郑州一小区业主入住已两年多 迟迟拿不到房本

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入住新房已两年多，可业主却迟迟拿不到房产证，生活、工作都受到影响。有业主5月份就找开发商的工作人员询问情况，可对方一推再推，至今没有结果。

近日，郑州市龙凤苑小区的多位业主，准备针对开发商逾期不办理房产证的事情，进行起诉。

【心事】

孩子上学被耽搁

近日，郑州市龙凤苑小区数十位业主通过河南商报“记者陪你去办事儿(hnsbpb)”微信公众号反映，小区自2013年10月份交房到现在已经两年多，可一直拿不到房产证。

业主何先生说，因为房产证没下来，他前一段买车上牌照，还多花了2000元找人办暂住证。

“做生意跟别人谈合作，要看固定资产，没房产证，没法证明房是我的。”何先生称。业主王女士也反映，房产证没下来，今年孩子入学被耽搁。

19日上午，河南商报记者见到业主何先生提供的“商品房买卖合同”，合同显示，小区楼房的开发商为“郑州市嵩源房地产开发有限公司”。

合同中提到：买受人向出卖人提供办理产权登记所需材料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。

【开发商】

房产证年底下来

19日下午，河南商报记者来到郑州市房管局，将一位业主的购房合同编号报给大厅信息查询服务台，工作人员查询后称，这个房子根本就没有办房产证，系统显示还是“预购”。如果是已经办好了房产证，系统会显示“商品房售给个人”;如果正在办理过程当中，会显示为“代办件”。

该工作人员称，像这种系统显示为“预购”的，只存在两种情况：一种是开发商这两天刚把材料报过来，还没有输入系统;另一种情况就是根本没有报过来。

龙凤苑小区开发商的一位刘姓经理称，现在材料已经递交到房管局了，而且房管局也已经受理。下个礼拜就开始对住户的室内面积进行测绘，年底房产证就能下来了。

【律师】

开发商应承担违约责任

“业主正准备通过法律手段维权，起诉开发商。”一位业主表示，等了这么长时间，房产证还没办下来，“起诉是没办法了。”

郑州鑫苑律师事务所的冷长剑律师称，按照龙凤苑小区业主购房合同中与开发商的约定，开发商应该在取得该商品房初始登记后120日内，将房产证交给业主。目前开发商已经逾期，业主可以通过诉讼，要求其承担违约责任，另外可以要求尽快办理房产证。

冷长剑律师称，正常情况下，业主和开发商在购房合同中都有约定，开发商应该按照约定日期将房产证交给业主;如果没有约定，则按照法律规定，自交房之日起90日内，将房产证交给业主。