郑州商品房老旧小区装电梯 市民呼吁政府给予资金支持
新鑫花园中，另一栋楼正在加装外置电梯，需要打1米多深的电梯井。
□策划：政务产品部执行：大河报·大河客户端记者王磊文张琮摄影
核心提示丨大河报5月8日AⅠ·03版刊发稿件《商品房老楼装电梯，他们成了》后，不少读者联系报社，希望更详细地咨询新鑫花园小区业主们的经验。
如何避免影响1楼采光?郑州有多少老旧小区需要加装电梯?维修资金能否成为推动老旧小区装电梯的一把火?针对读者集中关注的三大问题，大河报·大河客户端记者进行了一番采访。此外，对于加装电梯后房价的变化，记者也采访了业内人士。
【反馈】不少市民咨询新鑫花园业主联系方式
“你好，我是黄河路××家属院的住户，我们小区想加装电梯。能不能给我们提供一下新鑫花园小区加装电梯的业主的联系方式?”5月8日，郑州市民张女士问。
张女士说，他们小区是家属院，除了少数房子出租或卖出去外，大部分业主都是同事。“现在我们挨家挨户问，前期一共有2栋楼，6个单元门洞有加装电梯的需求。”
“请你先不要报道我们的小区名字，因为我们刚开始准备做这个事情。一切都在探索中。”她说，等事情有眉目后，他们会邀请大家去参观。
无独有偶。5月8日，不少市民联系报社，询问老旧小区加装电梯的事情。
很多市民对新鑫花园小区7号楼如何分摊电梯加装费用很关注。
该小区7号楼业主李建军(化名)说，这个小区分摊费用的比例是业主自己商量的。
新鑫花园7号楼分摊如下
7楼每户分摊1.2万元左右
6楼住户分摊1.1万元左右
5楼住户分摊10500元左右
4楼住户分摊9900元左右
3楼住户分摊9500元左右。注1：2楼不分摊，3楼也有部分业主没有参与分摊。
注2：该楼是2000年左右交房的，一共7层，每层6户，1楼没有住户。
【变化】加装电梯后所有楼层都升值
亚星盛世花园小区，位于郑州嵩山路与长江路交叉口西北角。小区居民李先生说：“装电梯已经成了小区业主心病。”
该小区物业经理介绍，这个小区分几批交付使用，最早的是2003年的房子，有50多栋楼房是多层，除去不适合加装电梯的楼房，有30多栋楼有加装需求。
“我家住6楼，实在是爬不动。上一次楼，要歇三歇。”小区居民韩大爷说，政府今年也提出老旧小区逐步加装电梯，但是现在怎么没有动静?
记者在小区转了一圈，发现小区有不少老人、儿童。郑州电梯行业资深人士赵彦岭介绍，这样的小区在郑州很典型。郑州2000年前后，新建了一大批多层住宅。这些小区现在老龄化比较严重，老人比较多，加装电梯的愿望非常迫切。
小区业主曹先生说：“装电梯不是小事，自费的话价格很高。”不过，在河南财经政法大学教授刘社看来，加装电梯后，多层房屋变成花园洋房，还有利于房价的上涨。这个小区多层价格在1.5万元/平方米左右。装电梯后，利于房子升值。
据赵彦岭介绍，北京中关村附近多层住宅小区加装电梯后，房价一平米涨了1万多元。在郑东新区绿地老街小区、顺驰第一大街等小区，业主们也正在积极推动多层住宅加装电梯。倘若加装成功，这些小区的居住品质会有一个新的提升，价格自然水涨船高。
不过，郑州房产中介廖先生说，从杭州等地的经验以及郑州部分加装电梯小区的情况看，老旧小区加装电梯后，整栋楼的品质得到提升，房价会出现不同程度上涨。“其中，顶楼房价涨得最多。”
赵彦岭称，加装电梯，楼房的平均面积就增大了，1楼、2楼也可以获益。
不过也有市民担心，没有装电梯的时候，1楼、2楼最好卖，价格远高于5楼、6楼、7楼。加装电梯后，反而是高层更好卖了。
全国人大代表张全收也关注到此事。他建议，老旧小区加装电梯，要特别注意建立对低层住户(1楼、2楼)的利益补偿机制。高层住户可能获益较多，应该在充分协商的基础上，适当对1楼、2楼进行补偿。
【疑问1】装电梯施工需要多长时间?
5月8日，不少读者关注两个焦点问题：老旧小区装电梯需要多长时间?如何避免影响1楼采光?
记者来到亚星盛世花园小区36号楼。这栋楼有6层，楼房北面单元门口有一处走道，走道两边是绿化。
针对读者关注的问题，记者专门咨询电梯行业资深工程师张嘉纪。他说：“以36号楼为例，如果需要加装电梯的话，现在的走道需要变成电梯井道。楼道的窗户需要去掉，变成廊桥。此外，走道两边的绿化要破坏一部分，做成通道(约两米宽)。”
“这样，新加装的电梯可以往外延伸两米以上，满足消防要求。同时，为了让1楼不影响采光，电梯可以做成透明玻璃的观光电梯。”张工程师说，“大约需要施工40天。现在市场上常见的电梯品牌，如果是6层的话，一部大约是50多万元。”
【疑问2】郑州有多少小区需要加装?
5月8日，大河报·大河客户端记者联系到郑州市电梯商会。该商会田先生表示，业内预估全国老旧小区电梯加装市场存量为280万台。
据公开资料显示，一家电梯公司的调查结果显示，郑州市目前有2万多栋旧楼需要加装电梯。不过，郑州市房管部门工作人员表示，郑州目前尚无对此的准确统计数据。
不少业内人士倾向于这样一个观点：郑州老旧小区加装电梯的市场很大。一位电梯从业者称：“我们本来专注于新房销售电梯。但是老旧小区加装电梯是一个风口，未来市场空间很大，所以我们必须提早介入。”
【疑问3】能否使用维修资金?
亚星盛世花园小区的业主们表示，希望动用维修资金，来为老楼装电梯。
对此，郑州房管局工作人员表示，郑州可以使用维修资金加装室外电梯。根据国家政策，未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以使用维修资金加装电梯。目前郑州尚无先例。
还有市民提出，很多老旧小区没有缴纳维修资金，或者维修资金根本就不够用。这些市民大多认为，用维修资金的确可以起到推动老旧小区装电梯的作用，但更需要政府出台政策，从资金上进行支持，从办理流程上进行规范。原标题：郑州商品房老旧小区装电梯调查系列之二
用维修资金装电梯需政策助力
目前郑州尚无先例市民呼吁政府给予资金支持
【责任编辑：张怡 】
