郑州楼市调控或四季度出台 以限贷限购为主
自8月23日起，郑州楼市进入调控前夜。当天，郑州市代市长程志明首次在公开场合表示：“要加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。”
诡异的是，开发商和购房者均开启了与时间赛跑模式。那么，郑州什么时候会出台调控政策？会出台什么样的调控政策？郑州楼市的明天在哪里？
东方今报记者 路治欧/文图
■ 访谈嘉宾
杜书云： 郑州大学旅游与管理学院院长、郑州大学房地产市场研究中心主任、河南省经济学会副会长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家、教授、博士生导师
上官同君： 王牌智库（深圳）有限公司董事长、中国王牌城市研究院院长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家
奚春山： 中房研·河南新媒体中心总监、中房研研究员、搜房网特约评论员
2014年的时候，河南房地产开发完成投资量在中部六省中最高，且只有安徽和河南投资在4000亿以上。
根据最新掌握的2015年中部六省房地产开发完成投资情况，河南以4818.93亿元，仍然居中部六省之首，且增速列第2位，比安徽省多投了将近400亿元。从中可以看出，郑州明年不缺预售房。
● 郑州什么时候会出手调控
东方今报记者：郑州代市长程志明表态“加大房地产市场调控力度”，估计新一轮的市场调控会在什么时候出台？
奚春山：郑州楼市的调控，已经是大概率事件。根据调控规律，结合合肥、苏州从市领导表完态到出台调控留出一到数个月的时间的规律来分析，四季度应该会放出调控措施。
杜书云：什么时候出台调控措施，出台什么样的调控措施，关键还是要看政府。但毫无疑问，郑州楼市的确有些异常，也到了该调控的时候了。郑州市2015年全年的房地产开发投资2000.2亿元，比长沙市996.6亿元多出一倍，比整个江西省1520.1亿元还要多。郑州房地产开发投资额2015年占全省的41.51%。
过去两年，我省房地产的开发投资量和销售量一直占据中部六省的头把交椅，但我省城镇居民可支配收入却几乎最低。这样的市场活跃度，难道正常吗？
上官同君：当前郑州楼市如果调控首当其冲应抓住如何遏制楼市恐慌，面对当前地王频现，政府应该合理排序土地供应计划；房企面对楼市恐慌，应该降低涨价欲望，合理控制利润空间，积极跑量；老百姓面对恐慌，应先摸摸自己口袋里的现金，合理评估自家财力，切莫人为地加入到恐慌性购房大军中去。