郑州一规划道路遭开发商圈占数年 无奈南移数米

多位正商蓝钻业主投诉称，正商地产违规开发，致使楼房与城市次干道规划相冲突，如果按照道路规划，城市道路将从业主阳台下穿过。记者从郑州市城乡规划局获悉，蓝钻小区建筑规划有误，致使楼房与道路距离过近，目前，考虑到业主正常生活，该规划道路将向南平移5.5米。

小区边正在建设的道路

问题

市政次干道紧临小区建设 业主阻挠施工

近日，多名市民向中国网河南频道投诉称，正商地产开发的蓝钻小区存在多处欺诈行为。首先，业主在买房的时候，销售人员没有告知将来会有一条次干道会从小区南面穿过，误导业主以为南面是一片绿化公园。然而，在开发商交房后，住户才发现，入住的楼房后面规划有一条城市次干道——“果园路”，并且车流量将很大，一旦建成，噪音扰民将不可避免。

其次，小区的围墙占用规划好的市政道路，在果园路施工开始后，小区围墙被拆除，而正商物业也没有及时圈补围墙，致使部分业主家中被偷，电脑丢失数台，有些业主甚至晚上睡觉都不敢关灯。

据了解，2011年，当果园路的工程队一开始修路就遭到了业主的反对，因为道路要贴着小区楼房修建，距离窗户不足一米之遥。后来在业主的集体反对下，郑州市政部门被迫改变了原有的规划，把道路向南边移动，距离小区楼房5.5米。但是，业主依然无法接受这个结果，所以到现在，道路的修建依然是断断续续。

有业主称，当时买房子就是冲着南面是公园绿地、环境好，如果当时知道要修这条路，根本就不会买这个房子。同时，业主认为这条路根本就没有必要修建，是一个可有可无的道路，是正商为了更好的卖另外一个小区的房子才修的路。

调查

市政规划道路距小区低于6米

10月20日，记者在“果园路”施工现场看到，道路正在紧锣密鼓的施工中。据工人讲述，施工队是市政的工程队，隶属畅达公司。2011年中标了工程，但是施工遭到阻扰，一度中断数年。目前，虽然正在按照调整过的道路规划施工，但由于受到业主阻挠，施工进程缓慢。

记者在现场看到，该小区36、37、38、39和40号楼均受到道路修建影响。对于业主的投诉的问题，“蓝钻”物业公司称，道路属于市政工程，他们不清楚具体的情况。小区缺失的围墙，将尽快补修完。

官方

开发商未做道路距离预留 违规在先

记者从郑州市城乡规划局交通处了解到，果园路属于市政规划城市次干道，是一个等级很高的道路。按照规定，由于“果园路”规划在先，正商地产所建蓝钻小区应按照国家的规定，与道路之间，至少要留8到10米的距离，高层要预留更多。而正商地产在建设时并没有严格按照规划施工，致使其36—40号楼房与规划道路距离过近。

工作人员还称，因为修建这条公路，正商业主曾多次上访。规划局也做出了详细的说明，核心的问题就是开发商当初在建楼的时候没有做出预留，所以错在正商，业主应该找他们要求赔偿，规划局没有过错。考虑到业主正常生活，规划部门决定将道路将向南平移5.5米。

对于郑州市城乡规划局的说法，正商地产不予认可，其一位郭姓副总称，蓝钻小区规划并没有问题，否则当初规划局也不会批准正商建房子，但对于记者查看正商蓝钻详细规划手续的要求，正商地产不愿作回应。

(原标题：郑州一规划道路遭开发商圈占数年 被逼无奈南移数米)