郑州落实放宽商改住政策 东区商业用房或改为小公寓

　　□记者 王磊

　　5月4日召开的国务院常务会议确定，允许将商业用房等改建为租赁住房，推进公租房货币化。郑州将如何落实政策？昨天，记者采访了郑州市政府有关部门。

　 　库存过高的商业用房或改为“小公寓”

　　昨天，郑州市政府有关部门负责人说，将商业用房等改建为租赁住房，也就是俗称的“商改住”。实际上，此前郑州存在“商改住”的情况。它和“住改商”一样，同样属于改变房屋的住房性质，政府部门监管的并不多。他说，郑州市今后将放宽“商改住”。从去库存看，郑州现在非常有必要这么做。

　　“一季度，郑州商品住宅去库存明显，但商品和写字楼库存在加大。”郑州市城建部门一位负责人说，郑州住宅待售面积255.5万平方米，下降12.2%。但是，郑州办公楼库存48.1万平方米，增长21.3%；商业营业用房67.7万平方米，增长21.7%。

　　上述人士称，按照目前郑州市房地产的销售速度，住宅已接近去化周期的下限。办公楼库存总量依然较大；随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。“郑东新区的商业库存尤其大，已引起政府部门重视。现在，郑东新区部分库存比较大的商业项目正在积极探索改为‘小公寓’，因为现在商业用房不好卖，而高铁旁的小公寓供不应求。”

　 　住房困难群体或可直接领租房补贴

　　公租房货币化政策，郑州已经酝酿多时。昨天，郑州市有关部门负责人说，看到国务院会议确定“推进公租房货币化”，郑州城建口不少工作人员都很兴奋。因为，郑州市正在制订“公共租赁住房货币化补贴保障”的方案。

　　他说，不久前，郑州所有新组织出让的国有建设用地，一律停止配建公共租赁住房，这为郑州市实施公租房货币化埋下伏笔。今后，老百姓不仅可以分到公租房，还可以选择领取租房补贴。

　　据介绍，这个政策还在紧锣密鼓制定当中。初步设想是，让人均收入比较低的住房困难群体，主动申报货币补贴，经过政府部门审核后，每月可以领取数额不等的租房补贴。