1-7月郑州市房地产开发投资增速持续上升
2014年1-7月，郑州市房地产整体呈现了平稳向好的态势，房地产开发投资保持增长，增速自1-4月起逐月回升，商品房销售增速回落，出现小幅调整，但仍维持了增长态势。房地产开发企业资金来源增速上升。
一、房地产开发投资增速逐月回升，90平方米以下住宅投资占比提高
1-7月，全市固定资产投资完成2880.8亿元，同比增长22.3%，其中，第三产业完成投资2002.3亿元，同比增长32.2%；其中，房地产开发投资完成942亿元，比上年同期增长25.7%，增速较上半年回升3个百分点，较1-5月、1-4月分别回升8.4个、13.4个百分点，但同比回落3.8个百分点。其中，住宅投资623.3亿元，增长32.2%，占房地产开发投资的比重为66.2%，同比回落3.3个百分点。（见图1）。
图1 2013年下半年以来房地产开发投资增速走势图
90平方米以下住宅投资占比提高。1-7月，郑州市90平方米以下住宅投资307.3亿元，同比增长30.8%，占商品住宅投资的比重为49.3%；90-144平方米投资为231.2亿元，同比增长33.8%，占商品住宅投资的37.1%;144平方米以上住宅投资84.8亿元，同比增长33.1%，占商品住宅投资的13.6%。从以上商品住宅投资的结构所比重看，90平方米以下住宅所占比重最高，但从变化趋势上看，90-144平方米住宅所占比重逐渐扩大，比上年同期提高0.6个百分点。
二、房屋施工面积持续增长，新开工面积虽然仍呈下降态势，但下降幅度已有所降低
1-7月，全市房屋施工面积8939.3万平方米，比上年同期增长9.1%；其中，住宅施工面积5906.0万平方米，比上年同期增长8.2%，占房屋施工面积的比重为66.1%。
1-7月，全市房屋竣工面积564.8万平方米，比上年同期增长8.4%；其中，住宅竣工面积409.9万平方米，比上年同期下降19.2%，占房屋竣工面积的比重为72.6%。
1-7月，全市房屋新开工面积1320.4万平方米，比上年同期下降16.6%。随着新开工项目的增多，增速比1-5月、1-6月分别上升了38.9个、18.2个百分点。其中，住宅新开工面积996.7万平方米，下降13.6%。
三、商品房销售增速小幅增长，中小套型销售比重提高
商品房销售小幅增长。1-7月，郑州商品房销售面积为749.2万平方米，比上年同期增长1.6%，增速比上半年回落0.2个百分点。其中，商品住宅销售面积为614.5万平方米，同比增长1%，占商品房销售面积的82.1%，同比略降0.5个百分点。非住宅类商品房销售面积为134.7万平方米，同比增长4.8%，占商品房销售面积的比重为17.9%。
在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积比上年同期增长14.4%，占商品住宅销售面积的比重由上年同期的31%提高为34.9%。
从分区域销售情况看，县域商品房销售情况较好，销售面积为224.2万平方米，同比增长12%,高于全市平均水平10.4个百分点,占全市商品房销售的比重为33.6%，县域商品房销量同比增幅最高的是新郑市,增速为57.2%,其次为上街区,增速为29.1%;市区商品房销售的增长点主要在经开区和高新区，同比增幅达到128.1%、54.9%,下降较多的为金水区和郑东新区,下降幅度分别为34.8%和21.6%。
四、土地购置面积同比下降，待开发土地仍呈负增长
1-7月，全市房地产开发企业本年土地购置面积207.4万平方米，比上年同期下降17.2%，降幅比上半年提高10.5个百分点。土地成交价款58.4亿元，同比增长12%， 增速比上半年回落9.3个百分点。截至7月底，全市待开发土地面积319.4万平方米，同比下降6.9%，降幅收窄0.5个百分点。
五、企业资金来源增速加快，自筹资金依然是主渠道
1-7月，郑州市房地产开发企业资金来源1058.9亿元，比上年同期增长13.3%，增速自1-5月由负转正以后继续上升，分别比1-5月、1-6月上升了4.9个和3.1个百分点。房地产开发企业资金来源仍低于完成投资增速12.4个百分点。（见图2）
图2 2013年下半年以来资金来源走势图
在房地产开发企业资金来源中，自筹资金476.3亿元，增长14.7%，所占比重由上年同期的44.5%提高到45.0%，其中，企业自有资金183.3亿元，同比增长15.5%，所占比重由上年同期17.3%上升到17.3%；其他资金来源423.3亿元，下降2.6%，所占比重由上年同期46.5%降至40.0%，其中，定金及预收款226.1亿元，增长14.0%，所占比重由上年同期21.2%提高至21.4%。
