二线城市房贷利率频现上浮 后市成交或趋于平稳

在成都、武汉、南京等“人才争夺战”打得如火如荼的二线城市，近期频繁传出房贷利率上浮的消息。业内人士认为，去年楼市热度依然较高的成都、杭州等二线城市在行政调控和金融紧缩的双重压力之下，短期市场将出现“降温”，后期房地产市场成交也将逐渐趋于平稳。

2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息，如：武汉多家银行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%;南京市首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%;成都首套房利率也普遍上浮10%以上。此外，兰州、福州、合肥等多地也传出房贷利率上浮的消息。

这与全国房贷市场所保持的收紧态势一致。融360统计数据显示，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。

链家研究院院长杨现领指出，二线城市在行政调控和金融紧缩的双重压力之下，短期市场将出现降温，尤其以2017年市场热度依旧较高的成都、杭州为代表。

上周，链家研究院重点监测的12个一二线城市二手房市场成交继续保持向上态势，但增幅收窄，仅成都二手房在前期回升幅度较大的情况下，成交量出现下滑。一二线重点城市随着节前需求逐渐被释放，二手房市场由急速回升开始转向平稳运行。

从新房成交来看，上周，克而瑞研究中心所监测的13个二线城市成交环比涨少跌多，仅青岛、武汉、长春成交小幅上涨。宁波、长沙和南宁成交明显下降，环比分别下降49.83%、48.08%和38.49%。

日前，武汉市市长万勇表示，大学生可以低于市场价20%的价格在武汉买到安居房、租到租赁房。而此前，天津市宣布实行引进人才“租房落户”政策;东莞对特级人才买房提供补贴;南京市也提出高层次人才购房补贴最高可达300万元人民币等。二线城市“以房抢人”大战步入新阶段，这些城市的房地产市场表现也受到更多关注。

杨现领指出，中国的人口出生率在1989年左右到达顶峰后开始出现十多年的趋势性下滑，人才争夺战发生在阶段性人口红利最后释放的关键时期，二线城市的崛起将会成为中国城市化的重要方向。