郑州男子租店铺缴纳2万保证金，退租索要难

租赁美食城的铺位做生意，一天到晚忙忙碌碌挣点辛苦钱，但最后退租时却遭遇退保证金难。保证金是啥性质，如果对方“赖账”，又该怎么办?记者进行了采访。

据介绍，2017年11月底，薛某与毛某签订租赁合同，双方约定，薛某将位于某美食城的一处铺位出租给毛某, 薛某在毛某营业额中按比例提成，毛某在进场前按照店铺面积向薛某缴纳保证金20000元。合同签订当天，毛某便向薛某支付了2万元的保证金。

租赁合同到期后，毛某不再续租，然而却在要求薛某按照合同约定退还所缴纳的保证金时遇到了麻烦。

毛某几经催要，薛某总是以生意忙、手头资金紧张为由一拖再拖。无奈之下，毛某将薛某起诉到了郑州市惠济区人民法院。在案件审理阶段，双方经法官主持，自愿达成协议，约定薛某于2019年10月30日前分五批履行完毕。然而约定的还款期已过，薛某依然没能履行，毛某便向惠济法院申请了强制执行。

案件进入执行阶段后，执行法官多次敦促薛某主动履行，对方都置若罔闻。法官经查询，也没能发现薛某名下无可供执行的财产。为了促使被执行人薛某主动履行还款义务，执行法官再次找到薛某，告知准备将其依法列入失信“黑名单”，并向其详细阐明了相关法律后果。此时薛某才认识到事情的严重性，主动联系执行法官。在法官的批评教育下，薛某第二天就把2万余元执行款送到了法院。

【提醒】租房押金易起纠纷，租房前应明确约定

执行法官随后提醒，近年来，其所处理的发生在租赁双方的纠纷有所增多。其中，租房时，承租人被要求缴纳一定的押金，而租期结束后出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金、保证金等拒绝退还而产生的纠纷占比较高。

为此，提醒租房者，在租房时，尽量选择信誉好、实力强的中介公司，并注意跟房主本人商谈，仔细查验房产证和房主身份证等证件;同时，切勿轻易相信口头承诺，一定要签订正规的房屋租赁合同，并对容易引起纠纷的事项进行清楚明确约定，如明确租金以及押金的缴纳时间、方式，明确水、电、气、暖、有线电视、网费以及卫生、物业、维修等费用的承担问题;就房屋现状，租房者应同房东一同查明房内物品情况列出清单，并进行录像或拍照留证，如有损坏在合同中进行详细注明。在房屋租赁合同履行过程中，由于各种主客观因素影响，难免导致纠纷产生。纠纷发生之后，双方当事人应及时通过物业公司、居委会、派出所等协调解决，并注意收集、保留好关键证据，必要时通过法院诉讼解决问题。此外，也提醒租赁双方，在房屋租赁合同履行阶段，都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务，共同营造良好的租赁市场环境。

来源：大河客户端