22岁金博大再转身确定联姻方为“麦迪逊” 其是何来头尚未可知

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未来，金博大将变身奥莱，升级即将到来河南商报记者张郁/摄

河南商报记者杨桂芳

这厢，二七北京华联即将闭店改造的消息在郑州商业圈刚刚炸出一地碎玻璃。

那厢，北京华联向北45米处，北京大商集团郑州新玛特购物广场金博大店(简称“金博大”)又传出即将转变为奥特莱斯的传闻。

一时间，二七商圈成为焦点：老商圈升级在即，商业体纷纷开启自救之路。

消息

金博大将拥抱奥莱业态

听说金博大要改成奥莱?金博大的不少商户表示对此事已经知情。

到底是什么样的奥莱?据内部人士消息，金博大已经确定联姻方为“麦迪逊”，后者将把金博大2~4楼调整为奥莱业态。此次联姻将在合适时机正式对外公布。同时，金博大店面的名字或许也会因为麦迪逊的到来而有调整。

和金博大方面联姻的麦迪逊究竟有何背景?到底是哪一商业巨头?具体运营由什么样的团队执行?遗憾的是，河南商报记者采访中未获得答案。

不过，河南商报记者通过企查查搜索发现，河南麦迪逊商业管理公司在今年6月注册，注册地为二七区二七路200号，此地址恰为金博大。

探访

部分品牌已经撤柜，品牌调整在即

此次拥抱奥莱，金博大计划如何调整?据内部人士透露，此次麦迪逊运营部分仅为2~4楼，不涉及一楼及负一楼部分。

其中，金博大一楼部分仍然由大商方运营，并根据计划对部分品牌进行调整，以适应新的定位，但会保留高端金银珠宝、美妆等知名品牌。具体到由麦迪逊运营的2~4楼上，4楼或以餐饮业态为主，2楼和3楼业态尚未可知。不过有商业人士推断，高端服饰、奢饰品折扣店的可能性较大。

在采访中，有品牌方表示，和大商方的租约即将到期，下一年的续约即将开启，可直接和麦迪逊方签约，仍在商场2~4楼经营。目前2楼和3楼有部分品牌已经撤柜。据内部人士透露，这些撤柜品牌的位置，将由麦迪逊方招商和运营。

声音

向城市奥莱转变是一个好方向

虽面临物业老化问题，可金博大在自我的改造上一直在前进。在RET睿意德华中区总经理石俊东看来，金博大向城市奥莱转变会是一个正确的方向。

他提到，城市奥莱的概念和形式都是成立的，加上金博大区域处于核心商圈、交通便利以及老物业等因素，都是金博大拥抱城市奥莱的原因。

“传统百货向购物中心改变并不容易，但向城市奥莱改变则相对容易一些，城市奥莱可视为百货的升级版。”他说，城市奥莱不同于传统奥莱，其自身在产品折扣、品牌多样性上都有着一定的优势。

采访中，有业内人士透露，金博大此次联姻的城市奥莱或将在后期引入国外较多的奢饰品牌，并有着相当诱人的折扣力度。如果这一说法属实，那么今后金博大将会和“邻居”大卫城存在同品竞争的可能。

观察

或有更多存量商业体向城市奥莱转变

当然对于郑州来说，奥莱业态在郑州汇集或许还会有更多，除了杉杉奥莱、华盛奥莱、首创奥莱等，王府井也即将在郑开启奥莱业态，位于郑州国际物流园区核心区域的郑州世贸奥特莱斯也待开启。同时有消息称，郑州杉杉奥莱也在谋求拓店。

据悉，按照距离远近，奥特莱斯可以分为远郊型奥特莱斯、近郊型奥特莱斯和城市型奥特莱斯。

其中，金博大所拥抱的就是后者。城市型奥莱与传统远郊型奥莱不同的是，它往往有着核心商圈、市内交通、体量较小、周围商业环境成熟的特点，因此客群也和远郊奥莱不同。

据中原商业评论主编严蓉介绍，据奥莱领袖发布的《2018中国奥特莱斯行业发展报告》显示，2018年中国新增的23家奥特莱斯中，存量改造奥特莱斯占据了6家，占比26%。根据报告预判，越来越多小体量城市奥莱将在城市中心出现。她认为，或将会有越来越多存量商业体走上与大商金博大相似的改造之路。

延伸

二七商圈开启求变之路

作为“东北虎”大商入豫的得意之作，金博大曾经创造多年辉煌业绩，并创造郑州商业中的多个第一。

据悉，2006年4月20日，大商集团以4.21亿元“拍”下郑州金博大3年期租赁经营权后，借助金博大挺进中原。

“以大商为代表的金博大开启了‘东北虎’布局中原之路，当时可谓红极一时。”一名商业人士提道。

根据媒体报道，该店曾经是郑州首家哈根达斯、郑州首家必胜客的引入者，这里的一线服饰品牌曾经推出私人定制服务，而且有专门的定制师、量体师驻店。

但随着商圈迭代、物业老化、新商圈崛起，“邻居”商业大卫城、万象城的发展，大商金博大面临着和百盛、北京华联、百货大楼等相同的困境，业绩也急剧下滑。

同时，与目前大商金博大商场相连的二期项目也一直被围挡包围，迟迟不见动工，这也让业内不断猜测。

可对于二七商圈来说，经历过两次商业激战，花园路、东区等新商圈不断形成分流客源，加上商业体物业老化问题日益明显，升级改造问题也备受瞩目。

改变就意味着破局，“老商业”们纷纷开启求变之路。

有传闻称其“邻居”北京华联或将向SKP升级，这一问题暂未获得准确消息。但据郑州二七商务局发布的消息显示，北京华联(SKP)集团高层曾在今年4月到达郑州二七区，探讨郑州二七SKP项目。该项目定位于郑州市、河南省乃至中部地区最高端、辐射国内外的商业零售新业态，是服务中高端人士生活休闲极致需求的标志性项目。

同时，二七商圈的变化还有更多，早已沉寂多年的亚细亚将向时尚体验中心转变，2017年闭店的百盛店面将向igo大乐城购物中心改变，而随着新田360广场太康路店、万象城2期的筹备，加上地下管廊的建设，二七商圈正在谋求重拾荣光。