LPR下调，未来郑州房贷利率有望执行3.7%

LPR降息落地。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。

此次与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，对于房贷一族将是一大利好，将相应减轻每月房贷负担，另外业内人士预测，未来郑州首套房贷利率有望执行3.7%。

5年期以上LPR下调，100万元房贷每月少还近60元

自去年8月后LPR终迎首次调降。

6月20日，央行宣布了新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，均下降了10个基点（BP）。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。

“5年期LPR下调，将有助于降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求，对楼市起到积极促进作用，不过这项政策主要针对的是已转换为LPR定价利率的存量客户，对于选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷将不会发生变化。”中国农业银行郑州分行有关人士表示。

在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，单纯看此次下降10个基点，对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元，“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”

专家建议推进需求端“降成本”，未来郑州房贷利率有望执行3.7%

此次降息，对未来楼市有何影响?广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

李宇嘉分析，近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。可以判断，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。

鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

目前郑州最新房贷利率政策为首套房利率为3.8%（LPR-50BP），二套房利率为4.9%（4.3+60BP），那么，此次LPR下调后，未来郑州房贷利率是否有望进一步调整?

地产业内人士预测，郑州新房房贷利率还有下调的空间，如果以当前最新的LPR报价来看，“未来郑州房贷利率大概率会执行3.7%，此次LPR降息政策，可能是更多楼市利好的前兆。”（顶端新闻记者 张丽）