郑州7宗地揽金40.15亿元，万科、美盛各获一宗

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【大河财立方 记者 朱娟 实习生 李文玉】 8月2日，郑州迎来新一轮土拍。根据出让安排，郑州此次共推出8宗地块，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万平方米，涉及金水区2宗、中原区2宗、管城区3宗、高新区1宗。最终7宗底价成交，1宗流拍，共获土地出让金约40.15亿元。

从拿地情况来看，城投公司仍是本次土拍的拿地主力，在出让的8宗地块中有5宗被城投公司收入囊中。除此之外，万科摘得中原区一宗地块，美盛摘得金水区一宗地块。

金水区2宗

郑州美盛湾置业有限公司以4.87亿元竞得郑政出[2023]15号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于金水区水科路南、鹤壁路西，土地使用权面积为23029.14平方米(折合34.544亩);土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.1且<5.5，绿地率要求>25%，建筑高度<100米。

天眼查App显示，郑州美盛湾置业有限公司由郑州美盛房地产开发有限公司和杰瑞康泰(天津)生物科技有限公司共同持股，两家分别持有其70%、30%的股份。

河南金芯科技投资有限公司以5.05亿元竞得郑政出[2023]16号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于金水区杨金片区，属于金科智慧城板块，具体位置在杨金路南、观礼路西;土地使用权面积为33246.38平方米(折合49.87亩);土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地);容积率要求>1且<2.5，绿地率要求>35%，建筑高度<50米。

郑州市金水区人民政府为河南金芯科技投资有限公司实际控制人。

中原区2宗

河南国信乐达房地产有限公司以8.07亿元竞得郑政出[2023]19号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于中原区陇海西路北、华山路东，土地使用权面积为33465.96平方米(折合50.199亩);土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.1且<5.9，绿地率要求>25%，建筑高度<100米。

郑州万科万乐达房地产开发有限公司持有河南国信乐达房地产有限公司50%的股份，为其最大股东;前者则由万科企业股份有限公司间接控股。

郑州中豫安开城市建设有限公司以1.24亿元竞得郑政出[2023]14号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于中原区伊河路北、秦岭路西，土地使用权面积为4811.19平方米(折合7.217亩);土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.1且<7.5，绿地率要求>25%，建筑高度<100米。

郑州市中原区国有资产管理中心为郑州中豫安开城市建设有限公司实际控制人。

高新区1宗

郑州郑高玉西置业有限公司以6.33亿元竞得郑政高出〔2023〕3号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于高新区青杨街北、河阳路西，土地使用权面积为65187.24平方米(折合97.781亩);土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.0且<2.9，绿地率要求>35%，建筑高度<80米。

郑州郑高玉西置业有限公司成立于2022年9月26日，系郑州高新建设集团有限公司全资子公司，实控人为郑州高新技术产业开发区管委会。

管城区3宗

郑州市旭凯置业有限公司以10.43亿元竞得郑政出[2023]18号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于管城区市场南街南、文兴路东，土地使用权面积为82991.39平方米(折合124.487亩);土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.1且<3，绿地率要求>35%，建筑高度<100米。

郑州市旭凯置业有限公司为郑州市管城建设开发有限公司全资子公司，郑州市管城回族区财政局为后者实际控制人。

郑州市景安置业有限公司以4.15亿元竞得郑政出[2023]13号(网)地块，溢价率0%。

该地块位于管城区富盛路(祥和路)西、学高路(希望路)南，土地使用权面积为34877.35平方米(约52.3亩);土地用途为城镇住宅用地。容积率>1.1且<3.6，绿地率要求>35%，建筑高度<100米;要求投资总额不低于49635万元。

竞得人郑州市景安置业有限公司隶属于郑州建中建设开发(集团)有限责任公司，后者实际控制人为郑州市管城回族区财政局。

郑政出[2023]17号（网）流拍

该地块位于管城区陇海东路南、东明路西，土地使用权面积为15353.15平方米(折合23.03亩)，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站用地);容积率要求>1.1且<4.5，绿地率要求>25%，建筑高度<100米;竞拍起始价31000万元，熔断价35600万元。竞买保证金6200万元。