郑州商业用房库存能卖7年多 二七区库存量最大

郑州商业用房库存量依然较大，目前去库存周期达到88.7个月，其中，二七区存量最大。

郑州商业市场的风险和泡沫是否会随着“闭店”现象进一步加剧？投资的商铺是否成了“不良资产”？河南商报记者深入市场为您打探和分析。

【数据】

郑州商业用房

库存压力巨大

前几年，郑州商业地产处于爆发期，众多项目集中入市，形成了阶段性供给高峰。这方面，郑州商业用房库存表现比较明显。

来自郑州市房管局的统计数据显示，今年11月，郑州商业用房供应量为19.61万㎡，同比增长80%。但从销量来看，和供应有较大差距，月内仅去化3.8万㎡，成交量同比下降38%。

郑州市商业用房供应量在经过9月份的回落之后，10月份大幅反弹，11月份虽然有所回落，但供应量依然高位运行。截至12月，郑州商业用房累积库存达到361.91万㎡，按照近3个月月均4.08万㎡的去化速度计算，去化周期需要88.7个月，去化压力巨大。

分区域来看，二七区以94.89万㎡的库存量位居第一，其次是金水区，达69.73万㎡，中原区、管城区、郑东新区、高新区的库存量分别为49.46万㎡、49.23万㎡、44.92万㎡、37.06万㎡。在所有区域中，惠济区和经开区的库存量最小，仅有12.41万㎡、4.37万㎡。

以此数据来看，未来商业的生存状态会异常艰辛，商业市场的风险和泡沫也是存在的。