11月20宗土拍看点曝光！郑东新区将连拍11宗地

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自熔断限地价、限综合房价新规执行后，郑州土拍市场进入了理性、平静期，众房企血拼抢地的激烈场面还是在数月之前。

但10月23日，北京东亚新华截胡成功抢占原为鑫苑国际新城项目的59和60号两商业地块，成为近期土地市场的一大亮点。

银十收官已至，据乐居统计，2017年10月郑州共有28宗建设用地挂牌出让。截止到10月30日，国土网所公布结果的地块为20宗，其中底价成交占比9成。

乐居统计，截止至发稿前，11月份郑州国土局共20宗地挂牌出让。

土拍主要集中在11月中旬，在20宗地块中7宗为仓储用地，3宗为城镇住宅用地，8宗商服用地，1宗商务金融用地，1宗为综合用地。

其中，消停快3个月以来的郑东新区土地市场，迎来第一次公告，而且一次性出让11宗地块!面积高达27万平方米。

一起来看详情。

11月土拍日历

土拍大看点

1.最强土拍日：集中拍郑东新区11宗地

11月16日，这是在郑东新区土地市场消停快3个月以来的第一次公告，而且一次就11宗，总面积高达276068.59㎡。

其中住宅2宗、商务金融1宗、商服用地8宗，而2宗住宅用地最大容积率均为1.5，将建成低密成品住宅。

从位置上看，12号、13号地处于寸金寸土的郑东新区区域，由北三环、众意路、众意西路、朝阳路主干道围合，隶属郑州高地郑东新区CBD与北龙湖副CBD之间，位置绝佳，再加上项目最高1.5容积率的要求，或以别墅、洋房产品为主，值得期待。

郑政东出〔2017〕12号

根据相关政策要求，该项目将建造为成品住宅。

位于丰溢路南、如意西路西，使用权面积为 27854.28㎡，用途为城镇住宅，容积率为(1，1.5) ，出让年限为70年，挂牌起始价为 67000万元，熔断价为 100500万元， 房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价最高限价为 32000/㎡。

郑政东出〔2017〕13号

根据相关政策要求，该项目同样被要求建造为成品住宅。

位于丰溢路南、众意路东，使用权面积为69489.46㎡，用途为城镇住宅，容积率为(1，1.5) ，出让年限为70年，挂牌起始价为167000万元，熔断价为250500万元， 房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价最高限价为 32000/㎡。

郑政东出〔2017〕14号

位于如意西路东、西四路南，使用权面积为14552.26㎡，用途为商务金融，容积率为<3.5 ，出让年限为40年，挂牌起始价为19600万元。

郑政东出〔2017〕15号

位于七里河南路南、博学路西，使用权面积为9874.84㎡，用途为商服用地，容积率为<11.1，出让年限为40年，挂牌起始价为17200万元。

郑政东出〔2017〕16、17号

16地块与17号地块距离较近 ，二地块分别位于动力北路南、博学路东和动力北路南、思源东街东。

其中，16号地块使用权面积为38225.33㎡，容积率为<6.5，出让年限为40年，挂牌起始价为54600万元;

17号地块使用权面积为34741.61㎡，容积率为<3.6，出让年限为40年，挂牌起始价为35900万元。两宗地块同为商服用地。

郑政东出〔2017〕18、19号

18号地块和19号地块同处于动力南路南。

其中，18号地块位于动力南路南、博学路东，使用权面积为15744.43㎡，容积率为<8.8，出让年限为40年，挂牌起始价为25300万元。

19号地块位于动力南路南、博学路东，使用权面积为15744.43㎡，容积率为<8.8，出让年限为40年，挂牌起始价为25300万元。两宗地同用途为商服用地。

郑政东出〔2017〕20号

位于商鼎路北、博学路东，使用权面积为19978.75㎡，用途为商服用地，容积率为<6.2，出让年限为40年，挂牌起始价为27900万元。

郑政东出〔2017〕21号

位于动力南路南、博学路西，使用权面积为21187.65㎡，用途为商服用地，容积率为<4.9，出让年限为40年，挂牌起始价为27400万元。

郑政东出〔2017〕22号

位于商鼎路北、博学路西，使用权面积为9212.61㎡，用途为商服用地，容积率为<7.7，出让年限为40年，挂牌起始价为14300万元。

2.2宗城改地熔断限价，或补货金水世纪城

11月28日，郑出(2017)71、72号地块这两宗地位于中原区东陈伍寨城中村改造规划用地。用地总面积为50313.42平方米(约75.48亩)，用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。

郑政出〔2017〕71 号

位于西三环东、西站路北，总面积为25804.49平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率为>1，<5.5，出让年限为70年和40年，起始价32969万元，熔断价49569万元，竞地价最高限价65938万元。

郑政出〔2017〕72 号

位于电厂西路东、西流湖路南，总面积为24508.93平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为>1，<5.5，出让年限为70年和40年，起始价30561万元，熔断价45961万元，竞地价最高限价61122万元。

乐居查证：

中原区东陈伍寨城中村改造用地现为金水世纪城项目，去年10月12日，郑州元年房地产开发有限公司以成交价25701万元拿下该地块。项目位于金水西路与秦岭路交会处，周边农业路高架、西三环、秦岭路等主干道环绕，地铁、BRT、公交等交通配套设施完善。目前在售均价15000元/㎡左右。

中原区东陈伍寨城中村改造规划

项目名称 郑州市中原区东陈伍寨城中村改造控制性详细规划

类型 批前公示

公示类别 控制性详细规划

用地位置 陇海铁路北、西三环路东、西流湖路南、电厂路西

用地面积 457647平方米

公示期限 30日

经办处室单位 郑州市城乡规划局中原分局

3.7宗仓储地集中出让，均处经开区

11月1日，2宗地块出让：

据了解，两宗地分别为郑政出〔2017〕059 号、066 号，总面积为43397.54㎡，地块位于中牟综合物流园区内，两宗都是仓储性质用地，和周边炙手可热的住宅用地不可相提并论。

本次挂牌为无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。

郑政经开出〔2017〕059 号

土地位置位于福达路以南、仁通街以西，土地面积为20047.88㎡，用途为仓储用地，容积率大于1.6，出让年限50年。

郑政经开出〔2017〕066 号

土地位置位于义通街以西、禄达东路(规划路名禄达路)以北，土地面积为23349.66㎡，用途为仓储用地，容积率大于1.6，出让年限50年。

地块产业准入条件：

属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业;属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)中鼓励类、允许类项目。

11月13日 3宗地块出让：

郑政经开出〔2017〕056 号、058 号、067 号(网)三宗地块均为仓储用地，地块产业准入条件：属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业。

郑政经开出〔2017〕056 号

土地位置位于福达路以南、仁通街以东，土地面积为18212.07㎡，用途为仓储用地，容积率大于1.6，出让年限50年。

郑政经开出〔2017〕058 号

土地位置位于仁通街以东、禄达东路(规划路名禄达路)以北，土地面积为19283.70㎡，用途为仓储用地，容积率大于1.6，出让年限50年。

郑政经开出〔2017〕067号

土地位置位于仁通街以东、禄达东路(规划路名禄达路)以北，土地面积为19755.29㎡，用途为仓储用地，容积率大于1.6，出让年限50年。

数据来源：郑州市国土资源网