郑州楼市限价政策发酵 新楼盘释放价格走低信号

　　□本报记者 李林

　　“6·27”限价政策落地已有约10天时间，作为全省楼市关注的焦点与晴雨表，郑州房价有哪些变化？

　　7月5日，记者采访了解到，此次限价政策的“威慑力”已经开始“发酵”，郑州房地产市场应声出现了不少“新变化”。

　 　新楼盘释放价格走低信号

　　6月27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布通知加强房地产调控，其中明确规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

　　政策发布后，郑州多数楼盘“应声而动”。

　　郑州市西区一航母级楼盘的销售经理说，根据限价政策的要求，他们正在调整部分楼盘的价格。记者留意到，与今年4月份相比，该楼盘同样位置的洋房销售价格每平方米降低了近1000元，同时销售商还加大了贷款延期、一次性付款折扣等优惠政策的力度。

　　在郑州北区一处即将推出新品的楼盘销售大厅，工作人员告诉记者，目前该公司正在反复修改新楼盘的销售定价。他坦言，不久前郑州白沙和临近北区的两处楼盘分别推出了每平方米9300元和11000元的售价，房价走低的信号给了公司不少压力。

　　地块楼面价开始下降

　　7月5日，郑州3宗土地开拍后进入熔断，最后成交的楼面价较先前周边地块均出现下降。如北龙湖的5号地以30100元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价208500万元，成交均价2363.1万元/亩，楼面价23629.5元/㎡。

　　“此次开拍的3宗地块，地价下降了30%以上，将北龙湖房价重新纳入‘3万+’时代，高铁板块房价也重回到了两年前的每平方米1.5万元的水平。”业内人士称，按照供应链条的逻辑推断，此次土地拍卖已经释放出了郑州房价调整的信号。

　　地块价格作为房价的直接影响因素，举足轻重。2016年第四季度，郑州集中供应住宅用地6600亩，很大程度上缓解了市场“地渴”的局面。

　　郑州市国土资源工作会议公布的数据显示，2016年市本级供应商品住宅用地12300亩，同比增长150%。而按照计划，今年郑州将供应12600亩住宅用地。相关人士分析，此举将有利于引导稳定商品房价格预期。

　　百姓看好政策“效力”

　　“近半年时间我和家人都在利用周末看房，近期‘限价政策’出台后，我们感觉到楼盘销售人员的态度不一样了，先前非常坚挺的价格也开始松动，出现了各种优惠。”市民孙先生说，“这说明此次政府实施调控的力度大、效果明显。”

　　网友“家是港湾”表示，一些新楼盘的价格开始降低的同时，期待二手房的价格也能有所松动，毕竟多数新楼盘的位置偏远，配套设施需要较长时间才能完善。