郑州房价收入比全国第12 仅次于南京广州等地
自8月23日起，郑州楼市进入调控前夜。当天，郑州市代市长程志明首次在公开场合表示：“要加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。”
诡异的是，开发商和购房者均开启了与时间赛跑模式。那么，郑州什么时候会出台调控政策？会出台什么样的调控政策？郑州楼市的明天在哪里？
东方今报记者 路治欧/文图
■ 访谈嘉宾
杜书云 ：郑州大学旅游与管理学院院长、郑州大学房地产市场研究中心主任、河南省经济学会副会长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家、教授、博士生导师
上官同君 ：王牌智库（深圳）有限公司董事长、中国王牌城市研究院院长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家
奚春山： 中房研·河南新媒体中心总监、中房研研究员、搜房网特约评论员
东方今报记者 路治欧
调控之后的房价如何
东方今报记者：回到房价上来，政府每次调控以后，价格几乎并没有怎么降，只是稳定下来。你感觉这一次怎么样？
上官同君：地震不可怕，地震要来的谣言最可怕。也就是说，房价上涨不可怕，一直预测房价上涨的这批人群最可怕。我侄子在房地产公司工作，前段时间要借钱在郑州买房，他说，他的同事在地王出了以后，啃老也好借钱也好，都在买房。这说明，人为造成的楼市恐慌很可恶。
我一直说，“背后三只手，推着房价走。”第一只手是政府，目前面粉比面包贵，意味着政府在投放土地的节奏把控上难辞其咎，最不希望房价降的是政府，房地产仍然是支柱产业，房价降了，财政收入怎么办、地方债怎么办；第二只手是舆论助推，开发商夸大城市的承载力，鼓吹人有多大胆地有多大产，行业里被绑架的不良学者为开发商代言，真正独立的第三方学者居少；第三只手是银行，房价持续不断上扬，保证银行的利益。
杜书云：任何一种产品价格都不可能无限上涨，涨落都是很正常的。但是，像咱们国家房价十几年来单边上行，很少见。涨得越高回调越狠是肯定的，缓慢上涨、涨涨跌跌才是正常的。调控之后的房价如何，与政府调控力度大小以及国内的宏观经济背景都是直接相关的。
奚春山：合肥从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日“限贷”政策进一步收紧，各银行对多种购房情形拒绝贷款。限贷“大招”之后，合肥楼市销售均价连续两周出现下跌。但有地产老炮质疑称，合肥楼市均价下跌并不是整体房价下跌的表现，而是“团购价”的高销量直接拉低了新站区的整体价格水平。
这是中国内地楼市屡屡上演的剧情，这个剧情只能由各地方政府来导演。地方政府不仅能够主导拉低楼市整体均价的剧情，还能主导未来房价的走势。当前，实体经济疲软，难以给地方财政输血，地价、房价的轮番上升，才是最符合地方政府利益的理性选择。等到实体经济回升，能够输血地方财政之际，政府才会摆脱对房地产的路径依赖，房价持续上涨的局面才会改变。