10月份全国70城69个房价下降 郑州成“唯一”(图)

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上月，全国70个城市中有69个城市房价下降，郑州市是唯一没有降价的城市。昨天，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，全国房价继续下降，但整体降幅有所收紧。郑州10月房价为何未降?大河报记者进行了走访。

国家统计局发布“70大中城市房价指数”，郑州成10月唯一未降价城市。图为郑州市郑开大道沿线。

数据|70个城市69个降郑州房价不降成“唯一”

国家统计局的数据显示，10月全国70个大中城市中，69个比上个月下降，持平的只有1个，就是咱郑州。

数据显示，一线城市房价降幅较大，比如北京降1.3%，广州降1.2%;69个城市中，降幅最大的为1.6%，最少的为0.2%;郑州周边城市中，武汉下降了0.5%，长沙下降了1.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

探访|银行首贷利率有下降有楼盘推出首付优惠

“郑州10月房价未降，并非偶然，这说明郑州房地产形势要好于全国。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说。

曾在河南房地产行业引起广泛关注的河南房产新政已经出台一个半月。记者昨天走访银行发现，郑州不少银行首套房贷款利率为基准利率基础上上浮15%，比1个月前降了5%。

华夏银行建设路支行王经理说，华夏银行已经执行“认房不认贷”，但已有3套以上房子的，即便房贷全部还清，也不一定会被界定为首套房。“与1个月前相比，首套房贷款利率已经下降5个点，不过，申请者需要有贵宾卡、金卡等。”

建设银行经三路支行的曹经理也表示，建行现在首套房贷款利率比上月降了5%。在走访中，中国银行、光大银行等的郑州首套房贷款利率普遍比一个月前降了5%。

交通银行的个贷经理说，虽然央行新政和河南房产新政都明确，首套房贷款利率最低可以打7折，但银行打折就意味着亏钱。从现在的形势看，首套房贷款利率能再降一些，形势好的话能回归基准利率，但打折的可能性不大。首套房贷款利率降了5%，每月就可少还203.19元，20年就少还近5万元。

与银行的淡定不同，不少开发商深受新政鼓舞。

入驻郑州10年的一家世界500强房产公司推出了“首付款分期付款”营销活动，首付3.5万即可在高档楼盘买房，其余的首付款由开发商先行垫付。

“银行钱袋子正在打开，开发商也跃跃欲试，这反映房产市场已经开始火热。”河南省商业与经济协会常务副会长兼秘书长宋向清点评道。

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10月全国二手房70个城市64个降价

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有64个，上涨的有2个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低下降10.7%。

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10月郑州市区商品住宅销量比上月涨两成

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布10月“郑房指数”，市区商品住宅均价8216元/㎡，销量比上月涨两成。

截至10月底，郑州市区商品房累计可售面积为594.97万平方米;若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算，消化周期为8.1个月，属于供求平衡区间(6-12个月)。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，郑州今年商品住房价格和投放相似，也是在连续9个月的价格上涨后出现了正常回调，再加上国庆节期间加大了促销活动力度，使得10月商品住房每平方米下降71元;同时，10月市区商品住房销售量是今年前10个月中第2高的月度销售量(8月份为第1高)，商品房销售依然强劲，作为市场先行指标，商品房销售量的稳定表明郑州市商品房市场处于健康平稳的发展态势。