郑州四月房价回落至8167元 贷款买房30年将多付10.6万
最新消息!今天上午，郑州市房管局发布四月份房地产市场运行数据。数据显示，四月份，郑州市商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。
据房管局最新发布的数据显示：
4月份，郑州市商品房销售21352套(间)，销售面积216.44万平方米，销售均价8553元/平方米;
其中商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。非住宅销售4590套(间),非住宅销售面积35.07万平方米，非住宅销售均价为10547元/平方米。
4月份，郑州市二手房共成交6694套(间)，成交面积64.83万平方米，成交均价9710元/平方米;其中住宅二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米。
房价降了，我们就能愉快地购房了吗?
二月份以来，朋友圈就盛传：银行首套房贷款利率优惠要取消了!这就意味着如果贷款一百万，用等额还款方式还款，30年中，九折利率和基准利率产生的利息费用将相差10.6万元!
北京：取消首套房贷款利率优惠
从5月1日起，北京房产市场再次拿出“大动作”，首套房贷款利率优惠取消，购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，市场调控手段再次向银行机构出手。
华夏时报5月2日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。
北京的这条新闻，显然是一个明显的信号!这是大哥又率先表态了!除了限购限贷限售，信贷政策也要跟上!
朋友圈盛传郑州首套房利率优惠也要取消
在一次次的调控加码之后，郑州市民刘先生从过完年之后，就一直在各大售楼处多次徘徊，一方面是对比房子相互之间的优势，另一方面也是在累计想要买房子的优惠点数。
可在5月份北京定向加息政策出台之后，刘先生发现，他之前所加的那些置业顾问，都开始在朋友圈内发布信息，称“郑州首套房贷款利率优惠即将取消”。
“现在购买首套房的话，贷款利率直接就按照基准利率来计算，我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了”，在惠济区某楼盘，置业顾问小陈表示，上一期开盘签约的客户仍然是九折，但是目前开始签约的客户，在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。
面对即将而来的优惠取消，刘先生加快了自己定房的脚步，希望能够赶上利率优惠这最后一班车，在优惠取消之前，尽快上车，“之前置业顾问疯传的消息，有三分之二基本都落地，我是看着八五折优惠取消的，不能再看着九折优惠也这么没了”。
记者探访：郑州多数银行取消首套房利率优惠
那么朋友圈盛传的消息到底是否属实?5月9日，记者在郑州市内各大银行进行了探访。
记者发现，多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率九折优惠。
但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消”。
首套房利率优惠取消产生啥影响?
如果郑州首套房利率优惠真的取消，将会产生啥影响?
小编带你算一笔账!
2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。
在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元;如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。
虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。
如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。
业内分析：银行信贷业务收紧
有业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。
该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。
没有办理贷款手续的亲们要抓紧了，争取赶上打折利率的最后一班车!
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【责任编辑：靳静波 】