郑州近三成房企资金困难 住房市场或将降温

资金链无论在何种情况下都是房地产企业的生命线，任何有关资金困难的消息都会引发市场需求预判的震荡。在这种情况下，运用客观的数据，理性地观测市场实际表现尤为重要。

近日，郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告。在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后，统计部门得出结论：只有19家企业资金非常充裕，约占4%。也就是说，资金困难是目前困扰房地产企业的主要问题。参与此次调查的房地产企业有491家，涉及项目共493个，29%的企业存在不同程 度的资金困难，影响企业后续的投资与开发。此外，新开工面积大幅下降，土地储备增长放缓。统计局称，郑州2014年一季度以来新开工项目仅为2个，造成全 市房屋新开工面积增速大幅下降。在被调查的491家企业中，只有27家新购置土地面积有所增长，仅占5%，有多达286家企业与去年持平，还有178家企 业明显下降。

随着近期客户观望情绪的日渐浓厚，成交量有所波动，再加上银行贷款难度较大，楼市进入“现金为王”的时代，郑州市房地产市场或将迎来新的调整期，资金实力 相对较弱的中小开发商则面临现金流断裂的压力。资金是企业的生命线，但是具体到郑州的房地产市场，部分房企的资金困难对住房市场的实际影响又是怎样的呢?

克而瑞房价郑州房价分析师李晓兵指出，郑州房地产市场的危机并不是很明显，行业整体的稳定性具有市场和政策的双重基础支持，加快城镇化建设将促使更多周边人口向郑州拥入，加大了购房需求，而各种间接松绑政策或擦边球救市政策频出，又为房地产市场注入了新的动力。

“从5月份的市场表现看，郑州一手房交易价格指数为1175.0点，环比下跌0.81%，新建住房均价为9109元/平方米，相比4月份均价9287元 /平方米，下降1.9%，市场变化不大，二手房市场销售均价与4月相比并无大的变动，但销售数量有所减少。” 因此，李晓兵强调，“现阶段市场上所谓的降价或者低首付，更多的也只是开发商吸引眼球的促销手段，郑州刚需强劲，增幅放缓，是在国内房价经历了多年疯长后 趋于理性，并不等于真正的房价下跌。”

■业内观点

赵进京：行业进入新常态 企业要有平常心

当前，我国发展仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。那么何为新常态?房地产行业又要如何面对呢?

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，随着我国经济新常态的发展，房地产行业也进入了新常态，因此，建议房地产企业在战略上要有一颗平常心。

新常态下市场会出现一些新情况。赵进京认为，首先，政府会减少或放慢投资，会逐渐回归到民间投资，靠民间投资来拉动经济。政府投资的桥梁、道路等基础设施 大项目都在向民间投资转移，因为民间资本更了解市场，更关注资本投向，投资会结合实际，会更谨慎、更注重科学性和市场性。其次，楼市分化加剧。中国楼市大 起大落的调控下遗留了很多诟病。楼市出现了分化的现象，如：一二线城市与三四线城市的分化;金融机构对房地产的信贷的分化;各企业自身战略的分化。这些分 化都预示着中国经济进入了新常态。

不过，他认为，政府不到万不得已的情况下，不会、也不应该出台大的政策调控楼市，会让楼市理性回归市场，在微调、微刺激中平稳发展。

在这种新的形势下，赵进京认为，房地产真正进入了微利时代，高利润时代一去不复返了，因此，企业要调整好战略与心态，不急不躁，增强抵御市场风险的能力， 确保企业基业长青。针对企业发展，他认为，企业要量力而行，不拿地王、不贷高息款，不拼业绩，认认真真把企业做实;要认真做好成本控制，在微利时代，企业 降低了开发成本，就等于提高了利润。针对企业拿地，他认为，以往以旅游地产、养老地产的方式拿地的时代已不复存在，政府对土地的审批也越来越严格，建议企 业要有平常心，不投机取巧，不跟风、不埋怨。