青年人才想领郑州首次购房补贴 须名下无房且无购房记录

  “购房补贴发放是网签后、全款到账后还是交房后?”“非郑户籍人才购房和青年人才首次购房补贴，是一回事儿还是两码事儿?条件要求有啥区别?”……

今年11月，郑州市“智汇郑州”人才工程被提出以来，关于具体细节的疑问，河南商报记者收到不少。12月27日上午，郑州市房地产市场和产权交易管理中心召集百余位地产从业者，对具体操作规程和市民最为关心的问题做了解释。

问题

不再审核社保个税

是否意味着放开调控

符合条件的非郑州户籍人才购房不再审核社保个税，是否意味着放开调控政策?

答：此前，非郑州户籍人才在郑州购房需要审核连续24个月的社保或个税。

为给稳定就业的人才提供住房保障，只要是在郑工作(签订一年以上劳动合同)并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。但非郑户籍人才购房政策不是楼市限购政策的放松，其他方面如限购、限售等仍然按照郑州市政府相关调控政策执行。

问题

适用条件是首套住宅

还是首次购房

享受相关政策的前置条件，是首套住宅(当下名下无房)还是首次购房(从未有购房记录)?

答：非郑州户籍人才购房政策提到，适用对象应“在郑州购买首套自住商品住宅”，也就是说在郑州，申请人及其家庭成员名下没有住宅，就满足这一条件。

而郑州市青年人才首次购房补贴政策中提到，适用对象应“在我市首次购买住房”，也就是说，不但是在郑州申请人及其家庭成员名下没有住宅，而且还不能在郑州有过购房记录。

值得强调的是，审核时以家庭为单位，家庭成员含夫妻双方和未成年子女。核查对象为所有家庭成员名下的房产情况，房产范围为郑州市行政区域，包含县(市、区)。

问题

购房补贴如何发放

首次购房补贴如何发放?达到什么条件才能发放?是网签后、按揭款到账后，还是缴纳相关税费后?

答：郑州市青年人才首次购房补贴的正式受理工作自2018年1月1日开始。

符合补贴发放条件的青年人才在市内五区(金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)购房的，由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作;在其他区域购房的，由房屋所在地房管部门负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作。

除了相关学历和年龄(针对本科、硕士)要求，补贴申请人需在2017年11月23日(含)之后购房，在2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户郑州市。在郑州市首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。也就是说，符合青年人才申请补贴条件者，购房、落户、备案、完税后，方可享受该项补贴。

问题

学历认定以什么为准

学历认定以什么为准?专科三年本科两年“专升本”是否符合条件?

答：对学历的认定，国内高等院校毕业的，以《教育部学历证书电子注册备案表》(可通过中国高等教育学生信息网www.chsi.com.cn 查询打印)或河南省教育厅相关机构出具的《中国高等教育学历认证报告》为准;国外高等院校毕业的，以教育部出具的留学回国人员学历(学位)认证书为准。职称证书或职业技术资格证书的认定，以市级(含)以上人社部门的认定证明为准。

如发现不实申报或违规行为，取消购房资格不予备案，并将申请人弄虚作假情况纳入个人征信系统。

河南商报首席记者 高瞻展