2023年1~6月郑州房地产市场回顾报告，餐饮、体验业态是主引擎

大河报·豫视频记者 邓飞

本报讯 近日，CBRE世邦魏理仕(以下统称CBRE)发布2023年上半年郑州房地产市场回顾报告。其中，在零售物业市场，报告认为整个郑州零售物业市场仍处于复苏起步期，但郑州优质零售物业的新增量和出租率呈持续上扬态势。新开门店主要聚集在丹尼斯大卫城和正弘城，以餐饮、体验业态为主。

报告显示，2023年上半年，随着尚座中心和星河里·唐宫夜宴实景演艺主题街区的入市，郑州优质零售物业市场录得新增供应达到13万平方米。上述两个新入市项目均带有较强的社交属性和文化娱乐属性，进一步彰显出市场逐步迈入回暖期后演变出两极分化的趋势，即以丰富的商品及业态组合为核心竞争力的城市级购物中心和以创新体验及社交休憩类业态为核心竞争力的城市特色商业。

此外，值得关注的是市场空置率连续两个季度下浮。CBRE认为，这得益于上半年次级商圈净吸纳量的持续增长，其中餐饮、体验业态(包括不限于新能源汽车、智慧生活、美容保健、家庭儿童等)成为上半年提升出租率的重要引擎。

根据CBRE统计重点监测商场的新租店铺数量，新开门店主要聚焦丹尼斯大卫城和正弘城，其中多个奢侈品品牌在丹尼斯大卫城开设首店、升级门店形象或增加租赁面积提升为双层旗舰。

运动品牌持续活跃，lululemon、Salomon等专业运动品牌积极拓展，在郑州开设二店;AirJordanL1、NIKERISE1200则签署河南首店，将先后在下半年迎来开业。

餐饮业态方面，全国连锁化餐饮、咖啡茶饮、特色餐饮和本土原创网红店呈现积极扩张的态势，如星巴克分别签约了写字楼、大学校园、特色街区等多个非购物中心店，再例如麻六记、朱光玉火锅、泥靴、蔡澜港式点心、泰妃殿等全国性餐饮品牌陆续落地郑州开设城市首店。

新能源汽车方面，成熟品牌如特斯拉、蔚来、理想开始多元化选址布局(包括不限于传统汽车城、购物中心快闪等)，也有像仰望、集度、阿维塔等新兴品牌开设首店后短期内加密布局。

展望2023下半年，郑州还将迎来五个新项目的开业，预计将为市场带来28万平方米的新增优质供应。但值得注意的是由于市场仍处于复苏起步期，其中有三个项目为分期局部开业。因此，预计未来三至六个月市场空置率、租金仍将面对较大挑战。

CBRE郑州分公司副总经理兼郑州及西安顾问及交易服务部商业董事张桐认为，随着市场开始步入有序复苏，商业运营商的投资也将进入新一轮高峰期，包括华润万象生活、银泰、万科印力、龙湖等全国性商业运营商纷纷布局郑州，助力城市商业高质量发展。随着一批特色鲜明的主题乐园项目、一批兼具文化社交及消费属性的特色商业街区的建成，将进一步带动郑州商业呈现多元化发展。