郑州龙湖两块住宅用地摘牌结果出乎意料 一块地流拍

中原网讯（记者 胡审兵） 就在人们猜测新的龙湖区域“地王”会是多少时，昨日上午郑东龙湖区域两块住宅用地摘牌结果出乎意料：一块地出现流拍，另一块地成交价也大大低于此前的“地王”。自从2012年7月郑州轨道交通公司拿下郑东新区龙湖区域第一块住宅用地以来，该区域此前每次商住房用地出让几乎都是曾经的“地王”。业内人士分析认为，这次龙湖区域住宅用地招拍挂出让流拍，或许只是偶然事件，不能借此认为龙湖区域或者郑州土地市场遇冷，郑州房地产市场仍比较健康。

同处郑州地产“制高点”，却结局迥异

昨日上午9时，郑政东出【2015】11号地网上挂牌截止。该地块位于龙湖外环路西、龙翔七街南，面积51880.31平方米，约为77.82亩，容积率大于1小于2，建筑限高60米，挂牌起始价为96420万元，增价幅度为500万元。

从网上竞价记录看，该地块经过61轮竞争，最终以126420万元成交，每亩地价1624.52万元，楼面地价约合每平方米12183.81元，竞得人为郑州茉莉公馆置业有限公司。据了解，该公司为亚新集团旗下公司。这也是亚新集团继龙湖壹号总部中心项目之后，再次布局郑东龙湖区域。根据规划，该地块竞得者需缴纳公租房易地移建款56432632.05元。

当日9时30分，郑政东出【2015】12号地转入网上限时竞价。该地块位于祭城路南、东风渠北，面积68332.58平方米，约为102.5亩，竞得者需缴纳公租房易地移建款92350164.76元。挂牌起始价为140021万元，增加幅度为500万元。这也是郑东龙湖区域商住房用地挂牌出让的最大地块。

从竞价记录来看，该地块在第10轮报出149021万元。正当人们期待有更激烈的竞争时，竟然时隔5分钟没有企业继续加价，导致达不到政府定下的最低价格而流拍。

分析：现在断言郑东新区龙湖土地巿场遇冷为时过早

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，单就郑州东区土地流拍来断言郑东龙湖土地市场遇冷有点为时过早。

依据王牌智库中国房地产市场研究报告成果，行业洗牌正在进行时，一批有品牌、有实力、有团队、善经营的房企会做大、做强，中小房企正在转型或退出市场，寡头地产时代真正来临。国内大房企正携资金、人才和商业模式挺进中原，单独拿地、合作拿地、兼并、购并或重组，河南房地产市场需求依旧强劲，有龙湖拿地计划并有资金实力保障的购地准房企早已虎视眈眈紧盯郑东龙湖，真正的龙湖土地价格大战还在后头，可以拭目以待。