郑州土地市场迎五月首拍 西区地块起始价成交

　　□记者 陈骏

　　本报讯　昨日，郑州土地市场迎来五月首拍，郑州西区一编号为郑政出[2016]58号（网）的土地，以21869万元起始价成交，亩均单价566.55万元。

　　据郑州市国土资源局提供的信息显示，该地块位于郑州西区煤机路北，热电厂路西，总面积25730.58平方米，约折合38.6亩，土地出让年期70年。地块容积率大于1小于4.3，按最大容积率计算，折合楼面价1976.56元。

　　记者查询该土地出让前置条件意见书发现，该地块需配建不低于11064.15㎡的公租房，套型面积控制在60㎡（含）以内并在项目一期进行建设。

　　对比一月前郑州龙子湖区的新“地王”，这块土地的成交价只相当于“地王”的四分之一。对此，河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，受多种因素影响，郑州地价的确存在“东高西低”，但单宗土地的价格并没有特别的参照性，“地铁沿线、周边商超、学区房等局部‘小环境’都会对周边楼盘价格产生明显差异”，随着市区内轨道交通的连片成网、区域性商业中心的不断形成，“低地价区出现高价，高地价区出现‘凹地’的情况也会呈现”。