郑州公布房屋租赁参考价 网友：比市场价低太多

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    【新闻摘要】

    郑州市经三路、农业路附近的区域，在郑州房产租赁网上标号为“4号区域”。大河报记者看到，该区域去年12月份两室一厅月租金是1300元到2600元。记者走访该区域鑫苑名家小区、明鸿新城小区发现，这个区域两室两厅月租金在2200元以上，精装修的两室一厅月租金达3000元。

　　租房价格涨还是跌，都得“听”市场的。

　　□记者王磊文白周峰摄影

　　昨天，郑州市房产租赁市场管理处公布郑州市区各类房屋的租赁参考价格，引来网友吐槽。不少网友称，官方租金比市场价低太多，根据官方发布的价格根本租不到房子。

　　事情的确如此吗？昨天大河报记者随机选择郑州4个区域的房租情况进行调查，发现部分区域官方发布的月租金价格比市场价低数百元。此外，元旦后郑州租金上涨，已让不少租客招架不住。

　　 [吐槽]“拿着租房指数，为啥租不到房子？”

　　“郑州市公布的租赁参考价格，咋比市场价低了这么多？”昨天，郑州市民李先生爆料，“拿着房管部门公布的租房指数，为啥租不到房子？”

　　昨天，郑州市房产租赁市场管理处公布郑州市区各类房屋的租赁参考价格。大河报记者登录郑州房产租赁网（http://t.cn/8ks6dxf），可查询去年12月份郑州72个区域的租房价格。

　　“租房指数”到底靠谱不靠谱？昨天大河报记者随机选择郑州市4个片区进行调查。

　　 [调查]部分区域参考价比市场价低数百元

　　郑州市经三路、农业路附近的区域，在郑州房产租赁网上标号为“4号区域”。大河报记者看到，该区域去年12月份两室一厅月租金是1300元到2600元。记者走访该区域鑫苑名家小区、明鸿新城小区发现，这个区域两室两厅月租金在2200元以上，精装修的两室一厅月租金达3000元。

　　郑州文化路和南阳路之间的区域被标记为“2号区域”。记者在“租房指数”上看到，该区域两室两厅月租金为1100元到1800元。昨天大河报记者在文化路点石房产看到，省实验中学附近两室两厅的房子月租金都在2000元以上。

　　相比之下，陇海路附近的“19号区域”以及经开区107国道以西的“70号区域”官方租金与市场价吻合度较高。以“70号区域”为例，两室两厅月租金为1400元左右，符合中介报价。

　　 [回应]“租房指数”三个来源：中介合同、市场调查、中介数据

　　昨天，郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，租房指数”主要有三个来源：郑州市房管局房屋租赁登记备案价格、房管局工作人员走访采集的价格以及房产中介提供的成交数据。

　　至于网友质疑的为何官方数据与实际租金不相符问题，这位负责人称，一方面是现在很多人租房并不去房管部门备案，另一方面，郑州市房屋租赁部门工作人员有限，难以全面照顾到72个区域的租金动态。

　　“郑州市发布‘租房指数’，这在全国都是比较靠前的。”上述负责人强调，发布这个数据出发点是给大家一个价格参照。下一步，会改进统计方法，让官方数据和市场租金更接轨。

　　 [预测]春节后房租可能还会涨，租房要趁早

　　“你的房东涨租金了吗？”这已经成为微信朋友圈里的热门话题。

　　大河报记者在郑州“租房指数”上看到，郑州72个区域的租房价格普遍比1年前有明显上涨。以文化路以东、黄河路以北、花园路以西、农业路以南的“9号区域”为例，2014年一室一厅月租金报价为1000元到1300元。而2013年12月份这个区域月租金价格为750元到950元。

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，元旦后房租只是一个阶段性涨价，春节后价格会继续涨。因为春节后很多租客租期到了，房源紧张，价格也要抬上去。

　　 [提醒]租房者最需警惕“二房东”

　　郑州市房产租赁市场管理处负责人说，租房者最需警惕“二房东”。市场上个别不法分子将房子短期租下再转租骗取钱财的案例屡见不鲜，因此租房者一定要求房东出示相关房屋证件，在与房东签订租赁合同时，要切记检查房产证是否与房东身份证一致，以确认出租人是否为真正的业主。