郑州卖地收入全国前十，2019楼市会不会火？

来源: www.henan100.com

原标题：郑州卖地收入全国前十，2019楼市会不会火？

2018年，中国卖了多少地?

据中国指数研究院统计，仅300城卖地收入就高达4.17万亿元，全国卖地总收入估计高达5.5万亿元以上。这一数字，超过去年，相当于全国企业所得税与个人所得税的税收总和。

而我人口突破1000万的大郑州，2018年土地共卖了1063.6亿元，比2017年增长了24%。

卖地换来收入，支撑城市扩张，这是过去20年土地财政的根本逻辑。面粉贵过面包，转而刺激面包价格上涨，这也是我国房价持续上涨的一大来源。

2018年，哪些城市卖地收入最高?哪些城市土地财政依赖度最高?楼市会不会转火?

01

卖地收入排行：

7城破千亿，郑州跻身十强

2018年土地市场先热后冷，上半年溢价率不断攀升，下半年土地流拍之声不绝于耳。

尽管如此，多个一二线城市卖地收入仍然创出新高。

这一年，共有7个城市土地出让金破千亿，而绝大多数二线城市每年的税收收入还不到1000亿元。

除了北上广之外，其他四个均为核心二线城市：杭州、武汉、郑州、天津。在排行前十的城市里，还出现了南京、佛山、苏州的身影。

02

解读卖地之王

杭州一直都备受瞩目。

这几年来，杭州在各类榜单中都可谓一骑绝尘，在各类国际盛会中接连获得全球曝光度。当然，在楼市里，也没少了光环。

2018年，杭州卖地收入高达2442.9亿元，不仅成为全国唯一破2000亿元的城市，而且一路超过北上广深，成为2018年全国卖地之王。

这一数字，是广州的1.65倍，是深圳的5.43倍。与当年财政收入相比，高出600亿元左右，土地财政依赖度高达134%，位居各大城市前列。

杭州卖地井喷背后，一方面是城市建设的狂飙突进，导致土地供应一路上扬，对卖地收入的依赖前所未有之高。另一方面是亚运效应的体现，每一次盛会背后，都是一场土地大跃进。

与杭州相似的城市很多，武汉、郑州的卖地收入一直维持在高位，也是城市扩张和基础设施建设大跃进所致。

值得一提的 是 ，郑州 在2019年，将要举办全国第十一届少数民族传统体育运动会， 会不会引来一波涨价高潮?

03

土地财政依赖度排行：

杭州佛山南京位列三甲，郑州第六

与卖地收入相比，土地财政依赖度，更能直观说明城市对于房地产的依赖度。

这是全国各大城市财力排行榜：

以“卖地收入/一般公共预算收入”，可以得出各大城市历年土地财政依赖度。

土地财政依赖度过高，也从一个侧面反映了实体经济发展面临的严峻形势。因为，如果地方政府不对土地财政过度依赖，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。反之，实体经济的健康发展，也会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。

土地财政是把双刃剑。 没有土地财政的束缚，城市不必围绕房地产而转，但土地资源的不足，也必将导致住房供应的不足，郑州的高房价与此脱离不了干系。

2019年，这些已经卖出的土地会带动新一轮的房价增长吗?让我们拭目以待~

来源：大河楼评