盘点郑州九大区域规划落地情况，板块轮动下，哪里更具潜力？

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  “今年，港区和白沙都在诠释‘郑州速度’。”

“今年，惠济在践行‘北静’。”

“今年，绿博也挺低调哈。”

……

年末，又是几家欢喜几家忧。

买了房的掐着指头算，买房子时开发商说的那些规划，今年落地了几个?

没买房的还看着地图疑惑，哪儿哪儿都规划得那么好，究竟哪里能真正落实?

规划落地过程中有太多不可抗力，但若责任单位有足够重视，定会排除万难，落实到底。

所以，有句话就是政府的钱花到哪里，我们就可以跟着置业到那里。

2019年，郑州各区域规划落地如何?哪些区域规划落地多、速度快?

楼市商报梳理了全年报道，进行了简单统计，供您置业参考。

河南商报记者 闫梦园 周茜 张丽

首席记者 高瞻展

白沙片区 用那句很俗的老话说“是金子，总是会发光的”从怀疑到认可，短短不到3年时间，这个区域就是白沙。

随着郑东新区的不断扩张，白沙依靠其紧郑东的“地利”优势，在2012正式划入郑东新区。

一时间，白沙沸腾了，身价抬高，周边土地价值也在迅速攀升。在狂欢之中，质疑声音从不缺乏，白沙到底哪里有价值?

2016年，白沙组团总规获郑州市政府批复，尤其“构建省级行政服务区”这一说法引起不少猜想。暂且抛开这个因素，白沙这几年已是妥妥的开挂模式。象湖，新科技馆，投资1500亿的科学谷、六合CBD、白沙大数据产业园项目，哪一项不是大手笔?

片区从原来的不知名小开发商，到一线、本地头部房企争相进驻，万科、绿城、碧桂园、建业等房企的布局，极大的促进区域成熟，也让片区品质进一步拉升，再看项目，别墅、洋房等低密楼盘，也让区域多了宜居的氛围。

今年，白沙新盘时代即将结束，区域快速熟化，新项目的建设速度也是很快。

绿博片区 上半年，地铁8号线一期通过批复，在绿博园设置站点;9月，建业华谊电影小镇的开业，片区又迎来火热关注。据媒体报道，建业电影小镇9月21日首开，至11月底，总计有75万人次的客流，平均一天一万人;今年国庆黄金周抖音打卡热门景点排行榜，建业电影小镇仅次于天安门、上海外滩、黄山，在全国位居第四。

双湖科技城 今年，双湖科技城迎来过两次热度：一次是美的正商金辉，三家新盘相继入市;一次是地铁8号线规划出炉，西延站点至天健湖。

除此之外，双湖科技城也随着市场的转冷，进入到了价格战时期。高层1.1万元/平米的均价，对刚需很友好。

2016年，双湖科技城建设起步，央企中建入场;作为和滨河国际新城相似的新区，这里也采用政企合作开发，由中建负责一级开发，统一规划。三四年时间过去了，双湖科技城打出的“高精尖”科技新城、生态新城理念，如今落地情况如何?

管南片区 管城一时间成为全城关注的焦点，莫过于小李庄站批复这一重大规划了。

在今年1月14日，管城区委书记虎强在全区促进民营经济健康发展企业家座谈会上的讲话时谈到：预计到2020年，年客运量将突破2600万人次。

何时动工，何时建成，如何规划?

根据《郑州铁路枢纽规划》(2016-2030年) ，小李庄火车站近期规划是在2020年左右建设普客搬迁工程，承担枢纽普客作业，2030年左右有望与郑州南站、新密北实现互联互通。

今年4月，小李庄火车站周边地区城市设计规划项目确定，将由上海同济城市规划设计研究院有限公司设计，设计合同签约截止至2020年1月，也意味着大概最晚明年年初设计最终方案会敲定，我们也会及时跟进关注。

除此以外，管南今年成为流量高地，区域纯新大盘富田城九鼎公馆、九鼎华府、正商生态城、碧桂园名门时代城、融创城高层齐开，片区竞争激烈，也为购房者提供了更多选择。

常西湖新区 作为郑州向西发展的重要一环，再伴着今年倾力举办的运动会东风，常西湖新区的热度非凡。

虽在四环，但1.5-1.6万每平的均价和一些三环内楼盘都旗鼓相当。高昂坚挺的房价背后，各项规划进展着实很快。

郑州市政务服务办事大厅：进驻45个部门单位、984项审批服务事项、730名人员。

二七新区 从2008年就已提出概念，十年过去了，二七新区的定位也几经更替。2010年提出，定位郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，变成现如今的高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业聚集区。

在新定位之下，二七新区的具体发展如何，都有哪些已落地、有进度的项目?详细来看：

航空港区 前不久，省委常委、郑州市委书记徐立毅为港区城市建设提出“中流、北城、南工”的概念。

而当下港区的现状，以及今年港区重点实现的项目落地，也正印证了这个说法。

北港起步区的城市界面越来越成熟，以前落地的或正在落地的，更多的是城市生活类市政配套;而南岗区现在还在默默的打产业基础的阶段，实现的配套更多倾向于产业扶持和一些为整个片区打底子的基础配套;而港区中部，或者说是东港，主要是以郑州南站及周边新国际会展中心为核心，打造的是超省域枢纽级配套。

对于北港起步区来说，港区北站高速口开通、省社保局等单位迁入，都属于现象级事件，前者彻底改善北港与郑州市区的交通状况，实现10分钟进市区、豫A小客车免费，再加上在建的滨河西路快速路、在建的机许城铁、已投运的地铁城郊线和郑机城铁，还有规划中的地铁11号线，北港作为交通枢纽的地位会进一步凸显。

南港则承载郑州产业升级的希望，智能终端产业园升级、生物医药产业园开园，以及更多高科技产业项目落地，以及双鹤湖CBD高标准市政配套逐渐呈现，机许城铁郑州段(原17号线)地铁火热在建，未来将成就一座临空产业新城，这也是港区独立成城的关键和底气。

今年12月郑渝高铁河南段、郑阜高铁如期开通，在未来，这两条高铁将首先落客于高铁南站，南站的建设也正加班加点，最新披露的工期是2022年建成。届时，港区对省内县市的影响和吸附能力也会进一步增强。

空谈愿景，不如数数项目落地，从配套能级和发展前景上来看，国际化的港区都是奔着再造一个新城去的。

滨河国际新城 12月15日，绿城明月滨河开盘五分钟成交三亿，一扫前日超低楼面价出让土地的阴霾，给滨河国际新城的2019画上了圆满的句号。

但滨河国际新城的2019开年并不顺利：2018年后半年融侨城低价开盘，2019年1月又有两块地以2016年以来从未见到过的低价出让。

就在人以为这个片区土地将尽、价格触底的时候，过罢农历年回来，滨河国际新城便宣布了土地扩容的消息，将周边道路和河湖合围的地块尽数纳入片区，用地面积从10.47平方公里扩大到16.77平方公里，新增面积达6.3平方公里，比之前面积增扩约60%。很难说，土地扩容给滨河带来了哪些实际影响，但自那之后，滨河便不断有热闹的消息传来。

2019年，滨河有六个纯新盘入市，有一万五六的毛坯高层，也有一万七八到两万七八的精装高层。电建泷悦华庭，金辉滨河云著，康桥美庐湾，金地滨河风华，中海天悦府(如园)，绿城明月滨河。

各个项目入市的同时，滨河的各项规划也在快速落地，2019年，是滨河诠释“滨河速度”的一年。

惠济区 今年的惠济区，除了几次降价风潮，整体算是比较低调。

由于惠济核心区几乎都为千亩大盘，零散加推新地块的不在少数;入市的纯新盘只有不多，都分布在主城区和惠济核心区。5月，中海湖滨世家;5月，万科民安江山府;10月，裕华会园。

总  结

买房，选片区是第一步;买好房，需要选合适又有前景的片区。

通过以上对2019年对区域规划落地的盘点，你是否对各片区价值有了基本判断?

从2019年规划落地情况来看，你更好看哪个区域的未来?