楼市冷清，郑州两套房同样的户型和面积，今年比去年少卖13万

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刚刚过去的中秋小长假，你去楼盘看房了吗?现在的房地产市场如何，是涨还是降?

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9月25日，河南商报记者从省统计局获悉，今年1-8月份，房地产开发企业国内贷款同比下降23.9%。

业内称，开发商国内贷款下降，说明开发商现在资金紧张，那么，开发商缺钱时，我们要买的房子质量会不会受影响?

故事：

同样的户型和面积，今年比去年少卖13万元

自从把旧房换成了新房，每月七八千元的贷款，压得郑州市民刘先生喘不过气来。

可是，2018年9月25日，中秋小长假结束后上班的第一天，在网上浏览二手房时，他忽然一下释然了。

让他释然的是一组房源信息：郑州市中原区伏牛路，2003年房，132平方米，三室二厅二卫，售价150万元。

卖房的是刘先生的邻居。一年前，刘先生刚把这里的一套房出手，彼时，同样的户型和面积，他卖了163.5万元。

“这说明两个问题，一，我去年卖得很是时候;二，今年的房价比去年有所下降。”刘先生这样解释。

中秋节前夕，在郑州市西四环某楼盘当置业顾问的杨先生称，去年这时，他每天要接待几十组客户，现在，每天只有寥寥几组，“冷清得很，我们有几个同事都辞职了。”

冷清的不只是郑州的楼盘，开封也是。

今年刚考上开封某高校的小汪，已经趁着周末挣了几笔“外快”。

“有售楼员到我们学校拉客，说车接车送，去一趟他们售楼部，每人给15元至30元的小费。”为了挣点零花钱，9月初至今，小汪和室友已充当了好几次“房托儿”。

数据一：

今年前8个月，全省商品房和住宅峻工面积“双降”

像现在天气一样，房地产市场真的变成了“冷清秋”吗?

9月25日，河南商报记者从省统计局获悉，今年1-8月份，全省房地产开发投资4212.27亿元，同比增长0.3%，增速比1-7月份回落2.6个百分点。

1-8月份，全省房地产开发企业房屋施工面积48752.52万平方米，同比增长9.2%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积36828.94万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积9115.97万平方米，增长7.9%，增速加快0.1个百分点。房屋竣工面积2633.98万平方米，下降3.0%，降幅收窄8.6个百分点。其中，住宅竣工面积2074.86万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降，意味着什么?

对此，王牌智库副总经理陈琳称，河南房地产发展情况是全国市场的一个缩影，今年8月份，我省房地产开发景气指数(简称“豫房景气指数”)为93.07，环比上升0.09个点，目前处于较低水平运转。

受国际局势、国内相关行业政策影响，今年房地产产业整体出现“钱荒”，融资渠道窄，尤其是中小型开发企业更难度日。今年以来，无论是五一小长假、还是目前各个项目正在准备的十一黄金周，都没有出现像过去的“火爆”。

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陈琳认为，房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降，原因有三个：

一是近几年房地产政策“去库存”的基调，全省来看出现短暂下降也是正常的;

二，依据全省施工面积和新开工面积数据，目前竣工双下降表现的确与市场预期和钱荒有关，具体全年运营情况，还要看后两个月的表现;

第三，与区域差异化调控政策有关，按照国家“房住不炒”的总基调，以郑州为首的实现楼市调控“双限”，四线及以下城市开放去库存，由于人才政策以及人口虹吸效应的影响，越是限制的区域，资源越有限，开发热情越高，这就导致房地产开发全省的均衡度降低，我省相关部门应依据国家政策，结合我省实际情况，有分别的进行区域引导，四线及以下城市地方政府也要出台积极政策，确保房地产投资开发的相对均衡。目前而言，我省三四线城市投资，尤其是房地产业投资空间巨大，机会多多。

数据二：

开发商国内贷款下降超两成

省统计局还公布，今年1-8月份，全省房地产开发企业土地购置面积539.80万平方米，同比增长0.3%，1-7月份为下降7.0%;土地成交价款240.31亿元，增长6.6%，1-7月份为下降10.2%。

1-8月份，全省房地产开发企业实际到位资金4414.47亿元，同比增长3.8%，增速比1-7月份回落3.0个百分点。其中，国内贷款421.40亿元，下降23.9%;自筹资金2695.66亿元，增长9.6%;定金及预收款790.94亿元，增长12.0%;个人按揭贷款466.49亿元，增长4.3%。

前8个月，全省开发商国内贷款下降23.9%，是不是说明银行不给贷款了，开发商资金紧张?开发商在缺钱的情况下，我们购买的精装修房子会不会受影响?比如，开发商会不会为了节约成本，偷工减料?

陈琳称，早在前几年，王牌智库就提出“寡头地产时代”概念。近日，住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，无论建议保留或取消，均需提出相关理由和措施。尤其是广东行业协会提出“逐步取消预售制度”在业内引起不小的轰动。

根据王牌智库研究数据表明，目前包括我省在内的开发商短期还债压力大，当下国内融资渠道被限，为确保我国房地产调控稳定大局，今年国家发改委专门出台政策，要求收紧房企的海外融资，限制借外债投资房地产项目，从目前我省1-8月份利用外资情况就可以看出。这就会导致企业的资金流出现问题，或者已上马的项目开发增速继续下降。

宽松的资金，中央都有比较明确的定向用途，将主要流向债转股、民营企业和小微企业。当前资金面上，房贷利率依然上浮，全国首套房贷款平均利率已经连续18个月上涨。

"资金短缺和房屋生产质量不是绝对相辅相成的，相反这个时期正是考验开发企业实力和诚信的时期。"陈琳称，对于开发商来说，当下不应对当前形势产生过度“恐慌”，要坚定开发信心，整合资源，拓宽融资渠道，完成合同履约，极力整合企业文化、组织、机制、人才和管理等核心竞争力，在寡头地产时代的角逐中，像爱护眼睛一样珍惜企业品牌，只要不被市场所抛弃，就是长足发展的希望。

对于消费者来说，应当理性消费购置物业，不盲从，不跟从，不攀比，结合自身情况，有选择地合理消费。