不到25分钟郑东龙湖出俩地王 连续刷新郑州纪录

　　本报讯 昨日，郑东新区龙湖区域两块住宅用地网上摘牌，上演了一出地王争霸的情形。不到25分钟的时间里，两个“地王”纪录相继诞出。

　　郑州晚报记者  胡审兵

　　 连续刷新郑州土地

　　 “单价+楼面价”纪录

　　昨日首先竞拍的是郑政东出【2016】9号地，该地块位于朝阳路北、如意东路东，面积49484.77平方米(折合74.23亩)。规划容积率大于1小于1.5，建筑限高18米。挂牌起始价为112100万元，最终经历64轮激烈竞争，到9时51分，以179100万元成交，每亩地价2412.77万元，楼面地价折合每平方米24129元，溢价率59.77%，被四川雅居乐房地产开发有限公司竞得，创出郑州新的每亩地价和楼面地价“双料地王”纪录。

　　郑政东出【2016】10号地，9时30分开始网上竞拍，该地块位于朝阳路北、九如路西，面积47704.61平方米(折合71.56亩)。容积率大于1且小于1.5，建筑限高18米。该地块挂牌起始价为108300万元，该地块经过99轮竞争，历时72分钟，最终以186300万元成交，每亩地价2603.41万元，楼面地价每平方米26035元，溢价率72%，被荣盛房地产发展股份有限公司竞得。一上午的时间里，郑州新的每亩地价和楼面地价“双料地王”纪录再次刷新。

　　值得关注的一个细节是，在9号地创下“双料地王”摘牌后，正在进行的10号地块竞拍，实际上在10时14分竞争到第81轮时报价已达到177300万元，此时每亩地价为2477.64万元，楼面地价为每平方米24777.48元，尽管竞争还没结束，价格已超越9号地块地价，在盘中已创出“双料地王”纪录。

　　 经开区滨河国际新城两商业地块网拍

　　昨日上午，郑州经开区滨河国际新城两块商业用地也进行了网拍。

　　其中，郑政经开出[2015]057号地块占地47.19亩，位居滨河国际新城核心，临主干道经开十五大街，经过4家开发商42轮的竞价，最终，河南正商置业有限公司以总价2.14亿元成交，按照最大容积率3.8计算，折合楼面地价每平方米1790元，每亩地价453万元。郑政经开出[2015]058号地块占地20.94亩，位于滨河国际新城东北门户，坐拥四港联动大道、经南八路，经过5家企业30轮的激烈竞价，河南诚瑞置业有限公司以总价1.07亿拿下该地块。按照最大容积率3计算，折合楼面地价每平方米2555元，每亩地价511万元。

　　 预计两块地房价每平方米将在4万多元

　　针对昨日成交的郑东龙湖两块住宅用地，业内人士分析认为，两块地将来的房价每平方米至少都在4万元以上。

　　王牌智库首席专家上官同君分析认为，郑东新区龙湖就是“地王窝”，未来的地价仍然会涨。通过本次郑东龙湖土地招拍挂结果可以看出两个现象：一是外来房企成了招拍挂参与的主力军，成交结果变成了外来房企的盛宴，印证了河南房地产市场房企两极分化进一步加剧，一批有品牌、有实力、有资源、有团队的房企正在做大做强，一批中小房企及本土房企正在逐步退出市场；二是郑东新区龙湖片区正在被市场细分成郑州市的富人区和贵人区，居高不下的地价会让未来龙湖的房价进一步上涨。