高考文科试题：2017郑州楼市高考之文科卷

  □记者李燕红

有人戏称“没有经历过高考的人生，不是完整的人生”。今天，数百万高三学子经过高桌子、冷板凳的十年寒窗，走进考场，参加这场千军万马争过独木桥的人生大考。从我们呱呱坠地、牙牙学语开始，文科内容渗透到了我们生活中的方方面面，郑州楼市高考文科卷更是对房地产市场发展规律的梳理和总结。今天，让我们随高三学子，一起来参加文科大考。文科考试，正式开始!

一、选择题

1.2017年，50大城市前5月卖地破万亿同比上涨()

A.25% B.50% C.33%D.35%

答案：C

最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。

2.2016年7月份，郑州房地产市场出现拐点，其中是以()的出现作为标志性时间点。

A.正商 B.万科美景“郑纺机地王” C.新东润地王D.荣盛地王

答案：B

2016年7月9日，经过长达3小时566轮厮杀，万科美景最终以25.024亿元竞得郑纺机93亩住宅兼商用地块，溢价率294.45%，折合楼面价13411.23元/㎡，单价为2682.38万元/亩，同时刷新郑州总价和单价纪录，成为郑州新的“双料地王”，超越北龙湖。

3.为稳定市场信心，郑州市国土资源局于2016年11月4日公布了2017年到2019年未来三年的住宅用地供应计划，其中，2017年计划供应()亩土地。

A.18000亩 B.11700亩 C.6600.45亩 D.12600亩

答案：D

2016年11月4日，郑州市国土资源局公布了2017年到2019年未来三年的住宅用地供应计划，2017年计划供应840公顷(折合12600亩);，2018年计划供应780公顷(折合11700亩)，2019年计划供应780公顷(折合11700亩)，三年合计2400公顷(折合36000亩)。

4.以下哪家房地产开发企业尚未在外省扩张拿地?

A.正商 B.瀚宇C.康桥D.绿都

答案：B

2017年4月27日下午，河南正商首次在北京拿地，28.9亿元摘南四环自住房地块;2017年4月18日，康桥击败59家房企，溢价74.74%夺地进入武汉;2016年9月22日，郑州绿都地产集团股份有限公司竞得姑苏区地块，只有瀚宇并未在外省拿地。

5.2017年5月份产生的地王是在()区域。

A.经开区 B.金水区 C.平原新区 D.绿博片区

答案：C

5月17日，位于平原新区的104.859亩住宅用地，经过358轮竞拍，被中昂地产以54002.9万元竞得，以最大容积率计算，楼面价4347元/平方米，单价515万元/亩。

二、填空题

1.2016年，土地调控政策中，第一次进入郑州土地拍卖市场的新词语是()、()

答案：熔断机制、复垦券。2016年9月14日，郑州市出台“郑九条”：对市内五区及高新区、经开区、郑东新区三个开发区的住宅用地出让，引入熔断机制。2016年12月14日，郑州市国土局公告，从2017年1月15日起，郑州市市内五区和郑东新区、高新区、经开区三个开发区范围内，商品住宅用地竞拍时，竞买人拿地必须提前购买与出让土地面积同等的复垦券，即“持券准入”。

2.2016年，郑州共拍出了()地王

答案：16个。

2016年，与房价和成交量不断刷新历史相比，郑州土地市场热点频频，全年产生了16个单价、双料等各类地王。

3.本月进行招拍挂的数宗地块中，其中有两宗地块两次与“王冠”失之交臂。这次换个马甲重新进入市场，请问现在两宗地块的土拍编号是()、()。

答案：郑政东出【2017】5号地、郑政东出【2017】6号地。

2016年9月27日，首度亮相的15号、16号，因市场过热被紧急叫停;2017年1月22日，两宗地块在新的招拍挂政策下，双双触发熔断机制，闹出了“1元/平方米”的乌龙事件，事后国土局宣布全部竞拍无效。两宗地块分别更名为郑政东出【2017】5号地、郑政东出【2017】6号地、换个马甲重新进入市场，两宗地块将于6月30日重新进行招拍挂。

4.2017年4月1日，住建部、国土部携手下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》规定，()月的，要增加供地;()以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

答案：12-6、6个月。

该《通知》第三条规定：对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

5.2017年，调控政策进一步收紧，河南除了省会郑州外，还有()被列入了限售调控的范围。

答案：开封市。

5月15日，开封市也加入了楼市限售大军，规定新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

三、简答题

有人预测，6月份的土地拍卖，将会引发数场土地恶战。请问，你有什么看法?

答：同意上述看法，理由如下：

记者从郑州市国土局网站上了解到，6月份共有24宗地块约1329亩土地进行招拍挂。24宗出让地块包括城中村改造项目用地、旧城改造用地、合村并城用地以及储备土地。其中郑州市区15块，郑东新区8块(其中一块是白沙片区)，经开区1块。

虽说城改用地、城镇住宅用地和普通商品房用地，占6月份总供应地的65.1%。但是郑州城中村一贯的“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”拿地模式，决定了其中的城中村改造、旧城改造、合村并城的10宗地块(含1宗商业地块)大多已“名花有主”。

另外，还有7宗地块，属于政府储备用地。因此，6月份网挂出让宗地看似规模很大，但实际可参与竞争的住宅用地并不多。狼多肉少，是本月土拍的实质。可以想象，6月份的土拍将会争抢激烈。