限购之下还敢乱来？郑州男子“借名”买房，钱出了房没了

  大河报·大河客户端记者 段伟朵 通讯员 张峰

目前，郑州楼市依然实施限购限贷政策，部分没有资格买房的人不免动起"歪脑筋"：能不能找有资格的熟人帮个忙，自己出钱，把房屋登记在有资格的熟人名下，回头等政策宽松了再过户就行。近日，记者从郑州市中原区人民法院了解到一起案例，一男子"借名"买房，结果钱出了，房最后却没了。

【事发】因资格原因买不了房，男子"出招"借朋友名义买房

今年6月6日，郑上路某小区的一套房产正在网络司法拍卖平台上被公开拍卖，一名男士急匆匆冲进中原区法院执行局执行员王晓东的办公室，要求中止拍卖。

这名男子自称姓陆。2009年8月26日，他与原房主曹先生签订《房屋买卖合同》购买了此套房屋，但由于购买资格问题，他借用朋友李某夫妻二人的名义，在办理过户手续时将房产暂时登记在李某夫妻二人名下。

房屋过户后，陆先生一家就住进了该房屋。让他没想到的是，自己住的好好的房屋，竟然要被司法拍卖了。

这是咋回事?陆先生赶紧打听，这一打听，惊出一身冷汗：原来，李某夫妻于2015年9月以该套房产做抵押，向雷女士借款30万元,月息1.5%，期限3个月，并办理了公证手续。到期后，二人未还款，雷女士已向法院申请强制执行，连本带息总额40多万元。

陆先生悔不当初，只能找到法院，希望法院能终止拍卖。

【结果】"借名"买房者，无权阻止法院对房屋进行拍卖

听完陆先生的讲述，法院采取紧急措施，终止拍卖，并将异议材料提交至执行异议组审查。

执行异议组经审查后认为，陆先生借用李某夫妇名义登记房产，双方之间的借名登记只在其内部产生债权、债务关系，不发生物权变动的后果，不能据此认定借名人陆先生是房屋的所有权人，陆先生可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，不能阻止法院执行。

另外，基于物权公示的原则，借名人与出名人之间的借名登记不得对抗善意的申请执行人雷女士，而且借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，作为成年人，应当对自己借名登记的行为承担风险。故法院依法驳回陆先生的异议请求。

陆先生异议被驳回后，登记于李某夫妇名下的这套房屋继续进行司法拍卖程序。8月初这套房屋拍卖成交，房屋买受人将56.3万元的全款打入法院账户。经过核算，执行员王晓东将46.8万余元发放至雷女士。因李某中夫妻二人还在其他法院涉案，因此剩余款项交由其他法院处置。

拿到这一结果的陆先生悔不当初，但已无挽回的余地，只有通过诉讼渠道来维护自己的合法权利。