郑州2017土拍大戏收官!强龙退却,本土军团下水,建业曲线入12宗地

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  郑州土拍市场在2017接近尾声之时又沸腾了——在话题度五星的北龙湖区域，本土房企今日喜报连连，貌似一群大赢家。此次进驻北龙湖的本土面孔，有三进北龙湖的郑州老大正商，还有令业界有点意外的名门和碧源，与此同时，建业以郑州金融岛股东的身份曲线入北龙湖12宗地块。

北龙湖因其定位高度，被诸多逐鹿中原者视为战略要地，携大资本背景而来者，砸下重金入局。春去冬来，区域舞台上的活跃角色变化，也成为新风向下地产江湖的缩影。未来本土阵营与外来房企之间同台竞技，北龙湖上的大戏才刚刚开演!

郑州土拍2017收官之日，北龙湖土地大派发，朋友圈已被本土地产商的喜报刷屏了!今日，郑州市国土资源局大手笔出让15宗地块郑政东出〔2017〕23-37号，15宗地块全部集中于寸金之地北龙湖区域。

备受瞩目的三宗住宅用地，被河南三大房企一举斩获。

先来看最终结果：

23号地，碧源控股竞得，竞得价11.25亿元;

24号地，名门地产竞得，竞得价10.8亿元;

25号地，正商地产竞得，竞得价18.25亿元。

土地信息如下：

23号地位于如意东路东、如意河东四街北，总面积为31064.84平方米，约合46.597亩，容积率>1，<1.5，起始价75000万元，熔断价11.25亿，限高18米，最高土地单价为2414.31万/亩，综合房价最高限价32000/㎡，由河南碧源新城置业有限公司竞得。

24号地位于北三环路南、九如路西，总面积为41983.26平方米，约合62.975亩，容积率>1，<1.5，起始价101000万元，熔断价15.15亿，限高18米，最高土地单价为2405.72万/亩，综合房价最高限价32000元/㎡，由郑州名达置业有限公司竞得。

25号地位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95平方米，约合87.507亩，容积率>1，<1.7，起始价144000万元，熔断价216000万元，限高24米，最高土地单价为2468.37万/亩，综合房价最高限价32000元/㎡，由河南兴汉正商置业有限公司竞得。

与先入局者相比，这三家房企竞拍过程更显“惬意”。

综合来看，这三宗地综合房价最高限价32000元/㎡，容积率均不高于1.7，颇有“豪宅”基因。不过，这三宗地块并未重复此前北龙湖竞拍火热势态。

竞拍记录显示，23号地仅有三位竞拍人出手，24号地仅有两家竞拍人现身，25号地仅出现4家竞拍人。与此前征战北龙湖的房企相比，本轮竞价“厮杀”更显温吞。其中，仅碧源控股竞得的23号地触发熔断，竞综合房价为31922元/平方米。

三位竞拍者中，碧源控股、名门地产是北龙湖片区新秀。而正商已在北龙湖区域落下三子。除了已入市的正商善水上境，今年7月正商以22.05亿总价拿下郑政东出〔2017〕6号(网)，面积93.43亩，竞综合房价31685元/平方米。

官网显示——

正商地产是河南老牌房企，主要经营业务为房地产开发，是房地产开发一级资质企业。截至2017年，相继开发了70余个项目，累计开发建筑面积2500万㎡，物业管理面积1300万㎡。目前，正商集团已发展成为集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。经营区域涵盖河南郑州、洛阳、信阳、新乡、许昌、北京、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。

碧源控股集团有限公司起步于2003年，目前已发展为年综合产值近百亿元的大型集团化公司。拥有“房地产开发”、“建筑施工”、“商业运营”、“新能源投资”、“物业管理”、“教育培训” 等多个产业板块。目前集团投资开发的碧源月湖项目(惠济区特色商业区)是经郑州市政府统一部署，由河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。碧源月湖规划面积约1.68平方公里，总建筑面积283万平方米，总投资220亿元。其中，商业面积178.8万平米，住宅面积91.1万平米，是目前中国规模最大的商业项目。

名门地产则是以房地产投资开发经营为主的集团化股份制企业，1998年初创于南阳，注册资本1亿6千万元，现拥有总资产超100亿元，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等，拥有国家房地产开发一级资质。名门自创立来先后开发多类项目，如郑州名门•紫园、名门翠园、名门橙邦、名门郡景、名门世家、名门盛世、浦发国际金融中心、名门国际等。江湖中也一直有关于名门钱紧的传说，此次拿地也露出资金底气。

河南本土房企可谓今日大丰收，北龙湖金融岛12宗地块也名花有主。

这12宗商服及住宿餐饮用地由郑州金融岛建设发展有限公司全部底价摘得，最终全部土地成交价格为20.73亿元。

满屏喜报抢眼

公开资料显示，郑州金融岛的成立目的为开发建设及营运其于中国河南省郑东新区龙湖金融中心外环未出让12宗地的写字楼、高级公寓及五星酒店，龙湖金融中心内环沿商业的运营管理及龙湖金融中心外环已出让10宗地业主的委托代建。

其股东结构可从建业发布的公告中看出——郑州金融岛，是2017年7月在中国成立的有限责任公司，注册资本为人民币600,000,000.00元。河南东龙及重庆协信分别出资人民币240,000,000.00元，各占40%股权，建业中国出资人民币120,000,000.00元并占20%股权。

9月3日，郑州金融岛建设发展有限公司股东会、董事会首次现场会议在郑州建业艾美酒店隆重举行。当日，东龙控股董事长郭枋女士、建业集团董事长胡葆森先生、协信远创董事长吴旭先生分别作为三方股东代表会见了新组建的经营管理团队，讨论了项目的整体开发计划。

前不久建业地产公告显示，向联营公司郑州金融岛提供股东3.29亿元借款，支付金融岛项目土地款及契税相关费用。

今日土拍之后，建业也以郑州金融岛股东的身份曲线正式进驻12宗地。

附：12宗地地块信息