央行降息0.25% 20年期100万房贷月供少143元

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购房者贷款100万，期限20年，下调利率后，按等额本息方式每月少还143元，按等额本金方式，每月少还143元，20年下来可省下约3.4万元。

千呼万唤之后，降息靴子终于落地。今日，央行宣布，自11日起，金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。降息之后一年期定存利率降为2.25%，五年以上贷款基准利率降至5.65%，对于房奴来说，20年期100万房贷按照等额本息的还法，月供将减少143元。

看起来高冷的央行货币动作，对于普通人的钱袋子将产生不小的影响。如对于房奴来说，每月的房供将少交一些；但对于理财一族来说，存款利率记得货比三家，高于5%的银行理财产品恐怕更难找了，而对于近期十分煎熬的股民来说，这倒是个好消息。

例如，一位购房者贷款100万期限20年，下调利率后，按等额本息方式，原来每月需要还月供7107，现在只用还6964元，每月少还143元，20年下来可省下约3.4万元；按等额本金方式，20年大约可省下2.5万元。如果贷款50万期限30年，按等额本息方式每月则可省下约80元。贷款压力稍稍减轻。

多位专家表示，降息可能进一步激活房地产市场。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，“降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。 房价止跌反弹的动作会加速完成”，他认为，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。

银行理财产品短期内则不会下跌。优选财富高级理财经理陆双健认为，从短期看，银行理财产品收益率将会维持相对稳定的水平，不容易下跌，主要原因是，银行理财投向看，随着二级市场的火热银行理财挂钩股市的产品在增加，而在二级市场收益率相对高位的状况下，低收益的银行理财难以被客户接受，所以这类理财产品的收益短期难以下调。

对于大幅下跌的股市，多位机构人士表示，降息会带来反弹，但由于前期已经消化了一部分消息，且A股有估值调整的需求，本次降息的刺激有限，但看好地产、银行股的表现。