郑州龙湖拍卖两块地境遇不同 一块热卖一块流拍

□记者王磊通讯员李灿

核心提示被称为郑州楼市晴雨表的龙湖区域，昨天又拍卖了两块地，这两块地虽然身世显赫但是命运不同：一块地引来4个多小时62轮报价，最终每亩地卖了1624.52万元；另一块地却流拍了。大河报客户端第一时间报道了最新卖地情况。

昨天，微信朋友圈有文章提出，郑州龙湖一块地流拍，说明楼市遇冷。但也有业界人士称，单就郑州东区土地流拍来断言郑东龙湖土地市场遇冷有点为时过早，未来龙湖地价持续走高的现实不可阻挡，龙湖首批上市住宅均价每平方米破3万没有悬念。

现场经62轮报价一块地拍得1624.52万元/亩的价格

昨天，龙湖区域拍卖的两块土地，其中标号为郑政东出【2015】11号（网）的土地，龙湖外环路西、龙翔七街南、龙翔六街北、新学路东，面积77.82亩。

昨日上午8时38分，标号为“23350587”的竞买人报价：96420万元。紧接着，先后多个竞买人报价，一直竞争到当天下午1时02分，竞买4个多小时。最终，标号为“38670452”的竞买人报价126420万元。目前，这块地正处于竞得后审核状态。一亩地均价1624.52万元，与郑州新地王每亩只差128.98万元。

业内人士介绍，这块地竞得人为郑州茉莉公馆置业有限公司，为亚新集团旗下公司。这也是亚新集团继龙湖壹号总部中心之后，再次布局郑东龙湖区域。

另一块地则没有这么幸运了。标号为郑政东出【2015】12号（网）的土地，位于祭城路（现在为平安大道）南、东风渠北，面积102.5亩。在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统上，这块地的交易状态是：“流拍。”

这块地为何“流拍”？记者查询这块地竞买记录发现，昨日上午9时23分，标号“5631672”的买家首次报价：140021万元。又经过9轮报价，10时12分，第一次报价的买家最后一次报价：149021万元。然而，交易系统却显示“流拍”。一位知情人说，这块地流拍的原因是，“最高有效报价未达到标的底价”。

算账|虽然没有地王贵,但是容积率低，房价或达每平方米4万左右

大河报记者昨天实地探访11号地块发现，这块地附近道路已经打通。这块地附近，有不少老地王，老地王上已经开发出新楼盘，比如建业海马九如府、金领九如意、中盟龙湖里等项目。

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，这块地均价虽然为1624.52万元/亩，比今年8月龙湖地王每亩少了100多万，但是这块地离龙湖很近，并且容积率低，建成的房价可能比地王上的还贵。

据省内房产界业内人士测算，郑政东出【2015】11号（网）地块容积率为1到2，建筑密度小于28%，建筑高度小于60米，绿地率大于35%，交付时三通一平。照此计算，这块地上将建顶级住宅，每平方米均价4万元左右。

晴雨表

流拍意味着龙湖土地市场遇冷？未来龙湖地价持续走高不可避免

据郑州市一家房产机构数据显示，9月，郑东新区均价接近1.4万元/平方米，金水区均价也上万了。无疑，郑州东区和北区是郑州楼市最火热的区域。

昨天，微信朋友圈有文章提出，郑州龙湖一块地流拍，说明楼市遇冷。不过，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：单就郑州东区土地流拍来断言郑东龙湖土地市场遇冷有点为时过早。

他说，郑东龙湖土地流拍事件的真实情况，是土地网拍的技术缺陷，还是由于郑东新区在网拍前没有做好营销宣传，导致没有找到真正有实力的买家，这个尚待考证。此外，郑州房地产已经开启龙湖时代，众所周知，郑东龙湖地区是未来郑州主城区的贵人区，无论经济如何下行，龙湖当前被称为地王的地价仅仅是刚刚开始，未来龙湖地价持续走高的现实不可阻挡；龙湖首批上市住宅均价每平方米破3万没有悬念。