郑州公寓大调查：小户型体量大，郑东新区均价最高

大河报·大河客户端记者吴俊池实习生韩懿亭

不知不觉，2019年已经接近尾声，积蓄一年，再加上年终奖的发放，不少人口袋逐渐殷实，跃跃欲试准备再购置一套房产作为对自己的年终奖励。

公寓作为房地产产品的主要构成之一，低门槛、低月供、稳收益，让更多的人对公寓青眼有加。郑州目前公寓市场到底如何?公寓产品的主流到底是哪些?记者进行了详细的调查。

市场：特价公寓房增多，购房者“跃跃欲试”

近日，在郑州一些人流量较大的地铁站口，记者发现房产销售人员经常在这些位置蹲守客户。从销售人员的广告牌上可以发现，推销的大部分产品为商业性质类房产，公寓居多。

“我们美景东望的房子就在郑东新区，31平米loft公寓买一层能得两层，精装修交付，到手就可以租出去，高回报而且不限购，特别适合手里有点闲钱，未来想收点房租赚点收入的人。”一位房产销售人员告诉记者，他们项目一直卖得不错，“你如果有意向的话得抓紧时间确定，最近公寓有优惠，力度还不小。”

其实，郑州近期的“特价公寓”还真不少。市民王女士告诉记者，这段时间她就常常接到一些公寓楼盘的销售电话，“比如最近，就有一个自称风和朗庭公寓的置业顾问给我打电话，说他们项目位于金水西路，附近有王府井、锦艺城以及地铁1号线、5号线，交通十分便利，特价一平米只要7000多元，现在付一万元就可以订房，两年付完首付就行。”其实刚开始王女士并没有购买公寓的打算，“年底手头有点小钱，电话接多了，突然有点心动了。”

业内评述：公寓产品良莠不齐，不建议过渡性购房者购买

针对年底许多购房者“跃跃欲试”准备入手公寓这一行为，记者联系了业内专家。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘设分析说：“郑州年底特价房变多，特价公寓也不少，有些想要买房的人可能会觉得住宅门槛太大，觉得买套公寓也不错，其实我并不建议过渡性购房者购买公寓，如果觉得压力太大，可以选择购买小户型住宅。公寓属于商业地产，跟传统性住宅差距很大，不仅房产证契税高，不能落户，而且很多公寓房都不通双气，物业费、水电费用都很高，也会增大后期的居住压力。另外，纵观近期郑州公寓市场，产品良莠不齐，有写字楼改为公寓出售这样的情况发生，购房者难以区分，很可能被误导，增加购房风险。”