8月郑州商住房均价8183元/㎡ 销量环比增两成(图)

新建商住房均价为8183元/平方米,销售面积较上月增加近两成,取消限购后一周销量大幅增长, 业内称要想维持还需放开限贷。

昨日，郑州市房管局发布的郑房指数显示，今年8月份，郑州市区商品住宅环比量价齐增。8月市区商品住宅销售面积环比增加近两成，均价为8183元/平方米，每平方米较上月上涨23元。

郑州房价

8月份郑州商住房 8183元/平方米

昨日，郑州市房管局发布了今年8月份的郑房指数。数据显示，8月份，市区商品住宅均价为8183元/平方米，环比上涨了0.28%，同比上涨了7.83%。

官方公开数据显示，从7290元/平方米到8160元/平方米，今年前7个月，郑州房价一路上扬，8月份延续了这一涨势。

不过，河南商报记者综合今年以来单月价格变化情况得知，8月份的这次价格环比涨幅最小，为23元/平方米，最大涨幅是年初的198元/平方米。

此外，8月份，市区二手住宅均价为7035元/平方米，环比下降了0.45%。

环比销量

新建商住房销售面积 较上月增加近两成

郑房指数还显示，8月份，市区商品住宅销售7845套，较上月上涨了16.45%;商品住宅销售面积79.08万平方米，较上月上涨了19.08%。

就同比而言，8月份，市区商品住宅销量下降了6.06%，销售面积下降了8.46%。

郑州市房管局对此解释称，销量同比出现下降，主要是因为2013年8月销售量较大，为2013年月度第三高，造成同比基数较高。

二手住宅方面，8月份，市区二手住宅共成交3281套，较上月下降了12.2%，同比下降了5.93%。

有业内人士认为，这可能和取消限购有关，消费者仍青睐新房。

业内观点

限贷不放开会削弱解除限购的影响力

从其他省份的实际情况看，一般来说，取消限购之后，原来需求被抑制的客源会在短期内释放，而后回归正常。

河南商报记者昨日从河南省房地产业商会获取的数据显示，从8月9日郑州取消限购到8月15日，市区商品住宅销量增幅较大，6天售出1514套，共计14.78万平米，销售面积约占当月总量的19%。

郑州市房管局的数据显示，5、6、7月份，市区商品住宅销售面积分别为69.1万平方米、63.6万平方米、66.4万平方米，8月份的销售面积与前几月相比大幅增长。

如何保证销量持续平稳增长?河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，要看限贷政策是否放松。

他分析称，当前，河南房地产开发企业贷款利率普遍上浮15%~20%，房地产开发投资成本过高，最终都会在房价上体现，容易转嫁到消费者身上。同时，由于银行按揭贷款发放速度过缓，企业回款迟迟无法到账。

限贷伤了老百姓，伤了企业，伤了行业，也伤了中国经济，赵进京说，限贷若不放开，限购政策的取消对市场的影响力大大减弱。

数据对比

两个数据又开始掐架

国家统计局昨日公布的房价数据显示，8月份，70个大中城市仅厦门环比上涨，68个城市环比下跌，1城持平。其中，经过连续两个月环比持平后，郑州8月房价首次出现微降。

其中，包括郑州在内的中部六省的省会城市房价环比均小幅下降，郑州的降幅在六城市中最小，为0.5%。

郑州市房管局说8月份郑州房价上涨，而国家统计局数据则显示下降，两个数据又一次开掐。

对此，大河研究院指数中心总监王东此前分析认为，房管局的网签数据容易受成交量结构性变化影响;而统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。

新闻1+1

本月下旬 郑州集中拍卖21块地

今年以来全国各大城市房地产市场均不同程度出现“不景气”现象，在不景气的大环境下，郑州的房地产市场却未受太多影响。

在刚过去的8月份，郑州的土地拍卖市场甚至出现了一个月拍出两个“地王”的少见火热行情。

河南商报记者统计发现，今年6月份、8月份共产生3个“地王”，加上2012年7月由郑州市轨道交通有限公司以5.29亿元、单价936万元/亩、楼面价8260元/平方米竞得的“楼面价地王”，2012年9月郑州市高择置业有限公司以15.1015亿元的底价竞得的“总价地王”，龙湖CBD副中心片区已诞生5个地王。

而土地市场这一火热行情在9月下旬或将再次上演。

根据郑州市国土资源局招拍挂信息显示，9月下旬，有21块地挂牌拍卖，9月29日，将有6块龙湖CBD副中心区的商服金融用地挂牌出让。

业内人士表示，未来龙湖CBD副中心区很可能成为郑州的新金融中心，而这6块商服金融用地的位置决定了其身价必定不菲。