郑州土拍市场再掀风云！南龙湖房价1.4万刷新纪录
今日，郑州土拍市场再掀风云!南龙湖、经开区土拍大戏轮番上演!
1、南龙湖“地王”将重出江湖?5宗地，挂牌出让，不限价!不熔断!
5宗地土拍结果一览：
6号地：成交总价80087万元，被正商拿下
7号地：成交总价92193万元，被龙湖地产拿下
8号地：成交总价117682万元，被雅居乐拿下
9号地：成交总价102416元，被正商拿下
10号地：成交总价99549万元，被正商拿下
2、与经开区“天价加油站"地块相邻的033号地块挂牌出让，背靠比北龙湖还贵的土地，再次引来众多开发商的疯狂争抢，74轮竞价，最终被正商以熔断价11.46亿元摘牌，竞平均房价12451元/㎡，单价1500.36万元/亩，楼面价5626元/㎡。
01.名企南龙湖土地争夺战，房价逼近1.4万
5宗地，挂牌出让，不限价、不熔断，价高者得!
从昨天开始，南龙湖这5宗地，在郑州地产界朋友圈就传得沸沸扬扬，因为“不限价、不熔断”，都纷纷猜测许久不见的地王或将重现江湖，对南龙湖房价甚至郑州市房价将产生重大影响。
在各房企拼命抢地的今天，“不限价、不熔断”竞拍激烈可想而知!早在昨天据说就有十几家开发商磨刀霍霍，准备好了厮杀!有本地的建业、正商、康桥，也有一线房企万科、碧桂园、保利、招商，以及路劲、中骏等.....大战未起，硝烟已弥漫!
那么，土拍具体结果如何?
▼正商摘得6号地，成交总价80087万元，地价1228万/亩!
6号地块位于龙湖镇规划三路西侧、政府储备土地北侧，约合65.21亩。
该地块土拍斗争非常激烈，在上周1月19日，就有开发商开始竞价，以每轮100万元依次加价，竞价408轮，据说，正商和建业一路激战到最后，最终被正商摘得!楼面价达到6141元，据估算，楼盘售价应该在13000以上。
▼龙湖地产摘得7号地，成交总价92193万元，单价1414万/亩!
7号地龙湖镇规划三路西侧、政府储备土地南侧，约合65.22亩。
该地块经过1个多小时的车轮战，396轮竞价，最终被龙湖地产以92193万元成功摘牌!楼面价7068元，楼盘售价预计14000，这也是龙湖地产在郑州拍的第一块地。
▼雅居乐摘得8号地，成交总价117682万元，单价1503.29万/亩!
8号地位于龙湖镇新郑快速路辅道东侧、规划一路南侧。
8号地块在经过436轮的残酷竞争，最终花落雅居乐!成交总价117682万元，楼面7516元!
▼正商摘得9号地，成交总价102416万元，单价1458.76万/亩，楼面价7294元!
9号地位于龙湖镇规划一路南侧、政府储备土地西侧。
▼正商摘得10号地，成交总价99549万元，单价1458.08万/亩，楼面价7290元!
10号地位于龙湖镇规划一路南侧、求实路西侧。
正商今天可谓是大赢家，摘得南龙湖6、9、10号3宗地!
这五块地容积率都不到3.0，建筑密度都小于25%，绿化率大于30%，五块地加起来约347亩。
从上图上可以看出，地块位于郑新快速路与祥和路的东北角，距离南绕城高速仅1公里，距离南四环6公里，距离南三环8.5公里。而最值得关注的是地铁16号线要走郑新快速路，将给该区域未来交通带来一大利好!
地块西边一路之隔就是浩创梧桐郡，价格在9500左右;南边是龙湖锦艺城高层价格在10500左右;西北方是正商智慧城，高层均价在10000元左右。
这5宗土地都是净地，开发周期短，所以对开发商来说极有吸引力。
龙湖价格洼地要被填平了?
南龙湖一直以来被称为郑州的价值洼地!
相对与郑州其他区域的高房价来说，南龙湖均价低，再加上地铁的便利性，南龙湖一直是众多刚需一族的选择，南龙湖高层主流价格在10000元/平米左右。
在2017年度房企销售套数TOP20，南龙湖占4各项目，销售面积也是各区最高的，就拿销冠正商智慧城来说，与绿地公园城、绿都澜湾不过几公里的距离，房价就相差3000元之多。
而今天的5宗地的火热土拍又会对南龙湖片区、甚至郑州的楼市有什么影响呢?
楼面价决定售价，从此次排出的5宗地来看，7000多的楼面价，这样估算的话块地的未来楼盘售价也应该在1.4万/平左右了，看来南龙湖的房价在不久的将来要迎来一波大涨了...
02.74轮竞争/熔断价成交!经开区再现疯狂
此次出让的033号地块位于经开区经开第十七大街以西、经北四路以南，该地块被河南兴汉正商置业有限公司以熔断价11.46亿元成交，单价1500.36万元/亩。
033号地块在1月21日的时候就又有竞买人开始竞价了，带地块今日早上9点开始竞拍， 在开拍15分钟后，就达到了熔断价 。
竞拍开始后以每轮200万元一次加价，持续54轮后，编号12764266竞买人， 直接从88200万元加价到熔断价114600万元 ，速战速决地的结束了竞地价阶段。
紧接着开始进入综合竞房价阶段，有10家房企出价，12451元/平最接近平均值，在经过74轮车轮战，033号地最终被正商以熔断价114600万元成功摘牌，竞综合房价12451元/平方米!
紧邻“天价加油站”033号地再遭争抢
033号地块与此前1月12日出让的经开区“天价加油站”049号地块相邻，049号地单价4000万元/亩，不仅打败了北龙湖“地王窝”住宅用地，成为了2017年1月到现在郑州土拍市场最高单价，更是刷新了2016年底惠济区最贵加油站地块单价，成为郑州最贵的加油站加气站用地。
此次033号地块再次火爆登场，74轮竞价，熔断价成交，单价1500.36万元/亩，虽没能超过北龙湖，但是也引来众多开发商争抢。
从位置上看，033号地块该宗地位于经开区门户位置，东边紧挨地铁3号线和经开中心广场，再往东就是四港联动大道和京港澳高速，交通便利;西侧是郑州丰林建材物流园等物流园区;往南边是滨河国际新城，目前有康桥、正商、海马、信保、绿地等品牌房企入驻。
周边目前配套不是很完善，住宅用地相对比较少。该地块位于物流园区，物流集中地，地块周边围绕有六七个物流园，但是地块将同时配建1所12班的幼儿园。
【责任编辑：靳静波 】
