郑州家居建材市场商铺调查：各市场租金相差大 新市场变相涨租

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有的建材市场有空铺现象，商铺贴出招租信息

河南商报记者 唐韬/摄

制图/郑萌

河南商报首席记者 王俊伟 记者 彭大龙

河南商报及郑州批发市场公众号推出的“郑州批发市场商户调查报告”，本期以木门、木地板品类为样本，关注家居建材行业。

家居建材行业样本市场的商铺空铺率，与第一期调查报告的“茶叶市场”有明显不同：有些建材市场空铺不少，整层空着;有些建材市场则极少空铺;一些新的市场招商不太理想，存在15%~20%的空铺率。

【老市场商铺】

部分老市场空铺不少

随着城市规模不断扩张，在市场格局和商业利益重组的过程中，有的市场不断衰老，有的市场正雄心勃勃，等待成为新的王者。

一度兴盛辉煌的东建材(郑州建材大世界)，商品曾辐射周边十多个省域。而现在尽管这里依然因为占据城市中心的地利之势，一楼临街的底商仍然满铺经营，但楼内却疲态尽显，其二楼约有六成已空铺，仅电梯口处有为数不多的几家商户在经营，三楼则空空荡荡，一名商户说，三楼早已成为商户存放货物的仓库。

城市批发市场的外迁大潮中，东建材无疑算得上受影响最大的市场之一。

D女士是一位从业近20年的家居商户，1999年，她就是东建材的商户了。2003年的时候，她进驻了名优建材城，并进而过渡到现在的凤凰城，实现了业态和形象的升级。然而和她同期进驻凤凰城三楼的同行，如今好多已经离开。她说：“生意不好做，很多人都不干了。”

10年前买房的郑州人恐怕都知道，当时的凤凰城称得上郑州知名的品牌建材市场，店面富丽堂皇，客流旺盛。如今，凤凰城南城三楼的不少商铺都空着，空铺已占四成左右。

【新市场商铺】

新市场也“吃不饱”

并不是所有“老市场”都存在空铺率上升的压力。

在天荣国际建材港的B区，河南商报记者走访发现，仅有3个空铺。

一位商户告诉河南商报记者，这里只要有空铺，不久就会被租出去。他认为，在郑州北部区域，设施及配套完善的建材市场并不多，有的建材市场还在违建或外迁名单内，这也成为该市场空铺不多的原因之一。

同样，郑东建材家居城D馆1层木门、木地板区的空铺数量也很少，仅有2间。

一位商户认为，老市场虽有一些弊端，诸如业态混乱、进货车辆出入不便等，但客流量相比新市场大，所以很多商户还是愿意去老市场。

即便是二楼空铺率很高、三楼成了仓库的郑州建材大世界，其一楼临街区域，也是很难找到空铺。一名商户称，该市场位置较好的区域可谓一铺难求，一间10平方米大小的铺位，租金也有4500元/月。

郑州市的批发市场外迁过程，实际上扩大了商户的规模，一位经销品牌瓷砖的商户介绍，随着市场的外迁，郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位主要从事建材行业运输的物流公司老总介绍，郑州的建材商户得有三四万。

但商户增加的同时，新市场也在大量涌现，商铺数量成倍递增，所以新市场也没有“吃饱”。

在西四环旁的金马凯旋建材批发城2楼(该层主要经营木门、木地板等)，这里的空铺也有两成左右。

一位商户说，这个市场开业晚，很多商户去年才进来，市场的知名度还不行，需要加大宣传。

【租金对比】

各建材市场租金相差大

对于地板行业来说，春秋两季销量增加明显，而夏季销量增长却很乏力。

在天荣国际建材港做地板生意的小风坦言，除了经济大环境、销售淡旺季的影响之外，租金每半年都要小幅上涨，4年前刚进入市场时，租金是35元/平方米·月，现在租金算下来有76元/平方米·月。

在位于商都路的郑东建材家居城D馆1楼，多是经营木门、木地板的商户，河南商报记者走访时已临近中午，这里的顾客并不多。

1楼一名商户介绍，D馆商铺的租金在30~40元/平方米·月，根据位置的不同，价格也不一样，区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。在他看来，租金还是很合理。“生意不温不火，市场的位置还算比较好，但名气还有待提升。”

郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示，这里更是一铺一价：有的店铺租金14万元/年，有的则是5万元/年。

相比较而言，凤凰城由于定位为品牌形象店市场，其租金也相对较高，三楼每间4600多元/月，一楼每间6400多元/月，受访商户大都不太清楚每间商铺的具体面积，“每平方米基本上合100多元吧。”

【租金变动】

只有少数市场降租

多数市场维持不变或涨价

采访中，多数商户都表示“没生意”，填写的问卷结果显示，绝大多数商户都认为“行业整体利润下降了”。

但即便如此，并没有太多受访样本市场降低商铺租金。

凤凰城算是样本市场中为数不多的一个。其南城一位商户透露：“我们的租金去年打了8折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在8折的基础上再打9折，相当于7.2折。”

而天荣国际建材港的不少商户提到，建材区的合同租金每半年签约一次，每次签约租金都会上调。

在新市场，更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城的2楼木门、木地板商户和华南城建材区的木门、木地板商户，遇到的都是这种情况。

这两家新市场，为了扶持商户，签约时对前期经营都有租金优惠。