首提“现房销售” 释放何种信号

顶端新闻·河南商报记者李斯琦

1月17日上午，国家统计局和住建部分别召开了工作会议，披露了2022年我国经济及人口等相关数据和房地产行业的总结及新年展望，其中，住建部会议首次提出有条件的企业可转型“现房销售”，引发行业关注。

行业资深分析人士称，各地政府和房企要密切关注预售制度的改革，及时应对和积极推进现房销售模式的开展。

住建部工作会议再放信号

首提“现房销售”

住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，住建部部长倪虹出席会议并讲话，内容干货满满。

顶端新闻·河南商报记者梳理2023年重点房地产工作如下：

1.坚持“房住不炒”定位，大力支持刚性和改善性住房需求，因城施策、精准施策。

2.推进“保交楼”工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子

3.大力增加保障性租赁住房供给，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

4.防范化解风险，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，对于优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

5.促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的房企可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

释放何种信号?专家这样看

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，住建部会议提及不让违法违规者“金蝉脱壳”，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大，也要落实追责的工作。

与此同时，此次住建部会议还明确提到了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。

“各地政府和房企要密切关注预售制度的改革，及时应对和积极推进现房销售模式的开展。”严跃进说。

同日上午，国家统计局披露重要经济数据。其中，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;住宅投资100646亿元，下降9.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前，尽管上下积极纾困，供需两端同步发力，即“需求端刺激(购房)+供给端改善(企业资金链)”，但不管是商品房量价，还是拿地、开工、投资，跌幅并未收窄，甚至还在扩大。

李宇嘉研判，2023年上半年，处于疫情后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还会继续下跌，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。

记者手记

从国家统计局释放的涉房数据来看，2022年的房地产行业发展较为艰难。然而，从去年年末，国家出台各项政策扶持房地产行业发展，同时，金融部门也积极表态给予房地产行业资金支持。

据河南银保监局披露的数据，截至2022年末，“保交楼”专项借款200亿元全部落地，累计支持337个楼盘项目，专项借款项目配套融资已批复227.51亿元、已投放159.04亿元。

我们可以看到，目前郑州已有不少问题楼盘得以复工，并有项目已经顺利交房，解决了业主近些年最为头疼的难题。

2023年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，全国各地都在狠抓经济，要在2023年大干一场。

对于郑州而言，要实现增长7%的GDP目标，房地产业的平稳发展，是完成目标的基础和保障。

可以预见的是，春节过后，郑州或将释放出更多利好政策，从政策端和金融端共同发力，在“房住不炒”的前提下，给房地产行业注入更多“活水”。

让百姓有钱消费，让住房市场健康发展，让经济环境逐步提升，2023年的河南住房市场，何愁不能“丰收”!