12月郑州将迎来大规模供地！33宗1237亩土地将出让

来源: www.henan100.com

  33宗地块，1237亩!

临近年底，又到了郑州土地供应的旺季。

郑州的购房者在2017年内经历了调控频现的恐慌、房价疯涨的绝望、四处看房的辛酸，在买不到房和买不起房的痛苦中辗转反侧。

这是为何?

根本原因是——郑州可供开发成住宅的用地不多了。物以稀为贵，如果供地一直跟不上，供需理论将决定房价的再次上涨。真正能从源头解决购房者购房需求的，就是要加大土地供应，增加住房供应量。

早前，郑州国土局公布了三年商品住宅用地供应计划公布，其中2017年计划供应840公顷(折合12600亩)。

而在2017年收尾之时，郑州将迎来大规模供地!33宗地块将于12月份集中拍卖，总面积824176平米，折合1237亩，其中住宅 645648平米，合969亩，是2017年以来，供地面积较多的一个月!

这33块地块是如何分布的?

截至今日，据郑州国土局网站显示，12月份郑州供应33宗地块，包括城镇住宅、商服、批发零售、商务金融等。值得一提的是，北龙湖再次出让3宗住宅用地，自年初以来已供应地块近10宗。预计北龙湖房地产市场的竞争会更为激烈。

12月27日 17宗

地块集中于郑东新区北龙湖，包括3宗北龙湖的住宅用地，和12宗商业用地，集中在副CBD中心区外环。

地块详情：

其中，北龙湖3住宅地块看点如下：

23号地块位于如意东路东、如意河东四街北，总面积为31064.84平方米，约合46.597亩，容积率为>1，<1.5，起始价75000万元，熔断价112500万元，(区位) 条件限高18米 ，最高土地单价为2414.31万/亩。

24号地块位于北三环路南、九如路西，总面积为41983.26平方米，约合62.975亩，容积率为>1，<1.5，起始价101000万元，熔断价151500万元，(区位) 条件限高18米 ，最高土地单价为2405.72万/亩。

25号地块位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95平方米，约合87.507亩，容积率为>1，<1.7，起始价144000万元，熔断价216000万元，(区位) 条件限高24米 ，最高土地单价为2468.37万/亩。

粗略估计，北龙湖新增的3块土地，地上总建筑面积约21万㎡ ，按限价32000元计，约有货值70亿，加上地下车库货值，接近百亿!

据悉，目前北龙湖的融创、金茂、雅居乐、荣盛，这些项目尚未开始大批量去化，碧桂园、正商、康桥、正弘、中建尚未开始，如今又增三个项目，2018开始，到2019，再2010，北龙湖市场将进入红海时代。

当然，区域土地有限，即使出现红海，这个时期也不会太久…

谁会接手这三宗地块呢?拭目以待!

然而，除了3宗住宅地块之外，北龙湖副中心集中出让12宗商业用地，也是大手笔。目前，湖心岛的地块都已经被各大银行金融机构占据，建设也是如火如荼。

12宗商业地块位置信息↓↓↓

12月1日 6宗

12月1日，6宗地率先出让，均为城中村改造项目用地。

地块详情：

73 号地块为高新区石佛棚户区改造项目，石佛镇位于郑州市郊西北部，由郑州高新区管委会管理。

位于翠竹街南、郁香路东，使用面积63387.67平方米，容积率为>1.1，<4.5。地块起始价55250万元，熔断价83050万元，竞地价最高限价110500万元，地块投资金额不得少于112297万元。

74 号地块为郑州二七区冯庄改造安置区用地。

位于三峡路南、峨眉路西，使用面积为58178.48平方米，容积率为>1.0，<5，起始价63758万元，熔断价95758万元，竞地价最高限价127516万元，地块投资金额不得少于121936.28万元。

75 号地块为中原区北陈伍寨村城中村改造项目。

位于电厂西路西、西流湖路北，使用面积为80790.36平方米，用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率为>1.0，<4.3，起始价85086万元，熔断价127686 万元，竞地价最高限价170172万元，投资金额不得少于154564.91万元。

76 号地块位于电厂西路西、西流湖路南，使用面积为23308.88平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为>1.0，<6.0，起始价30196万元，熔断价45396 万元，竞地价最高限价60392万元,投资金额不得少于58165.96万元。

77号地块位于电厂西路东、西流湖路南，使用面积为4855.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为>1.0，<3.5，起始价4556万元，熔断价6856万元，竞地价最高限价9112万元，投资金额不得少于7954.99万元。

78号地块为中原区柿园村城中村改造(一期)地块。

位于苑南路北、湖东路东，总面积为6160.24平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为>1.0，<3.0，起始价5068万元，熔断价7668 万元，竞地价最高限价10136万元。

12月4日 1宗

12月4日，1宗地块出让，位于二七新城。

地块位于鼎盛大道北，望桥路东;使用权面积为48603.87平方米，容积率为>1.0，<3.0，起始价40458万元，熔断价60858万元，竞地价最高限价80916万元，投资金额不得少于68162.11万元。

12月8日 3宗

034号地块位于航海东路和四港联动大道西北，交通便利，周边发展一般，主要以厂房为主，小区较少，限价15000元/㎡。

* 规划设计要求：

根据城乡规划局相关规定，该地块要求机动车停车位按不少于1.0车位/户型标准配建，且套内户型面积大于等于130平方米户型;居住建筑外立面设计不允许阳台外设，形成错落有致的建筑群体等。

80号和81号地块均为二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地。两地块紧邻，位于琴韵路和奥玛路，周边交通便利，西邻嵩山南路，南接南四环，均是郑州主要道路。

目前，二地块周边在售的项目为旭辉正荣首府，精装价格13000左右。

12月26日 3宗

12月26日共出让土地3宗，均为城中村改造项目用地。

85号地块为安置用地，位于金水区嵩阳路西、龙门路南，使用权面积为29220.26平方米，容积率为(1，3.5) ，绿化率要大于35%，挂牌起始价为28943万元，熔断价为43543万元， 竞地价最高限价57886万元，投资总额不得低于48374.17.万元。

86号地块为安置开发混合商业用地，位于金水区梁东路东、龙门路南，使用权面积为37694.85平方米，土地用途为批发零售住宿餐饮商业用地，容积率为(5.0) ，绿化率要大于25%挂牌起始价为46077万元，竞买保证金23039万元，投资总额不得低于81884.51万元。

其中建设安置商务用地面积为4400平方米，并不得进入一级市场销售。

87号地属于常西湖新区范围内，为安置区用地，其中安置村民住宅192548平方米，安置村集体经济用房及公共服务配套设施地上建筑面积为17000平方米，连片改造公共单位办公建筑面积4345平方米，且不得进入一级市场销售。

12月11日 1宗

82号地块位于管城区，属于管南片区，使用权面积为28676.47平方米，容积率为(1，2.5) ，绿化率要大于30%。

根据规划要求，地块将建造为安置用房。