郑州楼市“银十”难现！国庆假期 7天卖20套已是好成绩

大河报·大河客户端记者 孙煊哲 实习生 冯子雍

房地产业内一直有“金九银十”的说法，但从9月份到国庆小长假，郑州楼市不但没有“金九”，也难现“银十”。尽管各大地产商不断以活动造势，整个市场仍然充满丝丝凉意，有个别售楼部甚至因为降价被砸。与之前开盘动辄去化几百套房不同的是，现在7天能去化20套就已算是好成绩了，即使是这样，还是房企以平价、降价来获得的。对此，业内人士表示，调控政策没有放松迹象，短期内市场难以回暖，购房者逐渐回归理性，房企投资积极性降低，但近期的央行降准或将迎来新的利好。

楼市“银十”难现，7天去化20套已是好成绩

刚刚过去的国庆小长假，放眼全国房地产市场，郑州并不是独奏一曲《凉凉》。

杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套。

据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态，前两年在房地产市场一路高歌猛进的郑州，在调控的重压下，也没能在这个“银十”小长假再现繁荣。

大河报·大河客户端记者走访郑州部分楼盘发现，大部分举办促销暖场活动的售楼部到访量都不错，但没有做活动稍显冷清。从销售情况来看，大部分表现平平，只有少数楼盘能达到两位数的成交。

郑东新区美景东望项目，售楼部在小长假期间现场提供冷餐、网红可乐激光雕刻、儿童手作DIY等等，吸引了不少市民前来娱乐。“我们活动期间一天的到访量约490，但项目目前还没有开盘，所以并不存在成交量。”置业顾问刘先生说。

金水区某楼盘国庆期间举行了美食节和音乐节，现场火爆，但据置业顾问介绍，在到访量爆满的情况下，该项目仅换来1套住宅的成交。

惠济区某楼盘营销中心没有举办促销活动，整个大厅显得冷冷清清，“近几年都没有在假期这么清闲过了，有时候一天还接待不了3组客户。”一名置业顾问介绍，该楼盘在7月下旬推出一栋楼销售，目前仅剩5套房源可售，十一期间到访的客户均是前来咨询的。

在整个市场趋冷的情况下，成交量高也只是相对而言，7天卖出20套已让房企兴奋不已。

大河报·大河客户端记者了解到，地处绿博片区的康桥香溪郡每天成交5~6套;位于高新区的裕华满园国庆七天共卖了28套，平均每天出货4套;同样能达到20套以上销售额的还有北三环的泰山御景项目。

涨价销售已少见，“以价换量”成常态

有业内人士表示，今年国庆长假期间，不止郑州，全国楼市均呈现促销力度大但观望多成交少的情况，甚至有楼盘推出的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

由于降价太多，部分城市甚至出现了降价砸售楼处现象。比如上饶某项目，因价格从10000元/㎡降至7000元/㎡，国庆期间被大量业主维权，导致售楼处被砸;上海某项目均价从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权;而河南某地市也有开发商降价导致业主维权堵门的情况发生。

郑州虽然未出现如此大幅“跳水”的项目，但有不少楼盘以各种“内部福利”等为由进行促销，变相降价500~1500的楼盘不在少数。

在南龙湖某项目营销中心，周边项目普遍定价超过9000元/㎡，而该项目全部优惠完后仅为8500元/㎡左右;荥阳出现7700元/㎡的特价房;平原新区某项目以6700元/㎡的低价开盘;郑州北三环附近某项目按照17000元/㎡的备案价低姿态销售……

郑州某房企副总裁表示，目前的郑州楼市，房企、消费者、市场都在僵持者，哪方面僵持不了就会妥协，就目前来看，基于年终业绩考核、回款压力等原因，部分房企出现了妥协现象，具体表现就是上述的“以价换量。”

“好的房子永远不愁卖，当潮水退去，才能看出谁在裸泳。”对此，某营销中心总监表示，楼市的降温，让购房者也回归理性，与之前市场“见房就抢”的不理智相比，除了区位、配套之外，购房者越来越看重房子本身的质量、物业及服务，整个消费取向正从“性价比”往“质价比”转移。

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清指出，虽然目前看来房地产市场渐冷，但部分地方经济对房地产依赖程度较高，应警惕市场降温下，地方变相放松房地产市场调控。

房企拿地积极性降低，央行降准或迎新利好

“金九银十”成色不足已然是事实。对此，业内人士表示，一方面由于全国热点楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

而且，郑州房地产调控没有放松迹象，短期内市场难以回暖，具体反映为房企开发积极性降低，拿地积极性减少。如近期北龙湖拍地没有了多家企业竞争的现象，刚刚拍出的两宗地也仅仅只有3个企业参与竞拍;许昌、安阳等地也陆续出现土地流拍的情况。根据最新数据显示，2018年1~8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，太原、天津、乌鲁木齐、苏州、上海等地均出现流拍现象。

不过，渐入“寒冬”的楼市并非毫无转机。

10月7日中午，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。记者了解到，这是今年第四次定向降准，将再释放增量资金约7500亿元。

“此次央行降准的时间，应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看，每一次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大河报采访时表示，降准其实也是为了更好地降低房企贷款融资成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的。此外，降准以后，还会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。

“上半年，由于各大银行资金面从紧，几乎房地产市场上下都面临着较为严重的融资难题，所以大家都在过苦日子。”一名业内专家称，下半年，随着四次降准的不断贯彻实施，银行的流动性开始得到了一定的好转，这个时候房地产市场的马太效应将会进一步得到发挥，大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好获得银行更多资金支持的可能性较大。

来源：大河客户端