主的聊天记录截屏信息了解到，李某某及其他“热心业主”在上述渠道中表示，811本首登证书(后记者与郑州市不动产登记中心确认，该小区办理的首登证书共计802本。其中住宅类首登证书788本，非住宅类首登证书14本)就在“热心业主”手中，因“热心业主”多次维权耗费成本，加之“热心业主”替开发商垫付了不动产登记部门办理首登的相关费用，小区居民需通过“自愿打赏”的方式领取相应的首登证书，从而办理后续的手续获得自己的“房本儿”。

对于此事，12月12日下午，记者通过电话与“热心业主”之一的李某某取得了联系，她在电话中婉拒了记者的采访。但对于“热心业主”在小区维权过程中所付出的努力，记者在小区业主发放的一份“广厦城市之巅一号楼不动产办证通知公示”中看到，“热心业主”表示每户600元的“自愿打赏”中包含100元的办证费用与500元的辛苦费。而对于这500元辛苦费，还有进一步的说明：截至目前维权8个月来，可统计的维权活动53次，总共414人次，总工作量1998小时，如按每日8小时计算，“热心业主”可统计的工作量为240多天，还不包括平时自发维权的幕后工作。

对此，12月12日晚，另一名“热心业主”也致电记者，表示上述统计数据不足以完全表达“热心业主”的全部努力，“辗转于各单位之间奔波有多难，不是参与者不能体会。但无论如何，这个事儿我们是给自己，同时也是给大家办成了。”该“热心业主”说。

12月12日，记者在广厦城市之巅小区内，见到了该小区所在社区负责人孔女士，她对于该小区业主存在争议一事很了解，“李某某一方确实办了好事儿，但态度让人难以接受。”孔女士说。

“热心业主”的这一做法在小区也引发了争议，在采访中，有部分业主认为“热心业主”替自己跑了腿儿、操了心，给一部分辛苦费也应该。但也有业主则有不同观点，认为所谓“自愿打赏”实为“强制打赏”，因为“热心业主”虽表示如不愿打赏可自己找开发商去解决，但同时也承认了这些证书都在自己手中，且开发商根本不予配合。此外，其中一名业主对记者表示，自己多年前在购房时已经缴纳了登记费用，为购房人办证也是开发商的义务。此外，首登费用、权籍调查费用均应由开发商承担，业主并不应该承担这些费用。

“打赏”总额与有据支出存差额

在采访中，对“自愿打赏”一事有不同观点的业主告诉记者，他们对此事最大的意见与疑问在于两点。

首先，原本属于开发商所有，且直接关系到所有业主后续办证的首登证书为何会到了某些业主手中?

12月11日，在处理该纠纷的经八路派出所治安中队门前，记者见到了该置业公司一武姓负责人，他表示，因开发商没钱，部分业主垫付了首登的相关费用，因此证书也由这些业主保管。他表示，如果大家觉得开发商有问题可以去起诉或报案。对于这一说法，上述于12月12日晚致电记者的“热心业主”代表也证实，从不动产登记部门领取的首登证书，确系“热心业主”在保管。

其次，有不同意见的业主还给记者算了一笔账：如800多户业主每户打赏600元，打赏费用将达48万余元，而“热心业主”通过各种渠道公布的支出中显示，有收据的花费项目为支付给不动产登记中心的登记费70740元，加上“热心业主”所称垫付的“权籍调查费”两万元(后经记者与负责该小区权籍调查工作的河南宇航测绘有限公司核实，费用为3万元，该公司称这笔费用应由开发商承担)，总额共计10万多元。“替大家办事我们都念着你的好，但即便是感恩戴德也得有个度，更不能让这个事儿变成一个生财之道。”有业主说。

记者就此采访“热心业主”之一的李某某时，她表示目前小区有部分业主在向自己“泼脏水”，且“打赏金额”并没有想象中的那么多，据她介绍，小区中有大概300户居民联系不上或因其他原因最终不能办理房本，剩下能办理的人数大概在520户左右。据此核算，如520户业主缴纳了“打赏费用”，这笔资金的总额也将达到31万余元。

啥是首登证书

按照不动产登记证书的办理流程，居民首次办理不动产登记证书的过程被称为首次转移登记，即不动产登记部门先将首登证书办理在开发商名下，后再转移登记办理在各购房人名下。这就意味着开发商名下的首登证书将成为购房人办理自己不动产登记证书的必备材料。