郑州楼市凉凉?房价持续下跌?近200个楼盘实地调研
郑州楼市调控2周年了。
两年前，政府一纸公文，郑州便正式开启了此轮楼市限购模式。
2年后的今天，都在讨论郑州楼市凉凉。开盘即售罄基本上消失，特价房、高折扣房消息不断传出，也确实在印证着目前楼市正在下行。
网友在后台留言总是在问现在能不能买房?房价真的会降吗?
为了搞清楚郑州楼市目前的真实情况，腾讯房产郑州站小编调研郑州近200家楼盘。
下面是9月郑州房价地图以及各区楼盘信息以供各位买房参考!(区域均价主要参考是楼盘均价，特价房不在参考之列，会在区域分析里体现)
1、郑州9月平均房价13546元/平米，相较于8月份平均13631元/平米的价格，每平米下降了67元，已经是房价连续两个月下降。
2、9月份主城区均价16118元/平，除了惠济区外，其他区域房价均有不同程度的下跌。
3、近郊区域均价全线下跌，但幅度不大。
郑州主城区：
郑东新区 均价23440元/平
市场的变化对北龙湖豪宅基本没有影响，房价也没有大的变化。
目前在售的顶豪可选择金茂府和中原壹号院，价格较低的正商善水上境和恒大悦龙台也有房在售，考虑中间价位的话可以选择荣盛华府等。
白沙片区也是品牌开发商聚集，融创、永威、碧桂园等;星联御象湖9月开盘，精装房源13000元/平，相对来说价格不高。
其他区域高铁片区房源不多，龙子湖片区可以考虑万向湖畔晓风。
金水区 均价 18349元/平
金水区在售房源不是很多，新房源主要集中杨金片区。康桥东麓园和瀚海尔湾都可以关注。
9月金水区纯新盘泉舜上城首开吸引了很多人的目光，均价20000元/平，虽然位置紧邻郑纺机地王，去化率却只有20%，价格应该还是主要因素。
融创去化率一直保持着傲人的成绩，金水区的两个项目9月份加推成绩也是同样保持着去化率100%，意向客户最好提前关注。
锦艺金水湾也9月推出K5地块，在连霍高速南，是距离金水锦艺城最近的地块，15000元/平的均价性价比也不错。
惠济区 均价14150元/平
惠济区9月份2个项目开盘，和昌林与城新房源推出，83-110平的毛坯房源，均价12000元/平，属于区域内的价格洼地。
融创中原宸院9月加推了部分洋房房源，一层价格21000-22000元/㎡，标准层及顶层15500-16100元/㎡左右，也是开盘售罄。
中原区 均价 14654元/平
中原区9月份升龙御玺和保利心语推出了新房源，结果却截然不同。升龙御玺93-126平房源，去化率仅9%;保利心语价格在13000-14500元/平，相比前期房源优惠了不少，也说明在目前市场下确实有项目在以价换量。
另外中原区和昌湾景国际项目可以重点关注一下，三环内房源价格最低12000元/平，不过户型较大，想在主城区买大户型房源的网友可重点考虑。
二七区 均价 13965元/平
二七区整体房价波动不大，除了昌建君悦府有新房源推出之外，其他项目皆在平销期。
昌建君悦府推出140套小高层房源，价格在13100-13800元/平，去化70套。
管城区 均价 14518元/平
管南大盘绿都澜湾9月21日开盘，共推出882套房源，价格14000元/平，去化791套。说明目前价格、地段依然是购房者关注的焦点。
高新区 均价 13685元/平
纯新盘朗悦公园府开盘，均价15500元/平，因为朗悦公园道1號的成功，朗悦公园府一直都不缺关注度，一期房源依然有赠送面积，高新区置业还是可以重点考虑的。
恒大城有特价房源，对价格比较敏感的可以关注一下。
经开区 均价 16319元/平
滨河国际新城纯新盘融侨府9月开盘，高层均价15500元/平，对比同区域房价低1000-2000元/平，对区域房价有一定影响。
经开老城区因为比较完善的配套，均价在19000-20000元/平左右，阳光城檀悦和华润紫云府都可以考虑。
近郊区域：
中牟 均价 11446元/平
9月23日，康桥香溪郡区别于之前的成品房，92-142平毛坯房源开盘，均价11800元/平;金科天籁城洋房首开，标准层价格12000-13000元/平，对于改善需求购房者来说，确实是不错的机会。
新郑 均价 9589元/平
新郑南龙湖房源价格变化都不太大，比较受人关注的纯新盘恒大悦龙湾9月首开，延续恒大快速去化的风格，推出528套房源去化440多套。精装房源9400元/平，周边环境不错，恒大品牌，有南龙湖置业需求的可以重点考虑。
航空港区 均价 10751元/平
航空港区一直以来都是受关注的区域，房价在经过2016年疯涨之后一直处于比较稳定的状态。9月航空港区没有新房源推出，价格波动也不大。
考虑港区置业的话可以关注万科美景魅力之城、永威南樾、正弘中央公园、豫发国园等口碑不错、离地铁口比较近的项目。南港目前属于价格洼地，瀚海航城、和昌盛世城邦等可以做长线投资。
荥阳上街
荥阳均价 8511元/平
上街均价 6731元/平
郊区置业还是要考虑交通，如果要在荥阳置业，地铁10号线沿线的清华大溪地、新城尚郡、碧桂园龙城天悦可以重点考虑。
【责任编辑：钱艳红 】
